Accelerarea preţurilor locuinţelor, percepută de BNR ca un factor de ameninţare la stabilitatea financiară, este alimentată de cererea în creştere pentru creditele ipotecare Prima casă, cerere care se vede în evoluţia stocului finanţărilor, precum şi la nivelul activităţii încărcate a Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), instituţia care emite garanţiile guvernamentale.
Stocul finanţărilor în lei pentru achiziţia de locuinţe a crescut cu 2,4 miliarde de lei în primele patru luni din acest an şi a ajuns la 31,2 miliarde de lei (6,9 mld. euro) la finalul lunii aprilie, potrivit datelor BNR. În luna martie şi aprilie stocul de credite a urcat cu 700 milioane de lei.
Finanţările ipotecare cresc de circa un an, susţinute în principal de programul guvernamental Prima casă, care alimentează circa 60% din totalul finanţărilor ipotecare. Prima casă a fost în ultimii ani cel mai important pilon pe segmentul creditării ipotecare, împrumuturile acordate de bănci prin acest program totalizând după opt ani de la lansarea programului circa 35 miliarde de lei (8 mld. euro). Pentru acest an sunt prevăzute garanţii în valoare de 2,5 miliarde de lei, ceea ce înseamnă că băncile pot da credite de 5 miliarde de lei.
Specialiştii din piaţă spun că accelerarea din ultimele două luni ar putea fi şi rezultatul eliminării impozitului de 3% în cazul tranzacţiilor imobiliare de sub 100.000 de euro.