www.zf.ro - Ultima actualizare 01:00
- ZF e-learning
- Conferinte ZF
- Anuare ZF
- Anuare BM
- Fonduri mutuale
- Abonare
- Contacte ZF
- Publicitate
- Login
Piraeus majoreaza dobanzile la credite din cauza deprecierii garantiilor. Cum comentati?
25 iun 2009
Piraeus, una dintre bancile cu o prezenta importanta pe zona de retail, le cere clientilor sa accepte o majorare a marjei proprii inclusa in costul creditelor imobiliare, in conditiile in care valoarea garantiilor detinute a scazut.
"Evolutia din ultima perioada a pietei imobiliare indica faptul ca valoarea proprietatilor a inregistrat o scadere semnificativa, asa cum rezulta si din reevaluarea pe care Piraeus Bank o realizeaza periodic pentru imobilele care constituie garantii ale creditelor din portofoliu.
(....) Asadar, va propunem pastrarea nivelului actual al garantiilor si modificarea ratei dobanzii", potrivit scrisorii trimise de banca unui client. Piraeus cere astfel clientului sa accepte o majorare cu doua puncte procentuale a marjei care se adauga la indicatorul de baza pentru un credit in franci elvetieni.
Contractul incheiat cu clientii prevede ca situatia in care valoarea garantiilor scade sub valoarea creditului care trebuie rambursat este considerata "caz de neindeplinire" si da dreptul bancii sa solicite garantii suplimentare sau rambursarea imediata a diferentei neacoperite, potrivit scrisorii. "Este vorba de o reevaluare a garantiilor pe care le avem, in cadrul Basel II (acordul pentru reglementarea adecvarii capitalului, n. red.). Valoarea garantiilor scazand, banca trebuie sa aloce mai mult capital", a explicat Catalin Parvu, directorul general al Piraeus Bank.
Bancile sunt obligate prin reglementarile BNR sa aiba in vedere un raport de cel putin 133% intre valoarea garantiilor si valoarea creditului acordat. Atunci cand valoarea garantiilor scade sub cea a creditului care trebuie rambursat, expunerea este considerata mai riscanta si pentru diferenta trebuie sa aduca capitaluri suplimentare. Potrivit reglementarilor privind adecvarea capitalurilor, banca trebuie sa aiba fonduri proprii de cel putin 8% in raport cu expunerile asumate, ponderate cu coeficienti pentru riscul de nerambursare. Expunerea pe un credit imobiliar se diminueaza insa cu jumatate din valoarea garantiei, astfel ca si cerinta de capital este mai mica. In situatia in care creditul este mai mare decat valoarea garantiilor, diferenta este luata in calcul integral in cadrul cerintei de capital.
Nicolae Cinteza, seful Directiei de Supraveghere din BNR, nota inca din primavara ca bancile intarzie sa ajusteze valoarea garantiilor imobiliare detinute, mentinandu-le la valorile de anul trecut, desi preturile au scazut considerabil in aceasta perioada.
- Euriborul a atins cel mai redus nivel din ultimele 12 luni. De ce băncile nu ieftinesc creditele în euro?
- SUMAR/ Cartea dragostei şi-a disperării
- Totul despre tezaurul dispărut la ruşi
- Festivalul de muzică balcanică „Dimitrie Cantemir” de la Veneţia/ de Ziarul de duminică
- Anul Dragonului şi cei trei D/ de Daniel Nicolescu
CELE MAI CITITE ŞTIRI
- BCR scumpeşte cu 40% administrarea contului curent
- Alpha Bank sparge gheaţa şi ieftineşte creditele ipotecare în lei
- Isărescu: Nu se poate spune că finanţarea din SUA a fost ieftină, dar trebuia să revenim pe piaţă
- Isărescu nu mai vrea acord cu FMI, ci să înfrunte pieţele
- Asigurătorul vândut de Aviva către MetLife are active de 50 mil. €
IMAGINI ŞOCANTE LA TV: O prezentatoare a fost muşcată de faţă de un câine - VIDEO
Prezentatoarea unei emisiuni TV a trecut printr-o întâmplare nefericită, fiind muşcată de faţă de un câine chiar în...
pe larg Vezi toate
Sunt unul dintre clientii/pagubitii bancii Piraeus Bank. Am intrebat de 2 ori la banca daca pot aduce garantii suplimentare. Mi s-a raspuns ca si cu aceste garantii banca tot isi va mari marja, ca aceasta este "decizia centralei". Marja mi-e marita deja de 2 luni, isi trag din cont sumele marite cu 2%. ANPC-ul inca nu m-a informat nimic oficial, insa astept decizia lor inainte sa-i chem in instanta.
NU pot sa cred nici azi ce fac acesti "bancheri" in goana dupa atingerea obiectivelor de profit a actionarilor ei. Nu au nici un pic de demnitate in fata riscului. Chiar nu e nimeni sa se autosesizeze, sa-i ancheteze, sa le spuna ca nu e bine ce fac?
Noua, clientior buni platnici vin si ne spun "conjunctura economica si costurile de finantare" ii obliga sa mareasca cu 2% marja contractata, iar pe cealalta parte ies pe piata in programul "Prima Casa" cu dobanzi ce contrazic ceea ce ne impun noua in acest moment. Sunt niste nemernici nesatuli ce-si bat joc de sanatatea si integritatea clientilor buni platnici.
Cind bancile acceptau evaluari la preturi foarte ridicate, nerealiste - mai mari ca in Occident - si pentru locuinte de calitate mult, mult mai joasa, in cirdasie cu notarii si cu statul nu isi punea nimeni intrebarea ce vor face si unii si altii in momentul scaderii preturilor - cit trage in jos un portofoliu putred o banca ?
Iar ceea ce semneaza clientii cu bancile nu sint contracte de imprumut, sint adeziuni ( un contract se negociaza ).
Si doar sintem la inceputul scaderii pietei imobiliare....
Contractul semnat e contract semnat. Atata vreme cat nu e lovit de nulitate partiala sau totala. Noi oricum nu prea avem obiceiul sa citim contractele pe care le semnam. Insa, chiar daca am face acest lucru, am descoperi ca majoritatea bancilor ofera cam aceleasi conditii. Vorbim de banci nu de rudele apropiate care mai trec cu vedere o intarziere.
Ce mi se pare totusi dubios este acel raport de 133%. S-au devalorizat imobiliarele chiar atat de mult ? Mi se pare cam exagerat. Dar, ce-i drept, nici nu lucrez in domeniu.
Un pic off-topic. De multe ori cand oferiti posibilitatea de comentarii, nu comenteaza nimeni. De ce nu oferiti la orice articol posibilitatea de a comenta ?
Nu au facut nicio reevaluare a garantiilor. Au marit marja ca asa au dorit domniile lor. Am ipoteca pe o casa si teren, ipoteca cu valoarea mult mai mare decat a creditului si cu toate astea mi-au marit marja.
Normal ar fi ca la un credit pe 30 de ani, odata evaluata garantia, indiferent de noile valori ca urmare a reevaluarii, sa nu iti mai ceara banca alte garantii. Trebuie si banca sa isi asume un risc.
Deprecierea garantiilor este o motivatie si atat, ea nu a fost niciodata constatata printr-o evaluare.
Adevarul este ca banca isi majoreaza cu 50% marja de profit din calculul dobanzilor, cea ce inseamna imbogatire nemeritata si o practica abuziva, si asta de mai bine de 2 luni.
Abuzul este si ca modificarea este unilaterala, scadentarul are noi rate dar face parte din contract, iar ptr modificarea lui era nevoie de semnatura clientilor, nu numai de notificare.
Atata timp cat oug 174/2008 zace in camera deputatilor de aproape 5 luni, noi vom fi incontinuare abuzati de bancheri.