Cele mai scumpe apartamente din România se găsesc în Cluj-Napoca, oraş în care preţul mediu pentru un imobil cu trei camere ajunge la 70.000 de euro. La polul opus, în Iaşi sunt cele mai ieftine imobile (57.000 de euro).
Preţul mediu pentru un apartament de trei camere în Bucureşti, cel mai dezvoltat oraş al României cu cel mai ridicat nivel salarial mediu, afişează o sumă de 68.400 de euro şi o chirie lunară de 425 de euro.
Un român care intenţionează să-şi achiziţioneze prin finanţare bancară pe 30 de ani cu avans de 25% un apartament de valoare asemănătoare în Capitală va plăti o rată lunară de 251 de euro, aproape la jumătate din chirie, pentru un credit de 50.000 de euro.
ZF a realizat o analiză comparativă pe baza datelor transmise de platforma imobiliare.ro, cel mai accesat site de profil din România, şi a calculatorului de credite efin.ro, pentru un credit imobiliar în euro pe 30 de ani de echivalentul unui preţ mediu al imobilului din cele mai importante oraşe ale ţării cu avans de 25%, iar concluziile au fost că în prezent, datorită dobânzilor ajunse la minime istorice, rata bancară este mai mică decât chiria. Cel care achiziţionează apartamentul prin finanţare bancară îşi asumă însă riscul de a rambursa rate la bancă timp de 30 de ani (şi mai puţin dacă doreşte să ramburseze anticipat), dar la finalul scadenţei va rămâne cu apartamentul în proprietate.
„În anii trecuţi era mai avantajos să plăteşti chirie pentru un apartament. Dar dacă este să privim pe termen lung, după 30 de ani, poţi rămâne în proprietate cu imobilul achiziţionat“, spune analistul economic Aurelian Dochia.
Pentru un apartament de 68.000 de euro, cu avans adus la bancă de 17.000 de euro, totalul sumei de rambursat după 30 de ani este de aproximativ 120.000 de euro, cu o dobândă anuală efectivă de 6,3% pe an.
Surprinzător, cele mai scumpe apartamente din România se găsesc în Cluj-Napoca. Aici, preţul mediu pentru un apartament de trei camere afişează 70.000 de euro şi o chirie lunară de 380 de euro, potrivit datelor transmise de imobiliare.ro la solicitarea ZF. Dacă ar fi să privim pe partea finanţării bancare, un credit imobiliar în euro de 70.000 de euro (cu un avans de 25%) afişează cea mai ieftină ofertă de 257 de euro. Însă analiştii atrag atenţia că legea dării în plată, cel mai controversat act normativ din ultimii ani, ar putea atrage după sine, dacă ar trece la promulgare în forma actuală, ieftinirea imobilelor şi creşterea chiriilor. Totodată, spun jucătorii de piaţa de real estate, ar putea apărea un blocaj pe piaţa imobiliară întrucât băncile vor înăspri condiţiile de creditare. Deja unele bănci din sistem au trecut la majorarea avansului pentru creditele ipotecare (Raiffeisen, Bancpost, Banca Românească, Intesa Sanpaolo), iar altele pregătesc deja produse de creditare cu alternativei dării în plată, cu avans de 25-35%, dar şi cu dobândă mai mare (UniCredit Bank, CEC Bank).
Tot oraşul Cluj-Napoca conduce şi în topul celor mai scumpe apartamente de două camere. Astfel, preţul mediu pentru un astfel de imobil este de 61.700 de euro iar chiria ajunge la aproape 300 de euro. Pe de altă parte, rata pentru un credit standard de 70.000 de euro este de 226 euro. Se ridică însă întrebarea: câţi clienţi ai băncilor îşi asumă o finanţare bancară pe trei decenii?
În Bucureşti, preţul mediu pentru un apartament de două camere este de 57.000 de euro (printre cele mai ieftine imobile rezidenţiale sunt cele de la periferie, dar şi în est, în cartierele Pantelimon şi Titan). În Braşov, preţul mediu pentru un apartament de trei camere este de aproape 62.000 de euro, iar chiria medie de 315 euro. Rata lunară pentru un credit la bancă ajunge la circa 230 de euro.
Cel mai scăzut preţ mediu al apartamentelor din oraşele incluse în analiza ZF se găseşte în Iaşi. Astfel, pentru un imobil cu trei camere, preţul mediu de achiziţie este de 57.000 de euro, iar chiria (de asemenea cea mai redusă pentru apartamentele din listă) ajunge la 275 de euro. Rata pentru un credit imobiliar standard de 57.000 de euro este de circa 200 de euro.
