Business Construct

Schimbare de tendinţă pe piaţa imobiliară: preţurile cerute pentru apartamentele noi cresc, dar la cele vechi scad

Schimbare de tendinţă pe piaţa imobiliară: preţurile...

Autor: Roxana Rosu

08.02.2018, 13:03 2007

Preţurile medii solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare au continuat să se majoreze în prima lună a anului, dar avansul a fost susţinut aproape exclusiv de segmentul locuinţelor noi, în timp ce preţurile apartamentelor vechi fie au stagnat, fie au scăzut, potrivit portalului Imobiliare.ro.

Astfel, Indicele Imobiliare.ro a consemnat luna trecută un avans de 0,69% la nivel de ţară, de la 1.164 de euro pe metru pătrat util (la finele lui decembrie 2017), până la 1.172 de euro pe metru pătrat util.

Majorarea preţurilor la locuinţele noi în paralel cu stagnarea sau ieftinirea celor vechi este o tendinţă nouă, de multe ori până acum apartamentele vechi fiind cele care au „dat tonul” în materie de scumpiri.

În Capitală, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 0,64% în ianuarie 2018, la 1.267 de euro pe metru pătrat util. Preţul cerut la apartamentele vechi a rămas constant, la 1.187 de euro pe metru pătrat, în timp ce locuinţele noi s-au apreciat cu 1,45%, la 1.325 de euro pe metru pătrat util.

În Braşov, preţul mediu cerut de vânzători a crescut uşor în prima lună a anului, cu 0,2%, la 1.009 euro pe metru pătrat util. În vreme ce apartamentele vechi din oraş s-au ieftinit cu 0,2% (de la 1.011 la 1.009 euro pe metru pătrat), cele nou-construite s-au scumpit cu 1,51%, ajungând astfel la un nivel de preţ similar cu cele dintâi, respectiv 1.009 euro pe metru pătrat util (faţă de 994 de euro pe metru pătrat util).

În Cluj, oraşul care a ţinut şi în 2017 capul de afiş în materie de scumpiri, evoluţia preţurilor a fost, la fel ca în celelalte centre regionale, mult mai temperată la început de an.

Astfel, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 0,41% la nivelul pieţei apartamentelor per ansamblu, la 1.463 de euro pe metru pătrat util. Şi aici, însă, locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit, cu 0,46% de data aceasta, la 1.500 de euro pe metru pătrat util. Semnificativ mai ieftine decât cele vechi, locuinţele noi s-au apreciat cu 1,43% în prima lună a acestui an, la 1.419 euro pe metru pătrat util.

Constanţa este singurul dintre cele analizate în care preţul mediu solicitat de vânzători la nivelul pieţei per ansamblu s-a diminuat în ianuarie 2018, cu 0,37%, la 1.091 de euro pe metru pătrat util. Această evoluţie singulară (cel puţin în rândul marilor centre regionale) se explică prin faptul că, în oraşul din sud-estul ţării, apartamentele vechi au înregistrat, în perioada menţionată, cea mai mare marjă de scădere, respectiv 0,92% (de la 1.090 la 1.080 de euro pe metru pătrat util). Locuinţele noi, pe de altă parte, s-au scumpit şi aici – acestea au consemnat un avans de 1,26%, de la 1.111 la 1.125 de euro pe metru pătrat util.

Piaţa din Iaşi, singurul dintre cele şase mari oraşe ale ţării care se situa, la finele lui 2017, sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament, a avut cea mai mare marjă de creştere la nivel general: un plus de 1,95%, de la 974 la 993 de euro pe metru pătrat.

”Interesant este că, în vreme ce preţul mediu solicitat pentru locuinţele din blocurile vechi a rămas constant, la 940 de euro pe metru pătrat util, unităţile locative nou-construite s-au apreciat cu 3,22%, de la 994 la 1.026 de euro pe metru pătrat util – depăşind astfel, cel puţin pe un segment de piaţă, pragul „psihologic” mai sus menţionat”, se arată în analiza imobiliare.ro.

În Timişoara, pretenţiile vânzătorilor de locuinţe s-au majorat, per ansamblu, cu 0,61% în ianuarie 2018, de la 1.152 la 1.159 de euro pe metru pătrat util. Interesant este că, în vreme ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,35% (de la 1.156 la 1.152 de euro pe metru pătrat util), cele noi au consemnat un avans important, similar cu cel petrecut în Iaşi – este vorba despre o creştere de 3,06%, de la 1.144 la 1.179 de euro pe metru pătrat util.

 

Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels

AFACERI DE LA ZERO