De la criza financiară din 2007-2008, care a avut drept rezultatspargerea bulei speculative de pe piaţa rezidenţială, imobiliarelereprezintă singurul indicator al economiei americane care s-adeteriorat continuu, potrivit Les Echos.
Indicele S&P Case Shiller, care urmăreşte tendinţele pieţeidin 20 de oraşe americane, arată că preţurile au continuat să scadăla începutul anului, scăderea pe 12 luni ridicându-se la 3,3%.Datele sunt dramatice pentru că reşedinţa principală reprezintăelementul central al patrimoniului căminelor americane. Obişnuiţisă se împrumute pe baza valorii ipotecare a casei lor, americaniinu pot, de trei ani, decât să constate cum devin din ce în ce maisăraci.
Mai apoi sunt cei care nu-şi mai pot pur şi simplu plăti ratelelunare. În general, acest lucru se întâmplă pentru că s-auîmprumutat mai mult decât îşi permiteau şi pentru că criza agenerat un şomaj pe termen lung foarte neobişnuit pentru StateleUnite. Peste 16 mil. persoane nu au în prezent un loc de muncă,iar şomajul afectează în special minorităţile, tinerii şi pe ceinecalificaţi. Rata proprietarilor a scăzut de altfel la nivelulanului 1998, de 66,4%.
După diverse estimări, între 1,8 şi 2,2 milioane de case suntîn prezent în proceduri de executare silită. La acestea trebuieadăugate peste 3,5 milioane de locuinţe aflate pe piaţă care nu-şigăsesc cumpărător.
Prea multe oferte, o creditare insuficientă, o rată ridicată aşomajului şi o piaţă care încă nu s-a stabilizat din cauzanumărului foarte mare de locuinţe în executare silită: iatămotivele acestei situaţii disperate.
Aceasta este cu atât mai îngrijorătoare cu cât ratele dobânziisunt scăzute, iar locuinţele au pierdut în general o treime dinvaloarea din 2005, anul de vârf al imobiliarelor.
Oamenii preferă însă, când pot, să-şi renoveze locuinţele însperanţa de a vinde la un preţ mai bun în momentul relansăriipieţei.
Potrivit specialiştilor, piaţa nu se va stabiliza până cândbăncile nu-şi vor fi finalizat procesul de curăţare a bilanţurilor.Sub presiunea autorităţilor, acestea sunt în curs de revizuire aprocedurilor de executare silită şi revăd dosarele dificile.CEO-ul Bank of America, pentru a ilustra dificultatea restabiliriiordinii în acest sector, remarca recent că jumătate dintrepersoanele ale căror locuinţe au fost preluate de bănci intrăpentru a doua oară în aceeaşi situaţie.
Cu o rată a şomajului ridicată, dar în scădere, sectorulimobiliar rămâne indicatorul cel mai îngrijorător pentruautorităţile publice. Acesta "frânează revenirea economiei", adeclarat recent preşedintele băncii centrale. "Multe persoane şicomunităţi riscă să rămână fără locuinţă", a subliniat BenBernanke, insistând asupra consecinţelor sociale alerecesiunii.
Sectorul imobiliar a devenit un pericol la adresa coeziuniisociale, cartierele unde se acumulează locuinţele reposedatedeteriorându-se rapid, dar şi o ameninţare pentru vigoarearedresării economice.
Acest lucru nu i-a împiedicat pe republicani, majoritari înCamera Reprezentanţilor, să încerce să suspende în martie patruprograme federale menite să susţină piaţa imobiliară în scopuleconomisirii mai multor miliarde de dolari.
Ar exista toate motivele de a fi pesimist cu privire laredresarea pieţei imobiliare în lipsa unor semnale pozitive.Vânzările au început să-şi revină pe segmentul superior al pieţeişi în anumite zone, cum ar fi New Yorkul. Totuşi, anumiţiinvestitori plătesc cash pentru proprietăţile executate lapreţuri foarte reduse pentru a le închiria. În schimb, cel maiimportant segment al pieţei, locuinţele cu preţuri cuprinse între100.000 şi 600.000 de dolari, nu dă semne de deblocare. Vânzărilelocuinţelor existente au înregistrat totuşi o creştere de 3,7% înmartie potrivit National Association of Realtors, însă preţulmediu a scăzut cu 5,9% într-un an. Vânzările de locuinţe noi auînceput şi ele să-şi revină, însă nivelurile rămân cu multinferioare celor dorite.
Singura consolare este că piaţa construcţiilor a scăzut atât demult, încât imobiliarele nu mai reprezintă decât 2,3% din PIB-ulamerican. Chiar dacă ar continua să scadă, impactul asuprarestului economiei ar fi mai limitat.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels