www.zf.ro - Ultima actualizare 04:23
- ZF e-learning
- Conferinte ZF
- Anuare ZF
- Anuare BM
- Fonduri mutuale
- Abonare
- Contacte ZF
- Publicitate
- Login
Fiscul porneste pe urmele baronilor din imobiliare. Cum comentati?
7 sep 2009
Agentia Nationala de Administrare Fiscala a demarat controale la nivel national in cazul a peste 7.000 de persoane fizice care au realizat in perioada 2006-2008 operatiuni imobiliare de natura comerciala, pentru a vedea cine a facut afaceri fara sa plateasca TVA.
"Declansam niste verificari pentru persoanele fizice care, desi au demarat activitati comerciale cu caracter de continuitate in domeniul imobiliar si au vandut foarte multe cladiri noi sau terenuri construibile, nu s-au inregistrat ca platitori de TVA", a declarat pentru ZF Sorin Blejnar, presedintele ANAF. Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare vizate este de aproape 15 mld. lei (circa 3,5 mld. euro), fiind urmarite in principal persoanele care au derulat peste cinci tranzactii.
Blejnar a precizat ca au fost selectate pentru controale 7.145 de persoane, pentru un numar de 85.442 de tranzactii imobiliare, in suma de 14,9 mld. lei. Statul are posibilitatea sa solicite TVA de 19%, reprezentand aproape 2,5 mld. lei (700 mil. euro). In ultimii ani au existat foarte multi dezvoltatori imobiliari care au facut afacerile pe persoana fizica pentru a evita plata TVA.
Deputatul Robert Negoita, PSD, a mentionat in declaratia de avere de la sfarsitul anului trecut 1.599 de apartamente in comuna Popesti-Leordeni, vanzand alte 578 de apartamente si locuri de parcare in Bucuresti si Voluntari.
Click aici pentru a citi mai mult despre afacerile fratilor Negoita.
Conform Codului fiscal, orice persoana fizica ce desfasoara acte de comert a caror valoare depaseste suma de 35.000 de euro trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA.
La nivel national, in perioada 2006-2008, au fost realizate 280.000 de tranzactii in valoare totala de 84 mld. lei, pe primele locuri in top figurand zona Bucuresti - Ilfov, Constanta si Brasovul, potrivit datelor transmise de ANAF. Statul nu are insa de recuperat TVA in toate cazurile.
Blejnar a precizat ca nu este vorba de aplicare retroactiva a legislatiei, in conditiile in care perceperea TVA de 19% la tranzactiile efectuate in scopuri comerciale de catre persoanele fizice exista in legislatie de mult timp.
Principalul criteriu de selectie vizeaza tranzactiile imobiliare efectuate care au caracter de continuitate, comercial. "Cand vorbim de zeci de tranzactii nu mai este vorba de caracter ocazional. Este clar vorba de caracter de continuitate. In principal urmarim persoanele care au realizat peste cinci tranzactii", a explicat Blejnar.
Prevederea ca orice activitate economica este supusa taxarii exista in legislatia romaneasca inca de la implementarea TVA. Insa au fost invocate neclaritati ale legislatiei legate de definirea caracterului de continuitate.
Desi la nivelul Ministerului de Finante se stia ca aceste tranzactii sunt impozabile, a lipsit o procedura clara si unitara la nivelul Fiscului pentru a identifica cazurile care reprezinta acte de comert.
Consultantii firmei Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen (NNDKP) Consultanta Fiscala au declarat la sfarsitul anului trecut intr-un interviu acordat ZF ca statul este indreptatit sa solicite TVA de 19% si dupa 10 ani persoanelor fizice care au vandut case noi. Ei au explicat ca pentru specialisti si pentru oamenii de afaceri legislatia nu a fost niciodata interpretabila, insa a fost o modalitate de aplicare tacit asumata si de dezvoltatorii persoane fizice si in mare parte si de catre autoritati.
Potrivit consultantilor NNDKP, nu este vorba de retroactivitate, ci de aplicarea legii in cadrul termenului de prescriere a unui drept al statului asupra taxei la care era indreptatit. In termeni reali, prescriptia in domeniul fiscal inceteaza dupa cinci ani si daca se dovedeste ca a fost vorba de evaziune fiscala, se poate merge pana la zece ani.
Practic, o persoana fizica care construieste 20 de apartamente sau 30 de vile pentru a le comercializa face in mod evident un act de comert, nu face un act civil. Conform Codului fiscal, orice persoana fizica care desfasoara acte de comert a caror valoare depaseste suma de 35.000 de euro trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA.
Teoretic, inca de la 1 iunie 2002, data intrarii in vigoare a Legii privind TVA, persoanele fizice care realizau tranzactii imobiliare in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate ar fi avut obligatia sa se inregistreze si sa plateasca TVA, deoarece pana la 1 ianuarie 2007, data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana, nu exista nicio scutire de TVA pentru vanzarile de cladiri si terenuri, orice tranzactie fiind taxabila daca era realizata de o persoana impozabila.
- Videanu îi propune spre decorare pe cei care au încheiat contractele cu băieţii deştepţi: pentru că altfel compania era în faliment
- Cum faci rost de bani pentru MBA: burse, credit sau economii? Un salariu de 1.000 de euro net pe lună poate plăti un MBA de 10.000 de euro în opt ani
- AVERTIZARE de ploi şi vânt puternic în Capitală, Vaslui, Galaţi şi Vrancea până la ora 21.00
- Guvernul japonez vrea să promoveze vânzarea de obligaţiuni cu o trupă pop de 92 de fete - FOTO
- Deficitul bugetar a urcat la 0,83% din PIB în aprilie, de la 0,56% în martie
- Romexpo, cel mai mare centru expoziţional din ţară, a intrat în insolvenţă pentru o datorie de 42.000 de euro
- Statul are terenuri de miliarde cu care nu ştie ce să facă. ZF propune crearea unui fond imobiliar cotat la bursă
- Trafic aerian record pe cele două aeroporturi din Bucureşti la finala Europa League 2012
- Cum faci rost de bani pentru MBA: burse, credit sau economii? Un salariu de 1.000 de euro net pe lună poate plăti un MBA de 10.000 de euro în opt ani
- Preşedintele CA al Oil Terminal ar putea demisiona
Sunt bogate, frumoase şi par să aibă lumea la picioare, însă chiar picioarele lor sunt problema. Celebrităţile de la...
pe larg Vezi toateCiteşte pe Business Magazin RSS
52 de lucruri utile pe care trebuie neapărat sa le ştii - GALERIE FOTO
Peste 100 de ani, 500 de milioane de conturi de pe Facebook vor aparţine unor persoane decedate; numele complet al păpuşii...
pe larg Vezi toate
Unii din dezvoltatori ziceau ca nu au incasat TVA de la clienti si deci nu or sa plateasca. Pai eu din cate stiu toate ofertele la imobiliare erau de genul X Euro fara TVA, iar pretul final era X euro + TVA, ca de luat, luau TVA
In calitate de 'baron' ca mic investitor in imobiliarele din RO, cetatean strain de origine romana, dar si in calitate expert contabil in Franta si consultant pe probleme de integrare si fiscalitate a tarilor emergente nou intrate precum RO , am fost printre cei care au incercat sa inteleaga "legile" in materie de contructii si tva a.i. sa evite orice ilegalitate . E usor de dovedit ca aceasta situatie ascunde conturile 'contilor' din spatele legilor facute de si pt ei iar asa zisii 'baronasii' sunt cei care negasind un cadru legal conform reglementarilor fiscale EU au ales formula cea mai rentabila de investitie - ei totusi achitand tva'ul statului prin faptul ca toate achizitiile s-au facut pe PF si deci nedeuctibil precum ar fi facut o firma. Dpdv juridic , maniera in care autoritatile ro au considerat sa abordeze probl tva'ului este ilicita caci calitatea de 'strangator' de tva pt stat nu pot sa o aiba decat persoanele morale si nicidecum cele fizice. Situatia absurda in care se evoca obligatia unei PF sa impute tva pt vanarea bunurilor sale imobile altor PF si sa il dea mai departe statului intra in contradictie flagranta cu definita insasi a Taxei pe Valoare Adaugata care se imputa doar PF in calitate de finalisti ai lantului de consum. Ori 'baronii' PF au platit TVa pe investitia lor si care legal nu este deductibil ceea ce ar insemna o dubla impozitare a tva'ului de catre stat, mai mult ar fi si un tva la tva ! Mai mult , chiar eu personal stiind acest aspect , inainte de a construi am incercat sa aflu cum e posibil ca un investitor PF strain si care finantat operatia de construire la care toate facturile firmelor de contructie ce au executat comanda data de investitor au continut tva - nu mai vorbim de materiale ! Nimeni in decurs de 2 luni din nici o admin fiscala nu a stiut sa raspunda cum sa procedez dar nici in scris nu au vrut sa dea - mai ales tinand cont ca legea neclara a aparut dupa ce investitia trecuse de jumatate - si desigur ca orice lege din ro, ea e incompleta si nu prevede aspectul temporalitatii investitiilor lasand astfel o tara de investitori in situatia in care ei nu puteau fi deductibili legal pe facturile lor dar se cerea sa adauge tva la cumparatori si sa il predea statului fara sa il compenseze cu a lor tva deja platit !
Doar ca unii "baroni" de pe la scolile mai inalte se intreaba de ce "contii" din RO nu au copiat pur si simplu legislatia din alte tari ca sa nu mai existe ac probl ca alte multele si iata ca asa vom afla si raspunsul. Pt informarea dvstra aceasta situatie e simplu rezolvata de la origine, caci nu ar trebui sa existe ceea ce numai la noi exista si se cheama " constr in regie proprie" considerandu-se ca un bun imobiliar e un bun social atata vreme cat va deservi mai multe generatii chair si in cazul in care o faci pt tine si ca urmare esti obligat sa te inscrii ca artizan sau orice forme de persoana juridica careia i se aplica instrumentarul societatii - iata deci ca probl tva'ului dispare si nu mai apar contradictii legate insasi de definitia de bun simt al acestuia. Dar de ce nu s-a vrut aplicarea acestei directive Eu ? Nu baronii sunt cauza ci contii din curtile domnesti ale interminabilei retele mafioate ale primariilor si 'politicienilor' ce fac afaceri doar cu lut si paie caci n-au minte de scoli, cercetare si tehnologii avansate. Astfel , atunci cand marile corp au facut scandal ca au o concurenta neloiala pe piata din partea unor PF ce aveau volume comparabile cu Bouygus COnstruction sau STRABAG acestia i-au asigurat ca o vor rezolva creind ca de obicei in stilul romanesc balcanic o varza de nedslusit si in care vor intra toti cei multi si mici iar cei mari si grei nu sunt nicaieri caci lista e prea lunga pana la ei . mai simplu era sa ii ridice pe primi 50 dezvoltatori imob din RO , mai precis pe beneficiarii fondurilor si acolo veti vedea daca baronii mai conteaza in fata acestor conti ... va urma
Fiscul trebuie sa controleze si sa ceara banii la toti cei care nu lucreaza nicaieri, nu au afaceri , dar au masini foarte scumpe,vile,apartamente.
De ce nu se intreaba de unde? Nu se vrea, daca ar fi vointa politica ar fi mai multi bani la buget.
Mai am un comentariu: din martie 2008 si in Romania trebuie sa se vanda brichete numai cu protectie si certificate de testare.S-au facut cateva controale in primele luni si de atunci.... dezastru, 90% din brichetele vandute acum nu corespund. Nici nu vreau sa ma gandesc cate afaceri de acest gen sant in tara si nimeni nu face nimic.
Halal tara,halal guvernare,este cel mai mare haos din 89 incoace
e un fel de "prima casa " numai ca s-ar putea numi "primul dosar penal "...si va avea un succes similar cu " prima casa " adica doar mediatic...aparent poate sa para o problema de fiscalitate, de fapt e parte din campania electorala...
Principiul care trebuie respectat este de a trata aceeasi activitate economica la fel din punct de vedere fiscal. Adica toate stimulentele economice de care au beneficiat dezvoltatorii-firme sa fie aplicate si dezvoltatorilor-persoane fizice, pentru a se realiza cat de cat o baza egala (nu numai deducerea TVA, etc).
Altfel, domnul Blejnar, prin impozitul pe care in plateste la stat, participa ca toti ceilalti la formarea bugetului public....
Daca ne pretindem o tara europeana, atunci trebuie sa construim institutii dupa model european. Romania nu are o Garda Financiara capabila sa investigheze si sa combata evaziunea fiscala precum institutiile similare din Italia, Germania, Franta, Anglia etc.. Daca acest Guvern vrea sa combata criza economica, atunci poate oricand sa preia o lege de organizare si functionare a Garzii Financiare din orice stat U.E.. Cu siguranta ca evaziunea fiscala va fi redusa simtitor in momentul in care se va crea cadrul legal pentru investigarea si combaterea fenomenului.
De ce nu au facut asta inainte de forfetar? I-au lasat sa respire linistiti si pe noi ne-am omorat cu taxele. Pai normal, ca ei sunt deputati, senatori si alti slugoi iar noi suntem prostii ce voteaza.
S-a trezit in sfarsit si Fiscul. Bag de seama ca si criza asta e buna la ceva. Adevarul e ca cai mai ieftini bani ii poti lua din amenzi si impozite, in cazul statului. Iar acum sacul statului e terminat ...
Ar fi interesanta o analiza asupra evolutiei preturilor din cauza neplatii TVA.
as vrea sa-l intrebati pe d-ul blejnar asta de unde vine cifra de mai mult de 5 tranzactii ? asa a visat el ? sa nu fiu inteles gresit vreau ca acestia sa pateasca TVA... dar sa eliminam elementele penibile ale autoritatilor, pana una alta eu il platesc pe blejnar dar nu sa abereze in halul asta. plus ca da nu s-au declarat samsari imobiliari ca platitori de TVA dar ei au cumparat materiale pentru care nu au nici dedus TVA iar acuma venim sa punem 19% pe valoarea intregi constructii ceea ce nu e corect, practic numele taxei spune ca este pe VALOAREA AGAUGATA. adica TVA nededus la achizitii ce se intampla cu el ? poate ne raspunde ziaristul atotstiutor.
Cea mai mare eroare care s-a facut este ca nu s-a introdus TVA in imobiliare...astfel toti baronii si cei ca becalii au facut o gramada de bani. Ar fi trebuit impozitati din plin la ce averi au. Acum e tardiv sa se mai introduca TVA pentru ca si asa nu se mai vinde nimic. Bravo guvernelor de incompetenti de pana acum care si-au facut averi ilicite din imobiliare. Banii din acel TVA puteau ajunge la centrele de plasament si de consiliere pshihoterapeutica.
Cam tarziu dar tot e bine.