Grupul israelian GTC a anunţat că nu poate vinde mallurile Galleria Buzău şi Piatra Neamţ din cauza rezultatelor financiare slabe, înregistrate pe fondul unor rate ridicate de neocupare şi al nivelului redus al chiriilor, astfel că proiectele vor rămâne în portofoliul companiei.
„În prezent, grupul are mai multe proiecte care nu sunt profitabile în principal din cauza unui grad mic de ocupare şi a unui nivel redus al chiriilor, incluzând Galleria Stara Zagora şi Galleria Burgas din Bulgaria, Galleria Piatra Neamţ, Galleria Buzău şi Galleria Arad în România, precum şi Avenue Mall Osijek în Croaţia. Grupul se află în imposibilitatea de a atrage noi chiriaşi şi de a creşte nivelul chiriei din cauza unor factori care nu ţin de controlul său, ci din cauza condiţiilor pieţei. Astfel, nu există nicio asigurare că vom putea vinde astfel de proiecte într-un timp rezonabil sau că le vom putea restructura pentru a limita pierderile“, se arată în raportul financiar al companiei.
Astfel, centrele Galleria Piatra Neamţ şi Galleria Buzău au fost reclasificate în portofoliul companiei, din active disponibile la vânzare, în active generatoare de venituri.
GTC a încercat anul trecut să vândă cele două proprietăţi, împreună cu un mall din Suceva, însă a reuşit să găsească cumpărător doar pentru cel din urmă, cedat pentru 800 de euro, în condiţiile în care investiţia a fost de 25 mil. euro. Mallurile Galleria din Arad, Piatra Neamţ şi Buzău erau evaluate la finele anului trecut la 35,1 mil. euro, în urcare cu 4 mil. faţă de 2012, în condiţiile reclasificării celor două centre comerciale, dar scăderii valorii proiectului din Arad, pe fondul reducerii nivelului chiriei încasate.
Suprafaţa închiriabilă a celor trei centre comerciale totalizează 59.000 de metri pătraţi, din care 90% este ocupată, chiria medie generată de acestea fiind de 4,1 euro/mp/lună. Contractele de închiriere a spaţiilor au o durată de 7-8 ani, iar randamentul este estimat la 9,9%.
Cel mai important proiect al grupului din România este complexul de birouri City Gate, cu o suprafaţă închiriabilă de 48.000 de metri pătraţi. Rata de ocupare a complexului s-a diminat anul trecut de la 95% la 93%, în timp ce chiria medie pe care o generează proprietatea s-a situat la 19,7 euro/mp/lună.
Articol publicat în ediţia tipărită a Ziarului Financiar din data de 24.03.2014
