Mai multe ansambluri rezidenÂÅ£iaÂle din BucureÅŸti aduc pe piaÂÂţă apartamente ale căror supraÂfeÂÅ£e utile sunt mai mici decât miÂniÂmele prevăzute în LeÂgea loÂcuÂinÅ£ei. Astfel, se vând garsoniere cu suÂpraÂfeÂÅ£e utiÂle de 27 mp sau apartamente cu trei caÂmeÂre de 54 mp. Legea locuinÅ£ei 114/1996, la caÂpiÂtolul „ExiÂgenÂÅ£e minimale“ preveÂde însă că suÂpraÂfaÅ£a miÂnimă utilă pentru o garsonieră este de 37 mp, iar la un apartaÂment cu trei camere este de 66 mp.
„Primăria este cea care dă avizele de conÂstruire, însă mulÅ£i dintre cei care lucrează acoÂlo nu cunosc legea ÅŸi acordă autorizaÅ£iile chiar dacă nu sunt conforme cu prevederile. Uneori oaÂmenii se înÅ£eleg între ei ÅŸi primesc autorizaÅ£ii oricum. Dacă lucrarea nu este corectă, InÂspecÂtoÂratul de Stat în ConstrucÅ£ii poate s-o ÅŸi demoÂleÂze sau să dea amenzi ÅŸi să ceară intrarea în legaÂlitate“, spune un diriginte de ÅŸantier autoÂrizat de Inspectorat.
„Constituie contravenÅ£ie ÅŸi se sancÅ£ionează cu amendă de la 10.000 lei la 20.000 lei încălÂcaÂrea prevederilor referitoare la cerinÅ£ele funÂdaÂmenÂtale aplicabile construcÅ£iilor prevăzute în reÂgleÂmentările tehnice în vigoare la data conÂtractării proiectării ÅŸi, respectiv, a execuÅ£iei luÂcrăÂrilor“, se arată în Legea 10/1995 privind caliÂtatea în construcÅ£ii.
ExplicaÅ£ia dezvoltatorilor este că adapÂteaÂză oferta la potenÅ£ialul de cumpărare, fapt care se vede ÅŸi în rapiditatea cu care se vând aceste locuinÅ£e încă de pe machetă.
„Garsonierele de 27 mp sunt cele care s-au vânÂdut cel mai repede ÅŸi cel mai bine. Se fac analize înainte de a construi asemenea locuinÅ£e ÅŸi dacă aceste apartamente există, înseamnă că există ÅŸi cerere în piaţă“, spune Iulian Călin, director general al Alpha Real Estate, care deÅ£ine proiectul Poseidon Residence, din cartierul Colentina din BucureÅŸti. Proiectul a ajuns în portofoliul Alpha Real Estate Services în noiembrie 2013, după ce dezvoltatorul Copper Beech Capital a intrat în faliment.
Cumpărătorii au ajuns să achiziÅ£ioneze loÂcuÂinÅ£ele Å£inând cont mai mult de poziÅ£ionare ÅŸi de finisaje, ÅŸi mai puÅ£in de suprafeÅ£ele utile pe care le au la dispoziÅ£ie.
Scăderea suprafeÅ£elor apartamentelor noi este coroborată cu tendinÅ£a evidenÅ£iată ÅŸi din daÂteÂle de la Institutul NaÅ£ional de Statistică. SupraÂfaÂÅ£a medie a locuinÅ£elor terminate în România în 2016 - anul pentru care au fost publicate cele mai reÂcente date - este de 66,4 mp ÅŸi se află în conÂtiÂnuă scădere din 2013 încoace. LocuinÅ£ele conÂstruÂite în ultimii ani se apropie, ca suprafaţă meÂdie locuibilă, de valorile de la începutul anilor 2000.
De exemplu, dacă în 2010, o locuinţă nou liÂvraÂtă avea în medie ÅŸi 77 mp, acum suprafaÅ£a este cu zece metri pătraÅ£i mai mică, la fel ca în 2001.