www.zf.ro - Ultima actualizare 20:24
- ZF e-learning
- Conferinte ZF
- Anuare ZF
- Anuare BM
- Fonduri mutuale
- Abonare
- Contacte ZF
- Publicitate
- Login
Primul lacat pe un mall: Armonia Center din Braila se inchide pentru cel putin sase luni. Ce parere aveti?
22 iul 2009
Compania de dezvoltare imobiliara RED Management Capital, care a realizat doua centre comerciale Armonia pe piata locala, va inchide proiectul din Braila pentru a-l repozitiona, dupa ce vanzarile chiriasilor au fost mult sub asteptari, iar numarul vizitatorilor era de doar 2.000 de oameni in unele zile.
Inchiderea centrului comercial Armonia Center din Braila, care va avea loc in urmatoarele saptamani, reprezinta cea mai drastica decizie luata de catre dezvoltatorii de centre comerciale de pe piata locala si probabil nu va ramane singura, atata timp cat jumatate din centrele comerciale din afara Capitalei au performante slabe.
"Cu siguranta nu am facut suficienta analiza asupra pietei din Braila. Proiectul nu atrage suficient de multi oameni, iar nivelul preturilor practicat de retaileri nu corespunde puterii de cumparare a locuitorilor orasului. 
Vom inchide Armonia Center in luna august pentru a-l repozitiona drept un centru comercial regional cu profil de discount si speram ca in decurs de 6-9 luni sa il putem redeschide", a declarat pentru ZF Andrew Stear, managing director si actionar minoritar al companiei.
Reprezentantii companiei, ai carei principali actionari sunt fondul american de investitii Warburg Pincus si cel spaniol GED, spun ca au anuntat chiriasii, dar si banca finantatoare de hotararea de a inchide temporar proiectul, astfel ca in urmatoarea perioada vor fi suspendate contractele de inchiriere, dar si ratele catre banca.
"Banca intelege ca daca proiectul nu merge, este mai bine sa il repozitionezi. Actioneaza ca un partener pentru noi in aceasta perioada", spune Stear, fara a preciza numele bancii care a finantat investitia.
Dezvoltarea proiectului a implicat fonduri totale de 45 de milioane de euro, din care aproape 30 de milioane de euro au provenit dintr-un credit bancar. Proiectul are o suprafata inchiriabila de 37.000 de metri patrati, iar suprafata galeriei comerciale se ridica la 14.000 de metri patrati, din care in prezent sunt deschise magazine pe doar 38% dintre spatii.
Printre chiriasi se numara, alaturi de Carrefour, retaileri precum Flanco, Sephora, Samsonite sau Mondex.
Armonia Center este al doilea centru comercial de mari dimensiuni deschis in Braila, dupa proiectul European Retail Park, finalizat in mai 2008 de catre compania belgiana BelRom. Ambele proiecte cuprind cate un hipermarket Carrefour, cel din Armonia urmand a fi de asemenea inchis.
Problemele pentru proiectul Armonia au inceput inca de la inaugurare, cand o serie de chiriasi importanti, printre care si Altex, nu au mai deschis magazinele pentru care semnasera ante-contracte. Proiectul a fost gandit pentru o suprafata inchiriabila de 47.000 de metri patrati, dar spatiul destinat unui retailer de bricolaj nu a mai fost construit.
"Faptul ca unii retaileri nu au mai deschis a creat un efect de domino. Am decis ca este mai bine sa inchidem decat sa incercam sa ajustam din mers cu cateva magazine deschise", spune Christian Hiver, director in cadrul RED.
Investitorii au mizat pe Braila si datorita apropierii de Galati, cele doua orase formand un pol de aproximativ 500.000 de potentiali cumparatori. "Studiile de piata se faceau stand o zi si jumatate in oras", explica Radu Niculescu, directorul diviziei de property management a companiei, superficialitatea cu care se lua decizia de constructie a unui asemenea proiect.
Realitatea de la fata locului poate fi complet diferita. "Somajul in Braila era la nivelul lunii mai de 5,63%, in usoara crestere, iar salariul net era sub nivelul mediu din tara, respectiv 1.100-1.200 de lei, dar si costurile sunt mai mici. Avem in continuare solicitari pentru constructia a doua supermarketuri in oras. Investitorii apreciaza ca au nevoie de doar circa 20.000 de oameni pentru functionarea unui asemenea proiect, astfel ca in Braila, unde sunt 220.000 de oameni, pot fi construite 10-11", considera Aurel Gabriel Simionescu, primarul Brailei. In cadrul proiectului Armonia mai lucreaza la ora actuala aproximativ 300 de oameni, circa 100 dintre acestia fiind angajati ai magazinului Carrefour.
Retailerii prezenti in Armonia Center au avut rezultate mult sub asteptari dupa ce au ocupat spatiile in mallul din Braila, chiar daca multi au reusit sa negocieze cu dezvoltatorii ajustarea in jos a chiriilor.
"Am incercat sa reducem si nivelul chiriilor, dar faci degeaba acest lucru pentru un chirias care nu are vanzari deloc. Atat investitorii, cat si retailerii vor trebui sa-si readapteze produsele la realitatile locale. Pana acum, daca doi-trei retaileri mari doreau sa deschida intr-un oras, se gasea un teren bun, iar banca finanta investitia. Se studia foarte putin ce vor si ce pot sa cumpere locuitorii din acel oras", a mai spus Andrew Stear.
RED a finalizat in primavara anului trecut primul proiect de pe piata locala - Armonia Center din Arad - care a fost vandut pentru mai mult de 100 de milioane de euro catre fondul austriac de investitii Immoeast, obtinand un profit de 40-50 de milioane de euro. Pentru proiectul din Braila era prevazut acel scenariu, respectiv vanzarea in momentul finalizarii.
"In 2008 un astfel de proiect se vindea la un yield de 7,25%-7,5%, iar noi estimam un profit anual de 5 milioane de euro din exploatare", afirma Stear, date din care reiese ca valoarea de piata a proiectului era estimata la circa 70 de milioane de euro. In prezent, compania va mai investi 1-1,5 milioane de euro pentru a repozitiona spatiile din interiorul cladirii. Luand in calcul si intreruperea contractelor de inchiriere pentru cel putin sase luni, pierderile companiei in urma acestei decizii se ridica la circa 1-2 milioane de euro.
Potrivit reprezentantilor RED, compania a ajuns la o intelegere cu un retailer de mobilier care ar dori sa deschida un magazin de tip outlet in Armonia, dupa repozitionarea proiectului.
RED mai are in diferite stadii de executie mai multe proiecte comerciale pe piata locala, printre care Armonia Satu Mare, Radius Baia Mare sau World Trade Center Constanta.
"Continuam lucrarile de constructie la proiectul din Constanta, dar si la centrele Cadran (de dimensiuni mai mici - n.r.) din Marghita si Husi. Proiectul Armonia Center din Satu Mare il reanalizam dupa experienta avuta in Braila", a mai spus Stear.
- Imgini cu "Trenul Groazei", blocat la Făurei peste 50 de ore. Galerie FOTO
- Mihai Răzvan Ungureanu a demisionat din funcţia de director al SIE
- Replica bancherilor: Băncile care plătesc dobânzi mari la depozite sunt obligate să o facă
- Codul portocaliu de viscol, menţinut până miercuri seară în judeţele Constanţa şi Tulcea
- Traficul pe Dunăre a fost suspendat din cauza gheţurilor plutitoare
- Ceramica Iaşi şi-a dublat volumul de vânzări în trei ani şi se gândeşte la extindere
- Austriecii chiar au început construcţia mallului de la Aurel Vlaicu. Zona va fi de nerecunoscut în câţiva ani
- CFR semnează contracte de 479 milioane de euro pentru modernizări de staţii şi reabilitări de căi ferate
- Colecţia de primăvară în retailul de modă: Inditex, C&A şi New Look deschid 12 magazine, toate în provincie
- Bosch, aproape de închirierea terenului pentru investiţia de 77 milioane de euro din Cluj
Angajaţii unei fabrici care produce componente pentru produsele Apple lucrează în condiţii inumane şi nu văd niciodată...
pe larg Vezi toate
De cand am auzit ca se va construi al doilea Carrefour la Braila m-am intrebat daca am auzit bine, pana n-am dat o tura pe centura Brailei nu m-am convins. Braila, ca si Galatiul, sunt 2 orase relativ sarace care subzista datorita combinatului siderurgic. Inca de acum 2-3 ani, cand se deschideau Kaufland, Selgros, Real, Carrefour, si toti se bateau cu pumnul in piept ca se creeaza locuri de munca, ma intrebam cati realizau ca, daca e sa pice Sidex-ul, de toate aceste locuri se va alege praful si vor mai ramane doar veniturile celor ce lucreaza prin alte zari.
Ideea de a amplasa un centru Carreforur era total gresita, din centrul Galatiului pana la 1 carrefour (de la iesirea spre Slobozia) era de 27 de km, iar pana la al doilea, "mai aproape de galateni", era de 22-24 de kilometri. Ori, cine voia neaparat produse din Carrefour nu se impiedica de 2-3 kilometri in plus.
Studiile de piata au fost facute cu fundul, cel ce a facut astfel de studii merita sa-i fie dat un sut undeva din firma, era la mintea cocosului ca era o investitie mult prea mare pentru o zona asa saraca.
Intr-adevar, la Carrefour vin si multi galateni (care fac si o plimbare in week-end la Braila astfel), iar primul magazin era suficient.
Cat timp in zona Galati-Braila nu se va creea ceva care sa PRODUCA (nu de vanzari, ca dintr-astea avem), orice, cuie, rosii, piese, utilaje, mobila, etc, etc, ca sa se aduca bani in zona, nu doar sa se cheltuie, lacatul pe Carrefour Armonia poate sa rugineasca linistit pana va recicla cineva materialele de constructii din el.
Zona Galati-Braila nu se poate compara in nici un fel cu zona Baneasa-Otopeni sau cu Constanta-Mamaia, numai si prin prisma veniturilor clientilor, in majoritatea lor nedepasind 1500 lei/luna.
braila a fost prost pornit...fara proiectare adecvata ceea ce a dus la depasiri de costuri. nu au fost incasate garantii de la chiriasi, nu a fost facut un studiu de marketing corespunzator. unicredit tiriac a refuzat sa plateasca ultima transa de 10 mil catre RED, la terminarea proiectului, ceea ce a dus la un dezastru pentru ei. asadara, traiasca bancile care te baga in faliment. mai ales pe antreprenorul care a construit braila si care nu si-a primit banii din cauza unicredit.
Cunosc destul de bine aceasta organizatie (RED). Un cowboy englez si niste tsepari din C-ta. Oare ce putea sa iasa din asta, decit niste mari tsepe.
sunt brailean, dar m-am mutat de 2 ani....
intradevar, sunt prea multe mall-uri si supermarketuri in Braila.
"dezvoltatorii" de la Armonia s-au gandit numai la profit, findca probabil au luat terenul f. ieftin
brailenii nu sunt saraci dar sunt ff selectivi si mai putini opulenti decat alti romani. credeti-ma, sunt bani in Braila...
sper ca Selgros-ul din Braila sa reziste, e un magazin mult mai bun decat Metro care are, la unele produse, preturi mai mari decat la buticurile de cartier
mie imi pare bine ca se mai iau si tzepe imobiliare
haideti in oradea sa vedeti aici ce aglomeratie de malluri si discounturi: doua REAL, un LOTUS, TIAGO, ERA, un MEtro, un selgros, un Carrefour, artima, etc.... dar cat trebuie sa fie consumul pentru ca toate astea sa reziste? cu toate acestea.... daca unii inchid, cei ramasi pe piata vor profita, deoarece clientii se vor reloca.
PS: In oradea, multi isi fac cumparaturile din Ungaria, deci puteti considera ca mai exista inca destula concurenta
din pacate, din comentarii, pe ici-colo razbate dispretul gaaltenilor gata de braileni si mai nou, vad ca si un sat-marean!
stit oare cu cata nerabdare s-a asteptta deschiderea fiecaruia dintre mall-uri in braila?
era si eat eo alta poarta catre lumea civilizata. de ce ne refuzati acest vis?
personal nu sunt un cumparator asiduu. dar stiu familii care fac saptamanal turul mall-urilor din oras si nu in zadar. va d zilnic, si persoane care nu vin cu mercedesul la mall, dar isi fac cumparaturi, minore dar necesare , renuntand la chiscul din colt unde marfa este nediversificata, de multe ori expirata, unde mai totdeauna nu au sa-ti dea restul si atunci sau rennti la rest sau trebuie sa iei o guma de mestecat, o bomboana fara identitatae sau orice alt nimic care nu se vinde. plus lispsa de amabilitatae a vanzatorului care de cele mi multe ori este si PATRON-A!cred ca ar fi fost tarae multumiti gaaltenii sa nu s edeschida nici un astfel de gigant comercial la Braila si brailenii sa faca un drum, poate si de lungimea celui catre METRo , sa faca acolo cumparaturi, acolo sa fie angata forta de munca , eventual mai vezi un covrig, ti-e sete etc. si mai faci niscaiva cheltuiala... la sta v-ati gandit?
de unde atata bucurie la gandul ca se vor inchide si alte mall-uri in Braila?
si care este sursa sau ce bine aduce o astfel de actiune Brailei si brailenilor?
cred ca cei ce freamata de fericire la aceasta idee nu sunt braileni. eu regret inchiderea Armoniei pt. ca erau cateva magazine/ fieme care nu se regaseau in nici unul din celelte. era un spatiu aerisit, curat, cu o interesanta decoratie a holurilor. ca sa nu mai amintim des[re saptiul d eagrement, unic la Braila amenajat aici!
si atunci, de ce atata inversunare?
sa stiti ca braileniii nu sunt nici saraci asa cum ii credeti, nici mai putin mobilati intelectual si nici mandria nu le-a pierit! cat despre spatiile acoperite de betoane, nu cred ca este o primejdie atat de mare , cel putin in privinta acestui mall avand in vedere unde este situat si datorita faptului ca a lut locul unui teren acre nu prea facea cinste orasului! nu am remarcat nici o luare de pozitie atunci cand la limirta dinspre sud a Galatiului s-a construit un campus universitar si apoi Realul! oare de ce?
daca va plimbati 5 min pe pietonalul din centrul Brailei intelegeti imediat ca in urmatorii 5 ani nu va functiona vreun mall mare acolo (daca va plimbati 10 min intelegeti ca 10 ani - si tot asa)
sinergia cu Galatiul este o prostie / trebuia sa fie ceva deosebit de mare ca sa functioneze / chiar si asa era vulnerabil la o dezoltare similara in Galati
relatia Braila-Galati functioneaza in defavoarea Brailei - asta de cand s-a facut Sidexul
cred ca proiectul s-a dezvoltat dupa principiul " no' daca-i musai e musai" sau altfel spus "daca-i ordin cu placere"
iar chestia cu studiile de fezabilitate care nu functioneaza tine doar de cei ce fac studiile !
bietul consumator roman, cate i-au fost puse "in spinare" !!!
Era de asteptat. Desi cel de-al doilea amplasament de asemenea anvergura a fost deschis la Braila, din cauza celor ce conduc Galatiul. Au considerat ca deja sunt prea multe in Galati. Intr-adevar Braila nu e un oras care sa suporte doua investitii de genul asta. Cred ca nici Promenada nu mai are mult.
Satmarenii sunt din nou ghinionisti, din cauza experientei de la Braila a respectivului dezvoltator, proiectul de la Sm deja inceput se va opri de tot...trist
totusi sa faci mall in braila e k si cum ai vrea sa vinzi frigidere la polul nord. braila e si asa vai de ei si nu au bani nici sa mance un covrig si le a facut si mall
decizia de a inchide mall-ul este fff justificata. am fost de cateva ori in acell magazin si mereu era fff gol. in loc sa faca acel magazin la braila mai bine il faceau la galati. erao decizei mult mai profitabila. gin galati pana la armonia faci cel putin 30 de min cu masina......deci nu se merita si nu mai pun si faptul ca erau deschise doar 4 magazine
In sfarsit au luat decizia corecta!
Am participat la procesul de inchiriere timp de 6 luni inainate de deschidere si inca 6 luni dupa deschidere dar din cauza managementului defectuos, in special lipsa comunicarii si a luarii in considerare a cercetarilor facute in atatea vizite la site, rezultatele s-au vazut!
In perioada de criza si situatia actuala flexibilitatea in politica de chirii nu a existat in cadrul procesului de inchiriere a acestui proiect!
In Romania nu se mai poate construi oriunde si oricat..si asta trebuie sa accepte ''marii dezvoltatori''obisnuiti sa vina si sa castige mult fara eforturi prea mari....
Sper sa fi invatat ceva din aceasta experienta si sa aiba grija pe mai departe!
Dragi cititori,
incercati sa priviti problema si din alt punct de vedere, nu doar din cel financiar.....Ce se va intampla acum cu teritoriul municipiului Braila, cel pe care este amplasat acest Mall Armonia? Va ramane cu 47.000 m° de teren cimentuit. Dumneavoastra stiti ce lupta apriga se poarta in tot restul Europei, impotriva constructiilor de orice natura, fie domestice sau industriale? La noi in Romania, mai exact, la noi la Braila...la tanti Elvira, nu se gaseste nicio persoana mai bine pregatita care sa spuna stop investitorilor de acest calibru: '' Nu domnilor, nu puteti construi fara un studiu de piata riguros!''...Cum este posibila o astfel de declaratie din partea responsabililor proiectului : ''Cu siguranta nu am facut suficienta analiza asupra pietei din Braila. Proiectul nu atrage suficient de multi oameni, iar nivelul preturilor practicat de retaileri nu corespunde puterii de cumparare a locuitorilor orasului. ''...
Eu personal, care nu mai locuiesc in oras de doi ani de zile, intr-o scurta vizita pe care am intreprins-o acasa, am realizat ca puterea de cumparare a orasului Braila este scazuta, dar si a intregului judet, daca cineva a indraznit sa creada ca vor veni de pe la sate ca sa faca cumparaturi la Mall, iar cei in masura, nu au sesizat aceasta problema foarte importanta pentru functionarea comertului?
Dupa parerea mea, s-au inchis ochii, mita era atat de mare, incat anuleaza importanta generatiilor viitoare. ( a citi -VERDELE Pamantului-) Ca doar asa se rezolva investitiile la Braila, cu mari şpăgi pe la ''stapani''.
Pe viitor, deschideti bine ochii si urechile, desfaceti bratele, nu le mai tineti incrucisate, si luptati pentru drepturile si obligatiile dumneavoastra.
O cititoare plecata prin lume, dar cu sange brailean.
era normal, 2 Carrefour in Braila, sinici unul la Galati.Ce credeau? ca merg galatenii 40km, pt.ce? Vezi Real din Galati !!!Braila e de 4 ori mai mica!!
Doar in Bucuresti sunt mai multe Careffour!! Sa se inchida tot la Braila!!
40 de km este o exagerare, sunt doar 11 km intre Braila si Galati insa chiar si asa e prea mult pentru un mol cu doar 30% din spatii ocupate.
Se pregateste SELGROS ca si acolo bate vantul puternic.
Acum ies la iveala greselile facute de autointitulatii specialisti imobiliari.
Au mintit pe toata lumea in legatura cu fantastica dezvoltare a Romaniei care nu a durat decat 2 ani.
Acum inchid proiectele si afirma cu nonsolanta ca au gresit.
Oare cine sunt cei care au pierdut banii in astfel de investitii ?
Cine mai are acum incredere in mincinosii imobiliari ?
incepe sa se vada adevarul din romania, nu de mall au nevoie romanii ci de locuri de munca unde se produce ceva ex; cuie,rosii, castraveti,cartofi si altele ,pe care eventual sa le vanda in europa.mall si alte magazine mari sant doar niste bisnitari legali care i-au ieftin de cei care produc si vand scump la alti iar cu profiturile obtinute isi cumpara palate si iahturi s-au exporta banii in elvetia. de-ar da domnu sa nu mai fie nici un mall in romania.amin!
"Cu siguranta nu am facut suficienta analiza asupra pietei din Braila. Proiectul nu atrage suficient de multi oameni, iar nivelul preturilor practicat de retaileri nu corespunde puterii de cumparare a locuitorilor orasului." Cunosc bine Braila si chiar ma intrebam, cand auzeam de toate aceste malluri care se deschid acolo, cui naiba sunt dedicate aceste proiecte. Unde nu-i cap, vai de picioare.
Cine a avut ideea "geniala" de a amplasa 2 Carrefour la Braila s-a faultat singur. Normal ar fi fost sa fie unul in Galati si unul in Braila, nu face nimeni 40km doar ca sa se duca la cumparaturi, mai ales ca are alternative in Galati. Nu ma mira ca-l inchid, era pustiu in permanenta!
urmeaza si altele pentru ca preturile in mall-uri sunt exagerate si lumea nu mai poate fi prostita!