Stocul de spaţii logistice şi industriale moderne din Capitală a crescut de aproximativ zece ori în ultimii 13 ani, până la un nivel de aproape 1,2 milioane de metri pătraţi, fiind susţinut în principal de evoluţia pozitivă a consumului şi a puterii de cumpărare, arată un studiu C&W Echinox.
„În 2005, peste tot unde mergeai era camp deschis şi doar câteva depozite răsăreau timid în Capitală, iar în zona de Vest de-abia se dezvoltaseră 50.000 de metri patrati. (..) Stocul a crescut gradual de atunci până în 2009, când a ajuns la aproximativ 900.000 de metri pătraţi. Începând cu 2014, ritmul de dezvoltare s-a reluat, aşa încât în 2016 volumul de construcţii a fost de 200.000 mp.”, spune Rodica Târcavu, Senior Consultant, Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, care apreciază că 2017 va depăşi nivelul anului trecut, estimându-se livrarea unor spaţii noi cu o suprafaţă de peste 250.000 de metri pătraţi, „poate cel mai mare volum de dezvoltări de până acum, astfel că stocul se va apropia de pragul de 1,5 milioane de metri pătraţi”.
Intrarea pe autostrada Bucureşti - Piteşti a rămas destinaţia preferată a dezvoltatorilor de spaţii logistice, astfel că, peste 70% din stocul actual este concentrat în dreptul km 13 şi 23, două repere în piaţa logistică locală. De altfel, 80% din stocul ce urmează a fi livrat în acest an este concentrat tot în zona autostrăzii Bucureşti - Piteşti, în ciuda faptului că anumiţi retaileri caută soluţii de depozitare în zona de nord a oraşului, în special în dreptul A3 - Bucureşti - Ploieşti.
Stocul de spaţii logistice şi industriale din Bucureşti reprezintă aproape jumătate din piaţa de profil la nivel naţional, dar raportat la celelalte capitale din regiune potenţialul de creştere rămâne semnificativ.
Astfel, la finalul primului trimestru, Varşovia avea un stoc de spaţii logistice de 3,1 mil. mp, Praga 2,5 mil. mp, în timp ce stocul din Budapesta se apropia de 2 mil. mp.
Departamentul de industrial al Cushman & Wakefield Echinox a închiriat în 2016 spaţii industriale şi logistice cu o suprafaţă cumulată de aproximativ 50.000 metri pătraţi în Bucureşti şi Cluj.
(sursă: C&W Echinox)
