Cererea nouă de spaţii de birouri reprezintă aproape jumătate, respectiv 49%, din activitatea totală de închiriere desfăşurată în cel de-al treilea trimestru din 2017 în Bucureşti, potrivit datelor companiei de consultanţă imobliară CBRE privind piaţa de birouri pe trimestrul al treilea al acestui an. Ponderea de 49% reprezintă un record al ultimilor ani, în condiţiile în care, trimestrial, nivelul procentual al cererii noi variază între 20 şi 25%.
Cererea nouă de spaţii de birouri vine atât din partea companiilor nou intrate pe piaţa locală, cât şi din partea companiilor care îşi extind activitatea în Bucureşti.
Cererea totală din perioada iulie-septembrie 2017 s-a ridicat la 75.000 mp, cele mai active zone fiind Pipera (35%), urmată de CBD (Central Business District zona de birouri din jurul pieţelor Victoriei şi Romană), cu 22%, şi zonele de centru şi vest, ambele cu câte 17% din total.
Răzvan Iorgu, managing director al CBRE România estimează că în total în acest an s-au finalizat circa 140.000 mp spaţii de birouri iar aproximativ 80% din total a fost deja livrat în primele 9 luni. Spre comparaţie, în primele 9 luni ale anului, 28% din totalul suprafeţelor tranzacţionate a fost reprezentat de zona Pipera, urmată de zona de nord, cu 25%, în timp ce în CBD au fost tranzacţionate 18% din spaţii.
Sectorul IT&C a acaparat aproximativ 78% din cererea totală de spaţii de birouri în trimestrul al treilea, urmat de sectorul serviciilor profesionale, cu 10%. Statistica la nivelul primelor luni plasează în continuare sectorul IT&C pe poziţie, cu o pondere de 55% din total, sectorul industrial de producţie, cel al serviciilor profesionale, cu 18, respectiv 13%.
Un număr de 23 de tranzacţii de închiriere au vizat suprafeţe de 3.000 mp în primele 9 luni ale anului, 70% din acest volum fiind tranzacţionat de companii cu activitate în sectorul IT&C.
Stocul modern de spaţii de birouri din Bucureşti a atins pragul de 2,76 mil. mp, cu 1,27 mil. mp proiecte clasă A şi 1,49 mil. mp clasă B. În ceea ce priveşte dispunerea proiectelor la nivelul Capitalei, 28% din acestea sunt concentrate în zona de nord, 25% în zona Pipera, 16% în zona centrală, 16% în CBD, în timp ce 11% se află în zonă de vest şi câte 2% în sud şi est, potrivit datelor CBRE.
Cea mai mare tranzacţie semnată în acest an, de 20.000 mp a reprezentat prelungirea contractului Renault Technologie Roumanie în birourile North Gate din Pipera, însă cel mai probabil din 2019 inginerii Renault se vor muta în proiectul Renault Bucharest Connected din zona Preciziei. De asemenea, la începutul anului, IBM a semnat pentru 18.000 mp în The Bridge şi a mutat angajaţii din clădirea Bucharest Corporate Center din zona Pieţei Victoriei – Buzeşti.
Tranzacţia-surpriză din acest an a avut în prim-plan gigantul american Amazon. Cel mai mare retailer online din lume, va recruta cel puţin 1.300 de angajaţi pentru noul său sediu din Bucureşti, din cadrul proiectului Globalworth Campus din Pipera, dezvoltat de fondul de investiţii Globalworth condus de Ioannis Papalekas. Amazon a semnat cu fondul de investiţii pentru 13.500 mp de birouri, în cea de-a treia cea mai mare tranzacţie din acest an. Luând în calcul o chirie medie de 12 euro/mp, Amazon va plăti anual către Globalworth aproape 2 mil. euro.
Bitdefender îşi va muta în luna mai a anului viitor sediul central în noua clădire de birouri Orhideea Towers, compania românească de securitate informatică închiriind în acest sens patru etaje (9.267 de metri pătraţi), pentru cei peste 900 de angajaţi.
Contractul a fost semnat pentru un termen minim de 5 ani. Bitdefender îsi va muta echipele globale din locaţia anterioară, DV24Offices, în etajele 9, 10, 11 si 12 ale clădirii Orhideea Towers.
Dezvoltată de CA IMMO şi însumând 37.000 mp închiriabili, această clădire de clasă A, certificată LEED GOLD , presupune o investitie de 75 milioane euro. în urma contractului cu Bitdefender, rata de pre-închiriere a proiectului a ajuns la la 65%. Bitdefender este al doilea chiriaş-ancoră care îşi relochează operaţiunile globale în Orhideea Towers, alături de Misys, o companie internaţională specializată în dezvoltarea de software financiar.
Operatorul german de servicii Bosch a închiriat 6.600 mp în noul proiect de birouri ISHO Offices, unde va reloca sediul din Timişoara, aceasta fiind una dintre cele mai mari suprafeţe închiriate în ultimii ani în oraş.
Noul spaţiu va fi livrat în primăvara anului viitor, odată cu finalizarea primei etape a proiectului dezvoltat de Mulberry Development, companie fondată de antreprenorul Ovidiu Şandor.
O serie de firme deja prezente în Timişoara s-au arătat interesate să îşi relocheze sau să extindă activitatea în spaţiile oferite de ISHO Offices. în plus, dezvoltatorul poartă în prezent discuţii avansate cu mai multe companii de IT, engeneering şi servicii care s-au arătat interesate de Timişoara.
ISHO Offices va fi dezvoltat în paralel cu componenta rezidenţială şi va include trei etape. Prima fază, ce va avea o suprafaţă închiriabilă de 15.500 mp din totalul de 55.000 mp pe care îl prevede clădirea de birouri, va fi livrată în primăvara anului 2018. La finalul proiectului, în 2020, ISHO va deservi aproximativ 5.000 de angajaţi şi 2.000 de locatari.
