Colliers: Numărul apartamentelor goale în ansamblurile rezidenţiale a crescut cu 50%

6 sep 2010 Autor: Izabela Badarau

Stocul de apartamente finalizate recent, dar nevândute a ajuns la 3.700 la sfârşitul primului semestru, în creştere cu 48% faţă de finalul anului trecut, potrivit unei analize a pieţei din Bucureşti realizată de firma de consultanţă imobiliară Colliers.

"Cererea nu a ţinut pasul cu volumul livrărilor în ultimele 18-24 de luni", este motivul pentru care din ce în ce mai multe apartamente noi stau goale.
Numărul de apartamente finalizate în noile ansambluri rezidenţiale a ajuns la 13.500, ceea ce înseamnă că apartamentele goale reprezintă 27% din total.
Unul dintre ansamblurile rezidenţiale care au finalizat anul acesta apartamente şi le-au scos la vânzare este Ten Blocks din cartierul Militari.

"În februarie am scos la vânzare 130 de apartamente şi dintre acestea pot să spun că 40 mai sunt goale. Acestea sunt în principal apartamente de trei camere, cu suprafaţă mai mare. Cele de două camere totuşi s-au vândut, chiar dacă aveau un preţ peste limita din programul Prima Casă", spune Andra Turtoi, director de vânzări al proiectului Ten Blocks.
Reprezentanţii Colliers spun că 77% din vânzările totale de apartamente noi realizate în primul semestru din 2010 au fost către cei cu venituri mai reduse, în timp ce ansamblurile care se adresează clasei medii au generat 16% din totalul vânzărilor. "Cei care au încheiat tranzacţii în primul semestru din 2010 au fost cei cu o nevoie imediată, care au găsit o ofertă financiară bună sau au vrut să profite de condiţiile oferite de programul Prima Casă". Cu toate acestea, programul guvernamental nu a înregistrat rezultatele aşteptate, mai ales spre sfârşitul semestrului întâi, se mai arată în analiza Colliers.
O veste bună este însă faptul că dezvoltatorii au livrat pe piaţă ce au promis, mai ales că o parte din clienţi au încheiat în anii trecuţi antecontracte.

"Majoritatea dezvoltatorilor şi-au respectat termenele de livrare şi aproximativ 2.500 de unităţi au fost finalizate în primul semestru, reprezentând peste 80% din cele 3.000 de apar­tamente anunţate", po­trivit studiului.
Pe lângă cele 3.700 de apartamente finalizate, dar nevândute, compania de consultanţă estimează că ar mai fi în piaţă circa 4.300 nevândute, dar care nu au fost încă finalizate. În total, piaţa rezidenţială din Bucureşti acumulase o ofertă de aproximativ 8.000 de unităţi nevândute. Preţul mediu pe mp construit s-a diminuat cu 10% anul acesta, până la un nivel de 1.170 de euro/mp la sfârşitul lunii iunie. Ansamblurile reziden­ţiale orientate spre categoria de clienţi cu venituri scăzute oferă preţuri de 980 euro/mp, iar cele pentru clienţii cu venituri medii oferă apartamente cu 1.300 euro/mp. "Proiectele încadrate în categoria mediu-superioară practică un preţ mediu mai ridicat, de 1.830 euro/mp, însă ele nu influenţează considerabil media pieţei datorită slabei reprezentări a acestor proiecte în ofertă".
Analiza Colliers a luat în calcul 37 de proiecte imobiliare din Bucureşti, cu peste 200 de unităţi, care oferă apartamente spre vânzare direct de la dezvoltator.
În acelaşi timp, şi piaţa apartamentelor vechi din Capitală a scăzut în primul semestru din acest an. Indicele imobiliar ZF indică o scădere cu 7% în primele opt luni ale anului, luând în calcul apartamentele cu trei camere, cu o suprafaţă între 70 şi 80 mp, construite între ani 1980-1990. Sectorul reziden­ţial nu îşi va reveni mai devreme de sfârşitul anului 2011, este previziunea Colliers. "Piaţa îşi va relua creşterea la 3-4 trimestre după revenirea economiei, când consumatorii îşi vor recăpăta încrederea atât în economia naţională, cât şi în piaţa rezidenţială".