www.zf.ro - Ultima actualizare 08:14
- ZF e-learning
- Conferinte ZF
- Anuare ZF
- Anuare BM
- Fonduri mutuale
- Abonare
- Contacte ZF
- Publicitate
- Login
Arhitect-şef sectorul 3: Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an
21 mar 2011
Ştefan Dumitraşcu, arhitectul-şef al sectorului 3
âPreţurile apartamentelor din blocurile construite înainte de 1989 în Bucureşti vor scădea cu peste 30% până în primăvara anului viitor, mai mult decât în cazul apartamentelor noi, unde reducerile vor fi de mai mică amploare, a declarat Ştefan Dumitraşcu, arhitect-şef al sectorului 3.
"Majoritatea apartamentelor noi au fost construite având în minte doar profitul şi specula. Proprietarii care au investit 600 de euro şi vând mult mai scump vor coborî în continuare preţurile, pentru că nu găsesc cumpărător la cât cer acum pe ele, iar băncile le bat zilnic la uşă şi îi presează. Şi atunci vor fi nevoiţi să vândă şi la 700 şi la 800 de euro metrul pătrat, iar acest lucru va pune o mare presiune pe apartamentele vechi", a spus arhitectul.
El a afirmat că, în general, se caută apartamente noi, iar cererile pentru locuinţele vechi sunt din ce în ce mai mici. "Din aceste motive, preţurile apartamentelor din vechi din Capitală au scăzut şi vor continua să scadă cu peste 30% până în primăvara anului viitor. Vor scădea nu pentru că nu oferă confortul la obiect, ci pentru că utilităţile comune, apă, gaze, canal, sunt învechite, iar cumpărătorii se uită acum foarte atent la orice detaliu."
Arhitectul afirmă că în acest an vor apărea primele cazuri de blocuri foarte vechi din Bucureşti care vor fi abandonate de proprietari din cauza degradării. "Considerând că mai mult de jumătate din fondul locativ existent înainte de 1989 este într-o stare de degradare care se accentuează cu fiecare zi, preţurile acestor apartamente vor scădea. Dacă încă se solicită un preţ de 1.000 de euro pe metru pătrat pentru un apartament construit, să zicem, în 1983, estimez că până în primăvara anului viitor, acelaşi apartament, dacă va obţine 700 euro/mp, va fi mare lucru." El crede că niciun tip de locuinţă nu se va scumpi în următorul an, însă sunt categorii de apartamente care îşi vor menţine preţul indiferent de evoluţia financiară a pieţei, pentru că "merită banii" şi au fost făcute în temeiul unor calcule economice pe termen lung. El susţine că în următorii ani va avea loc o migraţie şi se va produce o selecţie în ceea ce priveşte locuitorii capitalei. "În condiţiile în care preţurile apartamentelor vor scădea dramatic, este firesc să se reducă şi chiriile. Deja sunt blocuri în Bucureşti unde condiţiile nu mai sunt propice pentru locuire."
- Videanu îi propune spre decorare pe cei care au încheiat contractele cu băieţii deştepţi: pentru că altfel compania era în faliment
- Cum faci rost de bani pentru MBA: burse, credit sau economii? Un salariu de 1.000 de euro net pe lună poate plăti un MBA de 10.000 de euro în opt ani
- AVERTIZARE de ploi şi vânt puternic în Capitală, Vaslui, Galaţi şi Vrancea până la ora 21.00
- Guvernul japonez vrea să promoveze vânzarea de obligaţiuni cu o trupă pop de 92 de fete - FOTO
- Deficitul bugetar a urcat la 0,83% din PIB în aprilie, de la 0,56% în martie
Sunt bogate, frumoase şi par să aibă lumea la picioare, însă chiar picioarele lor sunt problema. Celebrităţile de la...
pe larg Vezi toateCiteşte pe Business Magazin RSS
52 de lucruri utile pe care trebuie neapărat să le ştii - GALERIE FOTO
Peste 100 de ani, 500 de milioane de conturi de pe Facebook vor aparţine unor persoane decedate; numele complet al păpuşii...
pe larg Vezi toate
Trebuie sa fii nebun sa dai peste 30000 Eur pe o garsoniera intr-un bloc comunist, ingust si prost si vechi pe deasupra. Sau mai mult de 50000 Euro pe unul de 3 camere, care in 10 ani va valora 0.
Ca si inginer constructor va spun ca in 2008 pretul pe mp construit era de 400 eu la gata iar acum la 300-350 eu, la care mai trebuie adaugata valoarea terenului si a utilitatior. Cine spune ca preturile nu vor mai scadea se imbata cu apa rece. Apartamentele vechi sunt supraevaluate mai mult decat cele noi. Smecherii care au cumparat tot ca sa vanda mai tarziu mai scump acum isi mananca de sub unghie. Ansamluri rezidentiale goale sunt multe Asmita, Hercesa, Primavara, Adama etc, unele chiar vandute si neterminate gen Planorama. Chiar si la Rasarit de Soare sunt apartamente goale gramada, unde preturile sunt mai accesibile. In concluzie , cine spune ca sa atins minimul MINTE !!! este rechinul imobiliar din umbra care nu stie cum sa mai faca sa-i jupoaie pe cei ce stau 4-5 intr-o garsoniere !
felicitari,un articol realist in sfarsit in manipularea infecta din ultima perioada, e de bun simt ca o sa tot scada,sunt blocuri care au trecut prin multe cutremure,unele dintre ele stau sa cada sunt insalubre etc, la acest moment abia se vinde cu 8-900E/mp, in curand se va atinge nivelul din grila notarilor
pentru cei care tot spera sa se imbogateasca peste noapte,prieteni,nu mai sunt bani in tara asta,de fapt n-au fost niciodata decat atunci cand a crescut pretul pe mp de la 2,3 dolari la 500E, asta nu inseamna economie sanatoasa,e normal sa se intoarca roata si sa ajungem iar la 2,3 dolari/mp
@ gogu
Dacă citeai cu atenţie înţelegeai... Îţi explică foarte clar acolo! Nu înţeleg cei care nu "citeşte", ca tine, sau cei care vor profit maxim din investiţie minimă... adică hoţii!!!
Atentie criza imobiliara din Romania nu are la origine motive financiare(bancile au bani si chiar roaga lumea sa se crediteze) ci motive demografice. De asta criza imob. a inceput in 2008 si o sa explodeze in 2011 toamna.
In mod ironic asta este mostenirea lasata de Ceasescu: multi copii pana in ’89 si foarte putini incepand din ’90 toamna(consecinta a permiterii avorturilor).
Acesta curba descendenta a demografiei o sa devina evidenta pana la sfarsitul anului.
Analistii care nu sunt in stara sa prevada or sa-si dea seama abia dupa faptul implinit si or sa scrie abia atunci “era evident ca preturile nu mai pot creste ptr ca nu mai sunt atat de multi tineri care sa le cumpere”
Bula va fi istorie in curand si se va invata la scoala... sa vedem de catre cine :)
Auzi acolo "isi vor cumpara la orice pret". Foarte putini isi mai permit sa cumpere o locuinta la preturile actuale. Populatia e in scadere. Puterea de cumparare nu va reveni prea curand. Multe constructii sunt expirate sau necesita cheltuieli foarte mari de reparatii. Numai argumente ca populatia de fraieri sa isi cumpere imobiliare la orice pret. E clar ca scaderea nici n-a inceput bine si ca unii au ramas cu proprietati scumpe in brate. Asa le trebuie daca se ocupa de specula.
@Dragos:
"4-5-6 intr-o garsoniera sau in doua camere si sunt mii"
Domnule Dragos, cand credeti ca se vor transforma aceste mii de cazuri de oameni care locuiesc impreuna cu inca 3-4-5 persoane intr-o garsoniera in potentiali cumparatori de apartamente la preturile vehiculate acum. am impresia ca v-ati uitat de prea multe ori la "Slamdog Milionare" :)).
Lasati filmele!
@marius: ai inteles gresit ce a zis cel care comentase inaintea ta. Omul si-o fi facut o casa si stie despre ce spagi vorbeste. Daca iti faci o casa la 20-30 de km de Bucuresti nu stiu daca te ajung spagile la 200 de euro. in capitala este vorba de cel putin 2000 de euro.
Arhitectul are o directie clara:
1. nimeni nu se va mai muta in apartamente vechi al caror pret va scadea
2. ii indruma pe oameni spre apartamente noi
3. dezvoltatori noi, spagi noi!
Eu nu as fi introdus acest articol in ziar. Domnul arhitect vorbeste total pe dinafara. Pe langa parerile corecte ale celor cu postari mai sus mai avem de luat in calcul si pe cei care stau cate 4-5-6 intr-o garsoniera sau in doua camere si sunt mii . Ei vor reprezenta cererea viitoare si vor cumpara la orice pret in momentul in care isi vor permite. Iar cei care vor vinde vor pune diferenta si isi vor updata locuinta iarasi indiferent de pret si de calculele domnului arhitect,.
@nimeni: se vede ca e foamea mare pe voi, imobiliarii si dezvoltatorii care cereti averi pe niste apartamente prapadite, construite sub nivelul oricarui standard occidental. mergeti in portugalia, si uitati-va la calitatea constructiilor noi, unde in zone centrale ale capitalei se solicita cca 1000 euro/mp util. nu o sa vedem la noi nici in 20 de ani cladiri de calitatea aceea. la noi se solicita 1000 euro pe m2 pe un bloc ceausist care prin afara nu s ar ridica nici macar la nivelul de calitate al puscariilor lor!!!
De unde stie d-ul arhitect cu cat vor scadea preturile apartamentelor vechi. Poate o fi vorbit cu mama omida sau mai exact doreste sa manipuleze oamenii.
Corect din partea dumnealui ar fi fost sa spuna si de ce crede ca apartamentele vechi se vor ieftini.
Stimate domnule arhitect , Am impresia ca doriti sa induceti populatia in eroare cu aceste afirmatii . Cine isi paraseste casa domnule arhitect ? Chiar daca preturile au scazut in ultima perioada nu am vazut blocuri 'goale' si nici nu o sa vedem prea curand. Va felicit pentru calculele facute , dar poate ar trebuii sa tineti cont si de dobanda platita de u investitor pentru un credit de investiti de asemenea natura , de spagile pe care le percepeti pentru orice 'hartie' care in mod normal ar trebuii sa le oferiti fara sa cereti nimik, cu siguranta nu stiti nimik de aceste lucruri . Daca este asa de usor precum spuneti dumneavoasra asteptam cu interes in sectorul 3 - unde activati , blocuri pe care dumneavoastra sa le promovati la aceste preturi si noi vom face credit sa cumparam . Se va produce o migratie??unde stimate dl arhitect ?la tara ? la marginea Bucurestiului ? sau acolo unde veti avea interese dumneavostra si apropiatii dumneavoastra pentru care cu siguranta faceti propaganda.…
Din nefericire toata lumea vorbeste din auzite, si din cum miros ei la momentul respectiv piata. Trebuie sa ne fie clar odata pentru totdeauna un lucru, in piata nu exista informatii statistice relevante pentru a se putea trage concluzii, tot ce se poate calcula este doar un indicator de incredere in baza unui sondaj, restul sunt numai speculatii.