Eveniment

Norocul Millennium Business Center: daca cladirea era cu trei etaje mai inalta, nu mai ajungea scara pompierilor

Norocul Millennium Business Center: daca cladirea era cu trei etaje mai inalta, nu mai ajungea scara pompierilor
28.06.2009, 18:42 2356

Millennium Business Center, una dintre cele mai inalte cladiri din Capitala pe structura metalica, nu era prevazuta cu sprinklere (stropitori de apa), desi are o inaltime de 73,5 metri, pentru ca normativele din constructii nu impun obligativitatea acestora. Norocul proprietarilor, fondul de investitii DEGI, parte a Aberdeen Property Investors din Scotia, a fost ca incendiul a pornit la etajul 15 si s-a extins pana la etajul 18, unde cea mai lunga scara a pompierilor, de 55 de metri, a putut sa intervina rapid. De altfel, este singura scara cu aceasta inaltime pe care o detin pompierii din Bucuresti.

"Normativele de constructie permit ca la cladirile inalte montarea unui sistem de sprinklere sa fie facuta doar in cazul in care densitatea materialelor inflamabile este prea mare. Insa nu se poate stabili dinainte de a incepe constructia aceasta densitate, pentru ca viitorii chiriasi pot veni cu mobilier, dosare si alte materiale inflamabile, care nu pot fi cuantificate", afirma Calin Negoescu, directorul tehnic al Westfourth Architecture, care a proiectat imobilele de birouri Charles de Gaule Plaza, Tower Center International din Piata Victoriei sau City Gate de langa Romexpo.
Incendiul a izbucnit la ora 22:30, dupa ce, potrivit unor informatii, panoul publicitar al Sanofi-Aventis, cea mai mare companie farmaceutica din Romania, ar fi facut un scurtcircuit din cauze inca neidentificate, iar ulterior s-a extins la panoul publicitar al Transelectrica, potrivit lui Adrian Cristescu, proprietarul companiei de arhitectura West Group Architects, care a proiectat imobilul Millennium Business Center. Ultimele focare au fost stinse in jurul orei 02:30, dupa ce au fost deplasate circa 20 de echipaje de pompieri.
"Cauzele declansarii incendiului nu se cunosc inca. In prezent se fac expertize de ordin tehnic, pentru stabilirea cauzelor incendiului, iar orice estimare a daunelor totale in acest moment este lipsita de substanta", explica Cristescu. Potrivit lui, incendiul a afectat sub 20% din cladire, iar structura nu a fost avariata, totalul investitiei initiale pentru constructie fiind estimat la circa 20-25 mil. euro, potrivit ultimelor date disponibile.
 
Millennium Business Center
  • Finalizare: 2006
  • Suprafata inchiriabila: 14.300 mp
  • Suprafata teren: 1.770 mp
  • Etaje supraterane: 19
  • Inaltime: 72 de metri
  • Investitie: 26 mil. euro
  • Ultima evaluare: 52,5 mil. euro
  • Chirie: 18-20 euro/mp lunar
  • Proprietar: DEGI
  • Dezvoltator: Aegek
  • Constructor: Summa Romania
  • Chiriasi: MKB Romexterra, Transelectrica, Banca Mondiala, Sanofi-Aventis, Bulboaca & Asociatii, Alpha Bank
 
Millennium Business Center
 
Cine plateste dauna de 15 mil. euro?
Marea intrebare legata de incendiul de la Millennium Business Center este cine va despagubi pana la urma proprietarul si chiriasii pentru pierderile inregistrate si estimate la 15 - 20 mil. euro. Potrivit unor surse din piata, cladirea este asigurata la AIG Germania, polita acoperind atat daunele la proprietate (cum este incendiul), cat si pierderile cauzate de intreruperea activitatii (banii neincasati din chirie pe perioada reparatiilor), dar si raspunderea civila fata de chiriasi (daunele cauzate prin distrugerea bunurilor lor si intreruperea activitatii). La intrebare se poate raspunde doar daca se cunoaste cui ii apartinea reclama luminoasa a Sanofi-Aventis, de la care se presupune ca s-a declansat incendiul: companiei farmaceutice sau proprietarului cladirii, pentru ca asiguratorul proprietarului reclamei va plati pana la urma pagubele. "Daca porneste un incendiu din cauza unui chirias, el sau asiguratorul lui trebuie sa plateasca. Asiguratorul cladirii poate plati paguba, dar dupa aceasta el va incerca sa o recupereze de la asiguratorul chiriasului sau al celui care a cauzat incendiul", afirma Cristian Fugaciu, directorul general al brokerului de asigurari Marsh. Avand in vedere ca Millennium Business Center era evaluat la circa 50 mil. euro, costul asigurarii ar putea fi de 25.000 - 50.000 de euro pe an. O parte mare a daunei totale este data nu doar de paguba la cladire, ci si de distrugerea bunurilor chiriasilor si intreruperea activitatii lor, pentru care trebuie sa plateasca firma de asigurari a proprietarului reclamei luminoase. "Nu stim nimic in acest moment. Autoritatile incheie investigatiile maine si atunci vom afla mai multe", a spus Dan Ivan, directorul general al Sanofi - Aventis Romania. Angela Placinta
 
Chiriasii, care-ncotro
Companiile care aveau inchiriate spatii in Millennium Business Center au fost nevoite sa-si mute rapid activitatea in noi spatii. "Noi am intrat ieri (sambata - n.r.) si ne-am recuperat serverele, iar acum ne amenajam spatiul in cladirea de pe Rosetti unde vom avea sediul temporar", a declarat Adrian Bulboaca, managing partner al firmei Bulboaca & Asociatii, care isi desfasura activitatea la etajele 9 si 10 ale cladirii. Mai afectate de incendiu au fost etajele superioare, unde isi au sediul Sanofi-Aventis si MKB Romexterra Bank. Reprezentantii bancii au afirmat ca pagubele materiale au fost minore si se rezuma la obiecte de mobilier si tehnica de calcul. La parterul cladirii isi avea sucursala o alta banca - Alpha Bank -, serviciile bancare pentru clientela acestei unitati urmand a fi asigurate de agentia Coposu.
 
Patru proprietari in sase ani
  • Constructia a inceput in 2001 pe un teren de 1.770 de mp al companiei elene Aegek
  • Ulterior, lucrarile au fost sistate, compania elena intrand intr-un litigiu cu Biserica Armeneasca situata in imediata apropiere. Litigiul a fost stins in 2003 prin plata unor daune de 790.000 de dolari;
  • Prima vanzare a Millennium Business Center a avut loc in 2005, cand oamenii de afaceri eleni Kanellas Nestor si Antonio Kapraras au platit in jur de 5 milioane de euro pe proiectul aflat intr-un stadiu incipient de constructie
  • La jumatatea lui 2006 un fond de investitii al companiei Charlemagne a cumparat cladirea pentru 40 mil. euro
  • In 2007, Charlemagne a vandut cladirea la pachet cu imobilele PGV Tower si Construdava germanilor de la DEGI. Cristi Moga
 
O constructie cu probleme
Autorizatia de constructie a fost semnata in decembrie 1998 de primarul general al Capitalei de atunci, Viorel Lis, iar constructia a inceput in 2002. PMB a emis in regim de urgenta o autorizatie pentru executarea lucrarilor de punere in siguranta a constructiei, deoarece pe parcursul executarii fundatiei terenul s-a tasat ca urmare a unor erori de executie, care au condus la aparitia unor fisuri la cladirea Bibliotecii Bisericii Armenesti.
Cladirile metalice sunt mai expuse la foc decat cele din beton armat
Printre cele mai inalte cladiri de birouri pe structura metalica din Bucuresti se numara Tower Center International din Piata Victoriei, Charles de Gaule Plaza, City Gate de langa Romexpo (in constructie), Cathedral Plaza de langa Catedrala Sfantul Iosif (in constructie) sau Millennium Business Center. In caz de incendiu stalpii de otel trebuie sa reziste doua ore si jumatate, iar grinzile sa reziste o ora. Reglementarile nu impun obligativitatea introducerii sistemului de sprinklere (stropitori de apa) la cladiri cu inaltimi de peste 28 de metri. Catalin Lupoaie

 

Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels

AFACERI DE LA ZERO