Florian Gheorghe, Activ Property Services: În 2017 închiderile de centre comerciale au depăşit volumul deschiderilor
Piaţa de spaţii comerciale a înregistrat o premieră în 2017, acesta fiind primul an în care închiderile de centre comerciale au depăşit volumul deschiderilor, marcând o contradicţie cu evoluţia vânzărilor şi potenţialul încă neacoperit al pieţei, spune Florian Gheorghe, head of research în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Activ Property Services.
“Dacă deschiderile de anul trecut au cumulat 66.700 de metri pătraţi, închiderile au totalizat 82.820 de metri pătraţi, luând în calcul şi încetarea activităţii centrului comercial Vitantis din Capitală, din primele zile ale acestui an.”, spune Florian Gheorghe.
La nivelul Capitalei, pentru prima oară în ultimii 15 ani nu a fost deschis niciun centru comercial nou, iar stocul total s-a micşorat cu 11.160 de metri pătraţi, în condiţiile în care extinderea cu 6.800 de metri pătraţi a AFI Palace Cotroceni a fost contrabalansată de închiderea centrului Vitantis.
În prezent, în Bucureşti, stocul în funcţiune totalizează 1.029.000 de metri pătraţi – suprafaţă închiriabilă, concentrat în 30 de centre comerciale.
La nivel naţional, livrările de spaţii de retail au însumat 66.700 de metri pătraţi, cu aproape 70% mai puţin faţă de 2016, anul trecut marcând deschiderea a doar două centre comerciale noi- Shopping City Ramnicu Valcea şi Platinia Cluj-Napoca- şi două extinderi - Shopping City Galati şi AFI Palace Cotroceni.
CENTRE COMERCIALE - DESCHIDERI 2017
Nr. |
Centru Comercial |
Oras |
Tip |
Dezvoltator |
Suprafata Inchiriabila (m2) |
1 |
Shopping City |
Ramnicu Valcea |
Nou |
NEPI Rockcastle |
27.900 |
2 |
Shopping City |
Galati |
Extindere |
NEPI Rockcastle |
21.000 |
3 |
Platinia |
Cluj-Napoca |
Nou |
Vasile Puscas |
11.000 |
4 |
AFI Palace Cotroceni |
Bucuresti |
Extindere |
AFI Europe |
6.800 |
|
TOTAL |
|
|
|
66.700 |
Sursa: Activ Property Services
Potrivit Activ Property Services, pentru anul în curs este estimat un stoc nou de 154.100 de metri pătraţi incluzând două proiecte noi şi cinci extinderi.
“Este puţin probabil însă ca toate aceste proiecte să fie finalizate la termen, în condiţiile în care pentru 90% dintre ele construcţia nu demarase încă la finalul anului trecut. ”, arată analiza Activ Property Services.
Pentru 2019 sunt anunţate pentru livrare proiecte de centre comerciale totalizând 136.515 de metri pătraţi.
CENTRE COMERCIALE - DESCHIDERI ANUNTATE 2018-2019
Nr. |
Centru Comercial |
Oras |
Tip |
Dezvoltator |
An Deschidere |
Suprafata Inchiriabila (m2) |
1 |
Shopping City |
Targu-Mures |
Nou |
NEPI Rockcastle |
2018 |
50.000 |
2 |
Iulius Mall |
Timisoara |
Extindere |
Iulius Group |
2018 |
47.000 |
3 |
Shopping City |
Satu Mare |
Nou |
NEPI Rockcastle |
2018 |
28.700 |
4 |
Shopping City |
Sibiu |
Extindere |
NEPI Rockcastle |
2018 |
10.600 |
5 |
Electroputere Parc |
Craiova |
Extindere |
CatInvest |
2018 |
9.200 |
6 |
Ploiesti Shopping City |
Ploiesti |
Extindere |
NEPI Rockcastle |
2018 |
6.200 |
7 |
Auchan Drumul Taberei |
Bucuresti |
Extindere |
Immochan |
2018 |
2.400 |
|
TOTAL 2018 |
|
|
|
|
154.100 |
1 |
AFI Palace |
Brasov |
Nou |
AFI Europe |
2019 |
45.000 |
2 |
Festival Mall |
Sibiu |
Nou |
Primavera Development |
2019 |
42.000 |
3 |
Promenada Mall |
Bucuresti |
Extindere |
NEPI Rockcastle |
2019 |
34.000 |
4 |
Colosseum |
Bucuresti |
Extindere |
Nova Imobiliare |
2019 |
15.515 |
|
TOTAL 2019 |
|
|
|
|
136.515 |
|
TOTAL 2018-2019 |
|
|
|
|
290.615 |
Sursa: Activ Property Services