Victor Rotariu: Fast food-ul din imobiliare va continua si in 2008
Autor:
Victor Rotariu
18.01.2008
Cand vorbim despre calitatea vietii intr-un imobil nu vorbim despre gresie si faianta, despre usa metalica la intrare sau despre tamplarie termoizolanta la ferestre, accesorii pe care le poti adauga oricand. Calitatea este data de vederea pe care o ai asupra orasului, de prezenta unui loc de parcare cu acces facil, de gradul de poluare, de spatiul verde disponibil sau de distanta mica pana la utilitatile publice cum ar fi gradinita, scoala sau spitalul. Se poate continua cu izolatia fonica dintre apartamente sau cu spatiul comun, de tipul salilor de agrement sau al salilor rezervate petrecerilor. De altfel, piata imobiliara din Capitala prezinta cel putin doua fenomene atipice. Primul este dinamica foarte buna a tranzactiilor imobiliare, la preturi uneori comparabile cu cele din Vest, cu proprietati deconectate de la infrastructura de baza. Pipera este cel mai elocvent exemplu. La un pret pornind de la 300.000 de euro se poate cumpara o vila care nu are apa curenta, canalizare sau servicii sigure de salubritate. A doua curiozitate a pietei imobiliare bucurestene este diferenta foarte mica dintre pretul unui metru patrat intr-un apartament construit in anii '70, de exemplu, si cel intr-un apartament nou, care variaza intre 10% si 15%. Asta nu inseamna ca locuintele noi sunt ieftine, ci ca cele vechi sunt mult supraestimate, ca pretul lor depaseste cu mult valoarea lor efectiva, respectiv confortul pe care il pot oferi. In momentul in care bucurestenii vor merge la shopping de case "cu burta plina", deci cu foamea imediata acoperita, vor ridica pretentii proprietarilor de "restaurante", deci dezvoltatorilor, si se vor orienta spre produse din ce in ce mai complexe. Pana atunci, apartamentele si casele "sendvis" se vor vinde in continuare foarte bine.