Colliers: Unele orase din provincie vor fi sufocate de centre comerciale

Orasele mari din Romania ar putea absorbi pana in 2010 un stoc de spatii comerciale de 670.000 mp.

Majoritatea oraselor din provincie cu peste 100.000 de locuitori, in care se va dezvolta un numar ridicat de centre comerciale, vor fi sufocate de proiectele anuntate pana in 2010, pentru ca vor depasi stocul necesar care poate fi absorbit de populatie, potrivit unui studiu al companiei Colliers International.
"In orase precum Galati, Braila, Bucuresti sau Craiova ar mai fi necesar in prezent inca un centru comercial, in timp ce in locatii ca Sibiu, Cluj, Ramnicu Valcea sau Pitesti, nivelul de trai nu este foarte ridicat, ceea ce face ca vanzarile sa nu fie pe masura asteptarilor dezvoltatorilor. insa, in timp, puterea de cumparare va creste, ceea ce va conduce la majorarea vanzarilor", spune Raluca Irimie, directorul diviziei de consulting a Colliers International.
In 2010, orasele cu peste 100.000 de locuitori vor putea suporta un stoc de 30.000 mp, cele cu peste 250.000 de locuitori vor absorbi 90.000 mp, in timp ce Bucurestiul va suporta un stoc de 550.000 mp.
"Proiectele anuntate pentru urmatorii ani vor depasi stocul pe care il pot absorbi orasele cu peste 100.000 de locuitori, situatie care ar putea duce la esecuri", explica Irimie.
Pentru urmatorii patru ani au fost anuntate circa 90-100 de proiecte comerciale, care vor livra 2,9 milioane de metri patrati, in conditiile in care stocul actual este de 350.000 de metri patrati.
In plus, datorita nivelului ridicat al ofertei in urmatorii ani, chiria medie a centrelor comerciale va scadea cu 10-15% in urmatoarele 12 luni. Totusi, proiectele care dispun de locatii si concepte foarte bune si care sunt dezvoltate de companii cu experienta, vor putea obtine chirii usor mai ridicate.
Bucurestiul are cel mai mare potential de dezvoltare in ceea ce priveste spatiile comerciale, avand in vedere ca in prezent stocul de mall-uri din Bucuresti este de 160.000 mp, in timp ce in Budapesta sunt 900.000mp, iar in Varsovia sunt 1,1 milioane de metri patrati.