Ce banci au finantat constructia a peste 7.500 de apartamente din Bucuresti
"Fara bani de la banca nu se construieste nimic", spunea o lege nescrisa si rareori incalcata a imobiliarelor, motiv pentru care in spatele fiecarui mare proiect de locuinte se afla si o banca finantatoare, care este la fel de interesata ca si dezvoltatorii de vanzarea locuintelor pentru recuperarea imprumutului.
Alpha Bank, UniCredit Tiriac si Raiffeisen sunt printre bancile care au finantat constructia celor mai mari ansambluri de locuinte care au fost terminate sau se afla in curs de finalizare in Bucuresti, arata o analiza care cuprinde informatii despre noua din cele mai mari proiecte din Capitala, cu un total de 7.500 de locuinte.
Cel putin 3.000 dintre aceste locuinte nu au fost inca vandute, iar in conditiile in care majoritatea dezvoltatorilor au luat imprumuturi pe termen scurt, mizand pe vanzarea rapida a locuintelor, aceste credite necesita schimbarea termenilor initiali, ca urmare a scaderii vanzarilor de apartamente.
Investitia in aceste proiecte s-a ridicat la aproximativ 700 de milioane de euro, cel putin jumatate din aceasta suma provenind de la banci, care asteapta recuperarea banilor ca urmare a vanzarii apartamentelor.
Unul dintre primele cazuri devenite publice in care dezvoltatorii au fost nevoiti sa schimbe structura finantarii este Asmita Gardens, unde actionarii au crescut fondurile proprii alocate acestui proiect si au prelungit pana in 2012 termenul de rambursare a creditului.
Fondul European Convergence Development Company (ECDC), administrat de compania britanica Charlamegne Capital, a adus fonduri proprii suplimentare de 4,8 milioane de euro pentru dezvoltarea proiectului Asmita Gardens si a majorat imprumutul de constructie obtinut de la Alpha Bank de la 51 de milioane de euro la 70 de milioane de euro, ca urmare a scaderii vanzarilor de apartamente.
Din acest imprumut au fost trasi 43,7 milioane de euro la o dobanda echivalenta cu rata Euribor pe trei luni plus 4%.
Pe de alta parte, potrivit informatiilor din piata, Piraeus a
blocat finantarea pentru proiectul Planorama din Colentina, motiv
pentru care dezvoltatorii israelieni nu au bani sa finalizeze
primele blocuri ale proiectului de 
1.000 de apartamente.
Cea de-a doua jumatate a acestui an va aduce livrarea a numeroase proiecte mari de locuinte, cele mai multe din ultimii ani, in ciuda faptului ca pe piata se manifesta un blocaj in ceea ce priveste tranzactiile de aproape un an.
Potrivit informatiilor de la Institutul National de Statistica, in primele sase luni ale anului au fost finalizate 3.201 locuinte in zona Bucuresti-Ilfov, in scadere fata de perioada similara a anului trecut, cand au fost construite 3.308 locuinte.
Cu toate acestea, la nivelul intregului an numarul locuintelor finalizate in Bucuresti va fi probabil mai mare in 2009, ca urmare a finalizarii acestor proiecte mari.
In proiectele mari din zonele centrale ale orasului preturile apartamentelor au cunoscut cea mai mica scadere, de doar 10-15% sau chiar mai mici in unele cazuri, astfel ca in ansambluri precum Asmita Gardens sau New Town preturile sunt in continuare de circa 1.500 de euro/metrul patrat construit.
In aceste conditii, apartamentele din zone semi-centrale ale Capitalei raman inaccesibile clasei medii, care a inceput in toamna acestui an sa caute locuinte.
Acestia sunt nemultumiti de faptul ca reduceri de preturi au avut loc in special in localitatile din jurul orasului, greu accesibile din cauza infrastructurii precare, potrivit opiniilor vizitatorilor de la targul imobiliar organizat la sfarsitul saptamanii trecute in Bucuresti.
La cel mai recent targ imobiliar organizat in Bucuresti, la
sfarsitul saptamanii trecute, aproximativ unul din doua proiecte
imobiliare prezentate afisa preturi sub pragul de 1.000 de
euro/metrul patrat, dar toate aceste
proiecte se aflau fie la marginea orasului, fie in localitatile din
jurul Bucurestiului.
Majoritatea vizitatorilor cautau oferte la preturi in jurul pragului de 60.000 de euro, cat acopera garantia programului "Prima casa", dar la acesti bani in ansamblurile noi din zonele semi-centrale ale orasului pot fi gasite eventual garsoniere.
In ultima perioada, tot mai multe voci sustin ca preturile apartamentelor au atins pragul minim, sub care dezvoltatorii nu pot scadea preturile. Majoritatea apartamentelor noi aflate acum pe piata au fost construite la preturile de constructie din perioada 2007-2008, aflate la maxim istoric, iar in prezent dezvoltatorii nu se incumeta sa inceapa constructii noi, desi costurile au scazut.
La targ puteau fi gasite preturi de 799 euro/metrul patrat cu TVA inclusa intr-un ansamblu de 240 de apartamente dezvoltat in zona Soselei Alexandriei, 750 de euro/metrul patrat in Ghencea, 849 euro/metrul patrat la care se adauga TVA in Militari sau 1.100 de euro/metrul patrat construit in Baneasa.
Printre proiectele mai vechi prezentate la targ se numara Confort City, dezvoltat de fratii Negoita, Greenfield al companiei Impact sau ansamblurile Vitan Residence si Vitan Platinum Towers.
La sfarsitul acestei saptamani in Bucuresti vor fi organizate alte doua targuri imobiliare - Timon si Targul National Imobiliar - la care si-au anuntat prezenta dezvoltatori precum GTC, Opus Land sau Adama, care au spre vanzare cateva sute de locuinte fiecare.
Starea de incertitudine economica tine inca o buna parte din potentialii cumparatori de locuinte departe de momentul semnarii contractului de achizitie in ciuda reducerilor operate de proprietarii de locuinte si a facilitatilor oferite de programul "Prima casa" sau legea TVA-ului de 5% pentru locuinte mai ieftine de 380.000 de lei.