ING si Italo-Romena au decis sa iasa pe cont propriu cu credite ipotecare
Autor:
Liviu Chiru
28.09.2009
Doua banci - ING si Italo-Romena - au ales sa vina cu oferte
proprii de credite ipotecare, in conditii apropiate de cele impuse
in programul "Prima casa", fara insa sa apeleze la schema
guvernamentala, al carei principal avantaj este garantia oferita de
stat.
Ambele banci se aratasera initial interesate de programul
guvernamental, insa au ales ulterior sa nu mai participe.
Motivatia data de olandezii de la ING a fost ca implementarea
programului guvernamental ar fi cerut prea multe modificari ale
propriului sistem informatic, devenind astfel prea costisitoare.
Astfel, banca a venit cu o oferta de credit ipotecar numit "Casa
noua", la o dobanda nominala de 5,5% pe an, costul anual efectiv
fiind de putin peste 6%.
"Am beneficiat de publicitatea facuta in jurul programului
'Prima casa', astfel ca noi avem costuri mai mici cu promovarea
acestui produs", a explicat recent Albert Roggemans, seful diviziei
de retail a ING.
El isi pune de altfel mari sperante in acest nou
produs, incurajat de numarul mare al clientilor care s-au interesat
de acest produs.
ING solicita clientilor un avans de cel putin 25% din valoarea
bunului finantat, si nu cel mult 5% ca pentru programul "Prima
casa". Pe de alta parte, olandezii finanteaza achizitia de locuinte
indiferent de situatia locativa a clientului, respectiv daca mai
are in proprietate si alte imobile.
Spre comparatie, un credit de "Casa noua" de 30.000 de euro,
rambursabil in 30 de ani, vine cu o rata lunara de 170 de euro,
conditii in care suma totala rambursata la sfarsitul contractului
este de putin peste 65.000 de euro. Dobanda anuala efectiva este de
6,4% pe an, potrivit portalului www.conso.ro.
Un credit contractat prin programul "Prima casa" vine cu o
dobanda anuala efectiva de 4,81% pe an, valoarea ratei lunare fiind
de 164 de euro, astfel ca suma totala rambursata urca la circa
55.000 de euro, in exemplul de calcul furnizat de site-ul
BRD-Socgen.
Italo-Romena a lansat recent un credit destinat tinerilor
casatoriti, pe care l-a prezentat de asemenea ca alternativa la
programul "Prima casa". Pentru perioade de rambursare mai scurte de
10 ani, dobanda nominala este de 4,32% pe an, iar pentru perioade
mai lungi urca la 5,32% pe an. In plus, comisioanele sunt mai mici
decat la creditele imobiliare din oferta standard. Conditia este ca
ambii soti sa aiba varste cuprinse intre 23 si 35 de ani.
Italienii accepta, spre deosebire de ING, sa finanteze
integral achizitia, fara sa solicite avans din partea
clientului.
Cum arata oferta Italo-Romena
Suma oferita: 20.000-150.000 de euro
Termen de rambursare: intre 3 si 30 de ani
Avans: 0%
Conditii: sotii sa aiba varste cuprinse intre 23 si 35 de
ani
Dobanda - termene de rambursare:
pana la 10 ani - Lei Robor3M+3,00 p.p.; Euro Euribor3M+3,5
p.p.
10-20 de ani - Lei Robor3M+3,5 p.p.; Euro Euribor
3M+4,00 p.p.
20-30 de ani - Lei Robor3M+4,00 p.p.; Euro
Euribor3M+4,5 p.p.
Comisioane:
de analiza - intre 1,5% si 2,25%, in functie de
perioada de rambursare
de acordare - 0%
de gestiune, aplicat annual la sold -
0,75%