Unii chiriasi vor suferi, daca mallul Sun Plaza nu va avea vanzari de 300 mil. €
Compania franceza EMCT si austriecii de la Sparkassen Immobilien, subsidiara a Vienna Insurance Group si Erste, au stabilit pentru 18 februarie 2010 noul termen pentru finalizarea centrului comercial Sun Plaza din sudul Bucurestiului si au semnat noi contracte de inchiriere cu retaileri precum Inditex (Zara) sau New Yorker.
Proiectul, lansat inca din 2006, implica o investitie de 200 de milioane de euro pentru constructia unui mall cu o suprafata inchiriabila de 76.000 de metri patrati si a fost amanat de mai multe ori de-a lungul timpului. Cel mai recent termen anuntat era chiar 29 octombrie, cand va fi inaugurat proiectul Cotroceni Park. Amanarea pana in februarie a acestui termen inseamna pentru proprietari o pierdere de 4-5 milioane de euro din chiriile potentiale.
"La nivel tehnic, puteam deschide inainte de 15 noiembrie, dar in colaborare cu retailerii am decis sa deschidem in conditii optime. Nu vrem sa reproducem deschiderile fiasco de anul acesta. Probabil am fost prea ambitiosi cu termenele anuntate, in conditiile in care cu o suprafata construita de 220.000 de metri patrati, aceasta este una dintre cele mai mari cladiri realizate in Romania. Credem totusi ca pe termen lung nu pierdem prin amanarea deschiderii", a declarat Michael Richard, general manager al companiei EMCT, dezvoltatorul Sun Plaza.
Contract cu Zara
In cadrul centrului comercial chiriasilor le este perceputa atat chirie fixa, cat si procentuala, care variaza intre 1,75% si 9% din cifra de afaceri, in functie de chiriasi. In aceste conditii, rentabilitatea proiectului este conditionata si de cati bani vor cheltui cei 40.000 de vizitatori zilnici estimati in cadrul proiectului.
"Va trebui ca retailerii nostri sa aiba vanzari totale de peste 300 de milioane de euro. Altfel proiectul nu va fi rentabil pentru toti. In urmatorii doi ani toti chiriasii ar trebui sa ajunga sa plateasca chiria procentuala", a mai spus Richard.
Circa jumatate din aceste vanzari ar putea fi realizate de trei dintre cei mai mari chiriasi - Cora, Mobexpert si BauMax -, tinand cont de cifrele de afaceri medii ale magazinelor acestor companii. Pe langa acestia, printre cei mai noi chiriasi ai proiectului sunt grupul Inditex, care a inchiriat un spatiu de 2.800 de metri patrati pentru a deschide patru magazine (Zara, Bershka, Pull and Bear si Stradivarius), New Yorker (1.300 mp) si C&A, cu un spatiu de 2.350 mp. Mallul va avea si un cinematograf Cinema City si un magazin de electrocasnice Flanco.
30 de spatii disponibile
"Am verificat contractele pentru a vedea care retaileri mai pot deschide magazinele si putem spune ca proiectul este inchiriat 90%. In ultima perioada am semnat cate un contract nou in fiecare saptamana. Mai avem circa 30-35 de spatii disponibile", a mai spus reprezentantul EMCT.
Sparkassen va deveni proprietarul mallului in momentul in care constructia va fi gata, iar EMCT va continua sa il administreze.
"Dupa targul imobiliar de la Munchen am inceput sa vedem lumina la capatul tunelului. Daca va fi crestere in urmatorii ani, aceasta va avea loc in regiune", a declarat Friderich Wachernig, membru al consiliului de administratie al Sparkassen, care mai detine si hotelul Novotel din Bucuresti.