De ce ar prefera strainii Bucurestiul cand cu 60.000 € pot cumpara un apartament in Berlin?
Interesul investitorilor straini pentru piata imobiliara din Romania s-a redus in ultimul an, pe masura ce preturile au scazut pe pietele occidentale chiar si la jumatate, este de parere Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate, companie imobiliara care intermediaza tranzactii ale investitorilor straini pe piata locala.
In acelasi timp, calitatea lucrarilor de constructii inca lasa de dorit in Romania.
"In majoritatea oraselor importante din Vest, exceptie facand capitalele, gasesti apartamente la preturi mai mici, care in Bucuresti nici nu se practica. De exemplu cu 60.000 de euro poti cumpara un apartament de mici dimensiuni, al carui pret era aproape dublu acum un an. Din acest motiv este mult mai atractiv pentru un investitor sa cumpere pe pietele vestice, care sunt mai stabile, decat sa vina sa cumpere aici la acelasi pret", a adaugat Papageorgiadis.
Potrivit acestuia, pretul unui apartament de doua camere ajunge la 60.000 de euro in Berlin sau Stuttgart. Preturile pe pietele vest- europene au scazut in ultimii doi ani cu procente cuprinse intre 40 si 80% in functie de segment, cel mai afectat fiind cel rezidential.
More Real Estate a participat de curand la targul Expo Real din München, al doilea cel mai mare targ imobiliar din Europa, alaturi de compania Proiect Bucuresti, specializata in proiectarea de cladiri. "Anul acesta am avut in jur de 15 investitori interesati de piata imobiliara din Romania care ne-au abordat in cadrul targului de la München, cinci dintre acestia fiind dispusi sa investeasca in jur de 200 de milioane de euro pe piata locala. Spre comparatie, in 2008 am avut 35 de investitori, iar in 2007 142 de investitori s-au aratat interesati de piata imobiliara din Romania", a explicat Papageorgiadis.
El a apreciat ca principalele domenii de interes pentru investitorii straini sunt proprietatile care asigura un venit constant, precum cele logistice si industriale, terenurile agricole si cele forestiere, precum si terenurile destinate unor proiecte energetice.
"Cred ca sectorul logistic, cel industrial, dar si cel hotelier reprezinta oportunitati bune de investitii imobiliare pe piata locala in perioada urmatoare. Au fost cel mai putin afectate de criza si in curand cererea pentru astfel de spatii va creste. Pe de alta parte cred ca sectorul de birouri isi va reveni abia peste doi trei ani, iar in rezidential cel mai bine vor merge proiectele de mici dimensiuni", a continuat Papageorgiadis.
In ceea ce priveste tranzactiile imobiliare din acest an, Papageorgiadis a apreciat ca majoritatea sunt efectuate de clienti care au nevoie urgenta de bani si sunt dispusi sa scada mult din pret.