Topul celor mai ieftine garsoniere si apartamente noi finalizate in Bucuresti

In urma cu mai multi ani, cand apartamentele care se construiesc acum erau doar pe macheta, dezvoltatorii si consultantii spuneau ca preturile vor creste pe masura apropierii termenului de predare. Criza a venit insa cu apartamente gata la preturi mai mici, scrie revista BUSINESS Magazin.

Garsoniere finalizate la 40.000 de euro si apartamente ce se incadreaza chiar si in programul "Prima casa", care impune un plafon al creditului de 60.000 de euro. In urma cu doi ani, astfel de preturi pareau aproape imposibile, mai ales in cazul ansamblurilor cu mai multe sute de locuinte - care beneficiaza in general si de facilitati, precum spatii comerciale sau locuri de joaca pentru copii. Singurele optiuni care se incadrau atunci in preajma valorilor de mai sus erau locuintele de la periferie, ceea ce e valabil si acum, numai ca ofertele actuale sunt ale unor locuinte gata finalizate sau care vor fi gata in acest an.

Mai ieftin, dar la periferie
"Este foarte greu sa gasesti oferte de asemenea gen in zone semicentrale sau care nu sunt la marginea Bucurestiului. Costul de achizitie al terenului a fost mai mare cand au inceput proiectele, costurile de constructii au fost mai mari - una e sa intri de sute de ori cu camioanele in oras si alta e sa construiesti la periferie - si nici dezvoltatorii proiectelor din zone mai bune nu vor inca sa coboare preturile", comenteaza Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, companie imobiliara care are la intermediere cel mai mare portofoliu de apartamente atat noi, cat si vechi.
Cele mai ieftine oferte pentru garsoniere si apartamente cu doua camere sunt, intr-adevar, pentru proiecte rezidentiale situate in zone marginase ale orasului, precum Prelungirea Ghencea, iesirea spre autostrada Soarelui sau Titan. Cea mai ieftina garsoniera, spre exemplu, este in proiectul Rasarit de Soare dezvoltat de Conarg in cartierul Titan. Garsoniera are o suprafata construita de 47 de metri patrati si un pret de 40.990 de euro, fiind urmata in topul BUSINESS Magazin de o garsoniera din proiectul Confort City la un pret de 41.475 de euro. Situatia este similara si in cazul apartamentelor cu doua camere, unde cele mai ieftine oferte sunt tot in cadrul unor proiecte amplasate in zone marginase.
Un astfel de proiect este Confort City, dezvoltat de catre oamenii de afaceri Robert si Ionut Negoita la aproximativ patru kilometri de hotelul Rin Grand, ce apartine, de asemenea, celor doi frati. "Noi ne-am adaptat foarte rapid noilor conditii din piata si am fost nisati din start: am tintit clasa medie", afirma Ionut Negoita. Proiectul, care va reuni in total circa 1.500 de locuinte, este unul din putinele de pe piata ce ofera apartamente cu doua camere la un pret cuprins in plafonul stabilit pentru programul guvernamental "Prima casa".

Suprafete mici
Acest lucru este posibil in primul rand prin faptul ca locuintele au o suprafata utila redusa - 39 de metri patrati, comparativ cu o suprafata medie de 50 de metri patrati pentru un apartament construit inainte de 1989. In al doilea rand, "am putut reduce preturile deoarece noi avem toate companiile implicate in procesul de dezvoltare a unui proiect, si proiectare, si constructie", explica omul de afaceri. Acelasi avantaj a fost folosit si de catre dezvoltatorul proiectului Rasarit de Soare, care face parte din grupul Conarg, asa incat dezvoltatorul a putut reduce recent preturile pe metru patrat, cu un procent ce creste odata cu numarul camerelor, motivul fiind legat de incadrarea a cat mai multe locuinte in plafonul de 60.000 de euro al programului "Prima casa".
In cazul clasamentului de fata, cele mai ieftine cinci garsoniere se incadreaza fara probleme in plafonul de 60.000 de euro, dar exista si oferte in zone mai bune care sa indeplineasca acest criteriu - precum cele ale Greenfield (nordul Capitalei) sau Ghica Plaza (est). Oferta se ingusteaza in ceea ce priveste apartamentele cu doua camere care se incadreaza in "Prima casa". Doar Confort City si Style Residence, din randul marilor ansambluri rezidentiale, au apartamente cu doua camere la acest pret, potrivit datelor comunicate de dezvoltatori.
Oferte similare se gasesc si in cazul unor proiecte cu un amplasament mai bun, insa acestea sunt de cele mai multe ori aflate in faze incipiente de constructie.
Este posibila insa dezvoltarea unui apartament cu doua camere intr-o zona mai buna care sa fie vandut la un pret de 60.000 de euro? Valentin Ilie ia un pix si face cateva calcule.
"Da, se poate, si chiar cu un profit bun. Insa sa se apuce acum de treaba, cand constructia costa mai putin si cand ai si sanse sa gasesti un teren la un pret de activ cu probleme (distressed)."
Legat de ofertele actuale, Ilie considera ca doar investitorii aflati in dificultati foarte mari, care au cumparat in trecut foarte multe apartamente si care nu pot finaliza acum tranzactiile, vor fi fortati sa vanda la preturi mici, chiar daca pot iesi in pierdere - "sau dezvoltatorii aflati la final de vanzari si care s-au saturat".

Cititi mai mult pe www.businessmagazin.ro