Top 2009: 9. Noua din zece oameni de afaceri si-au ingropat banii in imobiliare
Cea mai "prospera" afacere din ultimii ani, in care sa fii
dezvoltator, investitor, speculator sau doar consultant insemna
venituri anuale de zeci sau chiar sute de mii de euro, a apus in
acest an, iar toti cei din industrie isi ling ranile in aceasta
perioada. Aruncand o privire asupra topurilor celor mai bogati
oameni de afaceri din Romania, iti dai seama ce impact are acest
lucru pe piata locala: noua din primii zece avuti au expunere pe
imobiliare, fie ca vorbim de Tiriac, Patriciu, Popoviciu sau Ioan
Niculae.
Scaderi sunt pe toata linia. Mai mult insa pentru terenuri, unde se
vorbeste de deprecieri inclusiv cu 70% fata de maxim, in timp ce
asa-numitele de investitori "income producing assets"
(proprietatile generatoare de venituri) s-au depreciat mai putin,
pe fondul scaderii chiriilor.
La mijlocul scaderilor s-au aflat apartamentele - principala
investitie in viata multor familii de romani - care au devenit in
acest an cu circa 25% mai ieftine in Bucuresti, potrivit indexului
imobiliar realizat de ZF.
Majoritatea vocilor sustin acum ca ajustarea preturilor este una
normala, dupa ce preturile o luasera pe "aratura", iar metrul
patrat de teren ajunsese sa coste sute de euro in apropierea
Capitalei. Investitorii au crezut ca decalajele fata de tari vecine
precum Ungaria sau Cehia pot fi recuperate intr-un timp mult mai
scurt: lipsa centrelor comerciale, a cladirilor de birouri moderne
sau faptul ca timp de 15 de ani au fost construite doar case
individuale pentru o singura categorie sociala i-au determinat sa
plateasca sume care astazi pot fi considerate astronomice pentru
anumite terenuri, blocate in prezent de o lipsa acuta de
cerere.
Doua centre comerciale au fost inchise, la Braila si Sibiu.
Numeroase cladiri de birouri stau goale in special in cartierul
Pipera din Capitala. Sute de case si apartamente finalizate sunt
inca spre vanzare in majoritatea cartierelor Bucurestiului.
Zeci de firme incearca inca sa restructureze creditele luate de la
banci pentru imobiliare, in asteptarea unor vremuri mai bune. Nici
2010 nu se anunta a fi mai bun.
Firmele care au intrat in acest an in insolventa vor avea nevoie de
noi surse de finantare pentru a evita falimentul si executarea
activelor.
Pana cand bancile nu vor reusi sa scoata din portofolii creditele
neperformante acordate, iar aceasta se va intampla doar prin
lichidari, finantarea domeniului imobiliar va continua sa fie
aproape inexistenta.