Imobiliare: Se atinge „pragul de jos” in domeniul care a facut cei mai multi milionari?

Teama consumatorilor si a investitorilor de a cumpara intr-o perioada riscanta ar putea continua sa-i determine pe proprietarii de active imobiliare (care vor dori cu adevarat sa vanda) sa reduca din preturi cel putin in prima parte a acestui an, intr-o piata inghetata aproape complet de mai bine de un an si jumatate.

Pentru multi romani, in deceniul trecut imobiliarele au fost afacerea vietii: "Erau oameni care cumparau orice era scos la vanzare in zona. Nu conta pretul. Negociau cat negociau, dar pana la urma semnau tranzactia", descria un investitor local situatia de la inceputul anilor 2000, cand unii oameni de afaceri anticipau cresterea preturilor.

Unii au vandut pe maxim. Altii au ramas cu apartamentele si terenurile. Iar pe o piata in scadere, cum se prezenta la sfarsitul anului 2009, investitiile in imobiliare vor fi minore in 2010 si se vor indrepta inspre doua directii: continuarea unor proiecte incepute inca din 2007-2008 si achizitii punctuale de la investitori presati de banca sau care doresc sa salveze alte proiecte mai importante, aflate la randul lor in dificultate.

In prima categorie intra centrele comerciale Sun Plaza si Cocor din Bucuresti, Atrium Center Arad, Gold Plaza Baia Mare sau Polus Center Constanta, cateva ansambluri de locuinte precum Upground sau Laguna Residence din Capitala, precum si un numar restrans de cladiri de birouri (Nusco Tower sau Lakeview de pe bulevardul Barbu Vacarescu).

Aceste proiecte vor mai atrage investitii de zeci sau chiar sute de milioane de euro in acest an. Dar aceste proiecte care merg din inertie sunt tot mai putine, astfel ca producatorii de materiale de constructii si constructorii implicit vor avea tot mai putine comenzi.

Pe langa aceste proiecte, speranta constructorilor este dezmortirea dezvoltatorilor care au ramas in piata cu planuri de a-si continua proiectele, dupa reluarea finantarilor si a cererii in toate domeniile, precum si aparitia unor investitori noi, care sa profite de preturile "reasezate" ale terenurilor, dar si ale materialelor de constructii.

Daca in 2009 piata tranzactiilor imobiliare de mari dimensiuni a fost aproape inexistenta, scazand cu circa 90% fata de anul anterior, atat ca numar, cat si ca valoare, consultantii se asteapta ca in 2010 numarul sa fie mai mare, in conditiile in care "mai rau de atat nu se poate". Cu toate acestea, valorile inregistrate in anii anteriori vor fi greu de atins in conditiile in care cele mai recente tranzactii arata reduceri de preturi la terenuri de pana la 75-80%.

Multi s-ar putea intreba: dar de cate malluri, blocuri noi si turnuri de birouri mai este nevoie? Unul dintre raspunsuri ar putea fi oferit de imaginile in care centrele comerciale importante din Bucuresti erau arhipline in perioada minivacantei de iarna. Este adevarat ca in ultimii ani au fost construite si numeroase proiecte ce nu isi gasesc locul, dar tocmai acest lucru poate constitui premisa unei noi perioade de dezvoltare imobiliara, cu o analiza mai profunda a conceptelor si cu un profil mai putin speculativ.