Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 30%, iar valoarea s-a injumatatit

Numarul tranzactiilor imobiliare a inregistrat un recul semnificativ anul trecut, coborand cu aproape 30% fata de anul 2008, in timp ce valoarea operatiunilor s-a injumatatit, in conditiile in care accesul la finantari a devenit mai dificil din cauza inaspririi conditiilor de creditare pe fondul crizei.

Potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), numarul tranzactiilor cu locuinte si terenuri a scazut la 352.518 operatiuni, comparativ cu 484.767 in 2008.

Tendinta descendenta a fost vizibila pe parcursul intregului an, insa caderea a fost mai accentuata in primele sase luni, cand s-au inregistrat si corectii de 30-40% comparativ cu lunile corespunzatoare din 2008.

Cele mai putine tranzactii au fost raportate in ianuarie 2009, respectiv 22.182 de vanzari - cumparari, iar numarul maxim s-a inregistrat in octombrie (33.086 de operatiuni).

Spre finalul anului trecut declinul tranzactiilor imobiliare a fost mai temperat, avand in vedere ca semnele caderii pe piata imobiliara s-au manifestat inca de la sfarsitul anului 2008. In 2008 numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 7,07% fata de 2007. In conditiile accesarii mai dificile a creditelor au aparut si corectii de preturi.

Pe fondul reducerii numarului de tranzactii, dar si a diminuarii preturilor, impozitele retinute de notari pentru veniturile realizate din transferul proprietatilor imobiliare s-au diminuat anul trecut cu 52%, la 498,7 mil. lei.

Nivelul impozitului este cuprins intre 1% si 3%, in functie de valoare si data dobandirii imobilelor.

Luand in calcul un impozit mediu de 2% per tranzactie, valoarea operatiunilor imobiliare realizate anul trecut s-a ridicat la aproximativ 25 mld. lei (6 mld. euro), adica mai putin de jumatate comparativ cu anul 2008.

Potrivit indexului imobiliar ZF, spre comparatie cu decembrie 2008, preturile la apartamentele vechi din Bucuresti au scazut in medie cu 24%, pana la un pret mediu afisat de 93.000 de euro pentru un apartament de trei camere cu suprafata cuprinsa intre 70 si 80 de mp, intr-un bloc construit intre anii 1980-1990.

Institutul National de Statistica a promis ca va definitiva indicele imobiliar pana la sfarsitul trimestrului al doilea din acest an.