„Includerea ANL in «Prima casa» va frana constructia de locuinte noi”
Varianta aprobata de Guvern pentru "Prima Casa 2" ar putea fi o
frana pentru investitiile in constructii noi daca se vor cumpara si
locuinte ANL, pentru ca preturile scazute ale apartamentelor deja
construite de ANL vor fi mai atractive decat ale celorlalte
locuinte. Dezvoltatorii si producatorii de materiale de constructii
spun ca astfel nu va fi incurajata constructia de locuinte
noi.
Creditul pentru cumpararea unei locuinte prin "Prima Casa" va fi
garantat in limita a 60.000 de euro, pentru imobile vechi ori deja
incepute, inclusiv locuinte ANL, si a 70.000 de euro, pentru
locuinte cu lucrari inca neincepute, inclusiv apartamente ANL, iar
cumparatorii organizati in asociatii vor avea o garantie de cate
75.000 de euro, tot pentru case noi, potrivit modificarilor decise
in sedinta de miercuri a Guvernului.
"Guvernul face acum ceva ciudat si anuleaza scopul pentru care a
fost creata compania ANL, si anume construirea de portofolii de
locuinte destinate inchirierii pentru tineri. Practic, tot ce s-a
creat in ultimiii 10-12 ani se anuleaza, mai ales ca locuintele ANL
vor fi cumparate la preturi deja stabilite, care sunt la jumatate
din valoarea investitiei initiale. Aceasta decizie contrazice orice
politica sociala europeana in domeniul locuintei", afirma Dan Ioan
Popp, presedintele dezvoltatorului imobiliar Impact. El sustine ca
politica UE incurajeaza crearea de portofolii de locuinte
construite de catre stat destinate tinerilor pentru inchirieri,
dand exemplul Germaniei, unde 40% din locuinte sunt destinate
inchirierii.
"Cred ca cererea va fi mai mare pentru programul Prima Casa anul
acesta, pentru ca alte constructii nu sunt. Insa introducerea
locuintelor ANL in acest program va pune o frana la constructia de
locuinte noi", afirma Mihai Rohan, CEO al Carpatcement Holding.
Plafonul, prea mic
Rohan sustine ca plafonul de garantare pentru "Prima Casa" in acest
an, de 700 mil. euro, este foarte putin fata de ceea ce ar trebui
sa faca Guvernul pentru relansarea pietei constructiilor, iar
formatul decis de Guvern va incuraja in special proiectele
mici.
Noul format al programului permite crearea de asociatii, fara
personalitate juridica, o conditie esentiala in cazul
constructiilor in asociere fiind ca persoanele sa detina un teren
in comun, fara sa fie necesar ca asocierea sa aiba o forma
juridica.
"Cred ca aceste asociatii vor putea fi numarate pe degete, pentru
ca este foarte putin probabil ca se vor asocia niste persoane fara
personalitate juridica pentru a se inhama la o astfel de
investitie, care dureaza cel putin un an", explica Pop. El sustine
ca valoarea plafonului este foarte mica in comparatie cu
cererea.
"In ultimele zile au fost rezolvate circa 140 de cereri pe zi,
pentru ca procesul de analizare a dosarelor s-a redus foarte mult.
Acest lucru arata ca exista cerere pentru locuinte."
Pe de alta parte, exista si pareri optimiste referitoare la "Prima
Casa 2", pentru ca vor fi bani care vor rula in economie.
"Cei care au vandut apartamentul prin acest program se vor muta
intr-o alta locuinta mai mare, poate chiar intr-un proiect
rezidential nou. Achizitia de locuinte ANL prin Prima Casa va
permite si celor care au venituri mai mici sa cumpere locuinte,
pentru ca asa cum am vazut anul trecut, s-au cheltuit doar jumatate
din cei un miliard de euro, cat erau disponibili", afirma Iulian
Mangalagiu, directorul general al producatorului de materiale de
constructii Ceramica Iasi.