Topul celor mai mari chiriasi din Bucuresti: zece firme inchiriaza 20 ha de birouri si platesc 40 mil. euro pe an
Zece companii extrem de puternice din economia locala, care au impreuna 70.000 de angajati, ocupa aproape 20% din stocul total de birouri din Capitala, adica peste 200.000 mp in care isi desfasoara activitatea in jur de 20.000 din angajatii acestor companii.
"M-am angajat aici pentru ca imi placea cladirea asta de birouri si m-am interesat ce firme isi au sediul pentru a le putea trimite un CV", povestea un tanar manager din piata imobiliara felul in care si-a selectat firma pentru care sa lucreze.
Aspectul, utilitatea, pozitionarea si chiar notorietatea unei cladiri de birouri sunt importante pentru majoritatea angajatilor, motiv pentru care Ziarul Financiar a incercat sa stabileasca un top al celor mai importanti chiriasi din cladirile de birouri din Capitala, o piata in care se invart anual intre 160 si 200 de milioane de euro.
Cele mai mari companii private (Petrom si Dacia Renault), trei banci (Raiffeisen, Bancpost si Banca Romaneasca), trei giganti IT (Ericsson, Oracle si HP) si doi din primii trei jucatori din telecom (Vodafone si Cosmote) sunt cei mai importanti chiriasi din Capitala, potrivit firmelor de consultanta imobiliara Colliers si DTZ Echinox, care au raspuns ieri solicitarii ZF.
Cele zece firme au inchiriat in Bucuresti spatii cumulate de circa 228.000 de metri patrati, echivalentul a zece turnuri de birouri cu 15 etaje si o suprafata medie pe etaj de 1.500 de metri patrati.
Factura anuala pentru aceste spatii depaseste cel mai probabil 40 de milioane de euro, fara a lua in calcul costurile de administrare sau cele cu parcarea.
Majoritatea marilor firme au sediul central intr-o cladire din zona Pietei Victoriei - Aviatorilor, departamentele de suport fiind concentrate in parcurile de afaceri din zona Pipera sau din proiectul West Gate din Militari.
Cele zece firme au peste 70.000 de angajati, dar, in cazul Dacia, spre exemplu, cea mai mare parte a acestora sunt in fabrica din Mioveni, in timp ce o mare parte a angajatilor din banci lucreaza in sucursale. In aceste conditii, doar 20.000-25.000 de angajati ai acestor firme lucreaza in cladirile de birouri din Bucuresti.
"De obicei, densitatea este de un angajat la 12-15 metri patrati in head-office (sediu central), respectiv un angajat la 8-10 metri patrati in back-office. In piata locala de birouri predominant este spatiul alocat operatiunilor de back office, unde lucreaza de doua ori mai multi oameni decat in sediile principale, ceea ce ne situeaza mai degraba la o medie de 1 angajat la fiecare 9 metri patrati", declara Horia Moldovan, consultant in cadrul firmei Colliers International.
Banci precum BCR si BRD, primii doi jucatori de pe piata, ocupa de asemenea spatii de birouri importante in Bucuresti, dar fiecare detine in proprietate cate un imobil de mari dimensiuni - BRD Tower, in Piata Victoriei, respectiv Bucharest Financial Plazza, pe Calea Victoriei, in apropierea palatului CEC.
"In general, companiile multinationale prefera inchirierea in detrimentul achizitionarii de spatii de birouri potrivite activitatii desfasurate. Acestea prefera investitia in dezvoltarea afacerii si nu imobilizarea unei sume importante intr-un spatiu de lucru. Printre companiile proprietari ai spatiilor in care isi desfasoara activitatea se afla Romstal, banci precum CEC, BRD, BCR sau firma de asigurari Asirom", spune Bogdan Sergentu, head of valuations and consulting in cadrul firmei DTZ Echinox.
In ultima perioada insa, banci precum Raiffeisen sau UniCredit si-au manifestat intentia de a construi propriile cladiri de birouri, in timp ce grecii de la Piraeus chiar au inaugurat un sediu propriu intr-un turn din Piata Victoriei.
In ultimul an si jumatate tranzactiile de inchiriere a unor spatii de mari dimensiuni au fost putine si provocate fie de consolidari, fie din motive exceptionale, cum a fost incendiul de la cladirea Millennium Business Center, care a determinat conducerea Transelectrica sa inchirieze un alt spatiu de birouri cu o suprafata de 6.700 de metri patrati in cladirea Platinum Center din zona Unirii. Potrivit datelor ZF, cea mai mare tranzactie incheiata in ultimul an a fost preluarea de catre grupul Rompetrol a unui spatiu de 9.300 mp in proiectul City Gate din Piata Presei Libere.
Cei mai mari proprietari de birouri din Bucuresti sunt, potrivit informatiilor ZF, fondurile de investitii austriece Immoeast si Europolis si oamenii de afaceri romani Liviu Tudor si Dinu Patriciu.