Băncile găsesc mai uşor cumpărători pentru maşinile executate silit decât pentru case şi terenuri

Autor: Ciprian Botea 23.06.2010

Băncile reuşesc să vândă mai uşor autoturismele sau echipamentele executate silit, găsind cumpărători chiar şi de la prima licitaţie, în timp ce în cazul terenurilor şi al caselor clienţii se lasă aşteptaţi, fiind nevoie de două-trei sau chiar mai multe tentative de vânzare înainte ca bunurile recuperate de la clienţii rău-platnici să-şi găsească un alt proprietar.

"În cazul bunurilor mobile depinde foarte mult de obiectul care se vinde. De exemplu, pentru un autocamion nu prea există clienţi pentru că nici transporturile nu prea mai merg această perioadă. În schimb, în cazul autoturismelor fabricate după 2005 sunt şanse foarte mari să fie vândute de la prima licitaţie, mai ales dacă au un preţ sub cel al pieţei", spune Sorin Şerban, executor bancar în cadrul Raiffeisen Bank.

Pe site-ul Raiffeisen sunt publicate în prezent aproape 70 de anunţuri cu bunuri executate silit, majoritatea în judeţele Argeş, Bacău, Gorj şi Prahova. Multe din proprietăţile scoase la licitaţie au preţul redus la 75% din valoarea stabilită la momentul începerii procedurii de executare, semn că a mai existat cel puţin o încercare de a fi vândute. De exemplu, un apartament cu două camere din sectorul 3 al Capitalei are un preţ de pornire de 40.500 de euro, comparativ cu 54.000 de euro la cât a fost evaluat iniţial.

Şi Banca Românească a pus în vânzare aproape 30 de proprietăţi în următoarea lună, după ce în primele trei săptămâni din iunie a organizat tot atâtea licitaţii. Multe dintre casele şi terenurile executate de bancă se află în judeţele Arad, Sibiu sau Hunedoara. Peste 40 de lictitaţii sunt anunţate şi pe site-ul grecilor de la Alpha Bank, judeţele cu cele mai multe executări silite fiind Braşov şi Buzău. Banca are programate operaţiuni de vânzare inclusiv în luna august.

OTP Bank are cele mai multe probleme cu executările silite în Harghita şi Mureş, aproape un sfert din cele 67 de proprietăţi executate silit de bancă în toată ţara fiind localizate în aceste două judeţe. De exemplu, un apartament cu două camere în Miercurea Ciuc este vândut cu 107.500 de lei (echivalentul a 25.000 de euro), preţ redus cu 25% faţă de valoarea stabilită iniţial.

De fapt, cea mai mare parte a celor câteva sute de anunţuri publicate de băncile locale au preţuri reduse cu 25% în condiţiile în care băncile nu reuşesc să vândă proprietăţile recuperate de la prima licitaţie şi multe anunţuri sunt rostogolite de la o lună la alta. Preţurile mai mici comparativ cu media pieţei nu trec neobservate de potenţialii cumpărători, dar cei mai mulţi nu au suficienţi bani pentru a face o achiziţie.

"Imobilele scoase la licitaţie îi tentează pe eventualii clienţi pentru că au preţuri mai mici decât media pieţei, dar cei mai mulţi nu au bani cash şi ar vrea să cumpere printr-un credit ipotecar. Ori, nicio bancă nu dă credite pentru proprietăţi scoase la licitaţie, astfel că acestea se vând după două, trei licitaţii sau uneori nu se vând deloc", comentează Sorin Şerban.

Chiar dacă autoturismele şi echipamentele se vând mai uşor decât imobilele executate silit, acestea au o pondere redusă în totalul bunurilor scoase la licitaţie de bănci. BRD are însă la vânzare 20 de autoturisme şi autocamioane şi alte câteva utilaje şi echipamente, cum ar fi maşini de prelucrat lemnul sau instalaţii de irigat.

De exemplu, un autoturism Renault Symbol fabricat în 2006, cu 58.000 de kilometri la bord, este vândut pentru 3.800 de euro, sub preţurile practicate pe piaţa second-hand.

Executorii spun că deşi se vând mai uşor, autoturismele şi celelalte bunuri mobile sunt mult mai greu de recuperat de la clienţii rău-platnici pentru că pot fi ascunse foarte uşor, iar cele recuperate au de multe ori piese lipsă sau diverse defecţiuni.

Ce mai vând băncile?