Cifrele din spatele insolvenţei proiectului imobiliar My Dream: 131 de apartamente nevândute şi datorii de 17 mil. euro

Firma a intrat în insolvenţă de jumătate de an, dar de-abia acum au ieşit la suprafaţă cifrele din spatele unuia dintre cele mai mari dosare de insolvenţă ale unui proiect de locuinţe din Bucureşti: 131 din cele 174 de apartamente ale proiectului sunt nevândute, iar masa credală se ridică la circa 17 milioane de euro.

Investitorii turci care controlează firma au anunţat la începutul anului 2007 că vor aloca peste 20 de milioane de euro într-un proiect în zona Pipera-Tunari - între Şcoala Americană şi Şoseaua de Centură. Construcţia celor trei blocuri cu opt etaje fiecare a fost finalizată, dar vânzările slabe au determinat intrarea firmei în procedură de insolvenţă.

Principalul creditor al companiei este Bank of Cyprus, finanţatorul proiectului, iar administratorul judiciar al companiei a fost schimbat recent, BDO Business Restructuring luând locul firmei Management Reorganizare, Lichidare Bucureşti.

"Bank of Cyprus, principalul creditor al firmei Plus Development, a decis să continue procedura de insolvenţă cu noi şi ne-a desemnat administrator judiciar. Firma se află încă în perioada de observaţie, iar conform tabelului preliminar, masa credală se ridică la 73 de milioane de lei (17 mil. euro - n.red.), din care 62 milioane de lei (14,4 mil. euro) reprezintă expunerea Bank of Cyprus. Mai sunt 131 de apartamente nevândute", a precizat pentru ZF Geanina Oancea, partener în cadrul BDO.

De-a lungul timpului, reprezentanţii My Dream au avansat diverse cifre de vânzări, mult mai mari decât cele comunicate după intrarea în insolvenţă. Foarte mulţi dezvoltatori s-au confruntat cu probleme din partea clienţilor care au semnat antecontracte, iar apoi s-au răzgândit în preajma parafării contractelor finale.

Pentru a acoperi sumele datorate băncilor şi furnizorilor, dezvoltatorii proiectului My Dream ar trebui să vândă apartamentele disponibile la preţuri medii de circa 120.000 de euro, într-o perioadă în care tranzacţiile cu apartamente scumpe sunt extrem de rare, cu atât mai mult cu cât pentru aceste locuinţe s-ar plăti TVA de 24%.

"Sperăm să nu se ajungă la lichidarea firmei, în condiţiile în care locuinţele sunt aproape gata. Mai sunt de finalizat doar spaţiile comerciale", a mai spus Oancea de la BDO.

Cele mai multe apartamente în cadrul proiectului sunt cu trei camere şi suprafeţe de peste 100 de metri pătraţi, la ultimele etaje mai fiind disponibile şi duplexuri.

Dezvoltatorii care au mizat pe construirea unor blocuri cu apartamente la marginea sau chiar în afara Bucureştiului au avut probleme în a găsi cumpărători în rândul utilizatorilor finali, în condiţiile în care problemele de infrastructură fac dificil accesul către centrul oraşului.

Trei proiecte de locuinţe cu probleme

• Cortina Residence - dezvoltatorul proiectului cu 270 de apartamente din Băneasa a intrat în faliment când construcţia proiectului era într-un stadiu relativ incipient;
• My Dream - dezvoltatorul proiectului a intrat în insolvenţă deşi a reuşit să ducă la bun sfârşit cele trei blocuri cu 174 de apartamente ale proiectului din Pipera;
• Blue Tower - compania care dezvolta în Colentina proiectul format din 156 de apartamente a intrat în insolvenţă când construcţia era pe trei sferturi realizată.