Notarii modifică grila la apartamente în cursul anului

Preţurile orientative din grila notarilor, de la care pleacă modul de calcul al onorariilor şi al taxelor într-o tranzacţie imobiliară, se reduc cu 10% de la 1 septembrie în Municipiul Bucureşti şi în judeţele Călăraşi, Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov şi Teleorman.

Motivul este "evoluţia pieţei imobiliare din România în primele şapte luni ale anului 2010 ca urmare a influenţei recesiunii economice", potrivit Uniunii Notarilor.

Este pentru prima oară când declinul pieţei imobiliare îi face pe notari să schimbe grila în timpul anului, după mai bine de şapte ani de când ea se publică o singură dată pe an, la 1 ianuarie. Anul trecut însă, a mai fost operată o reducere de 15% în preţurile imobiliarelor, pentru a anihila de­precierea cursului de schimb, grila fiind exprimată în euro.

Unul din experţii evaluatori care se ocupă de realizarea Ghidului pentru notari este Marin Badea, cu firma Expert Valuation, spune că această ajustare de preţ a urmat tendinţa pieţei de scădere semnificativă anul acesta, fiind necesare revizuiri în condiţiile în care previziunile pentru 2010 s-au făcut tocmai în toamna trecută.

"Până la urmă, sunt nişte estimări pe baza unor informaţii pe care le avem în perioada august-septembrie a anului, în condiţiile în care Ghidul trebuie tipărit până la 1 ianuarie. Mai mult, sunt preţuri medii. Este destul de greu de spus că 1 mp de teren costă o anumită sumă. Un teren din aceeaşi zonă, aceeaşi stradă poate costa mai mult dacă se află la interesecţia cu o altă stradă sau dacă este în capătul străzii cu o ghenă de gunoi alături", spune Badea.

Camelia din Bucureşti are de vânzare un apartament de trei camere în zona Unirii pe care cere 125.000 de euro. Potrivit grilei de evaluare a notarilor, tipul de apartament pe care îl are este evaluat la 104.000 de euro. Luând în calcul şi noua reducere de 10% a preţurilor, apartamentul ei ar ajunge la o valoare orientativă de 94.000 de euro.

"Cumpărătorii nu ţin cont de grilele de evaluare ale notarilor şi după patru săptămâni de când îl am la vânzare, am primit oferte bune, de peste 110.000 de euro. Am primit şi una de 100.000 de euro, dar e drept că nici n-am luat-o în considerare."

Florentina Stan, expert judiciar şi evaluator, spune că nu există un echilibru între cei care vând şi cei care vor să cumpere.

"Se mai încheie doar tranzacţii în care vânzătorul este constrâns să vândă şi lasă la preţ, pentru că orice cumpărător aşteaptă să vadă, pe bună dreptate, preţuri mai scăzute. Tocmai de aceea, în urma evaluării tranzacţiilor încheiate anul acesta, a reieşit o scădere medie de 10%. Pe o piaţă plină de incertitudini, care se schimbă de la o zi la alta, sunt necesare corecţii", spune Stan. Evaluatorul a lucrat de asemenea la Ghidul notarilor prin firma Euro Expert.

Astfel că această ajustare în grila notarilor reflectă scăderea continuă a preţurilor de tranzacţionare a imobiliarelor, dar şi anularea unor creşteri estimate pentru anul 2010 care nu s-au produs. De exemplu, în zona zero a Bucureştiului, pe "Bulevardul Fântânilor", între Piaţa Constituţiei şi Piaţa Unirii, preţul reper pentru un apartament de trei camere a crescut de la 120.000 de euro în 2009 la 140.000 de euro anul acesta. Cu ajustarea de 10%, apartamentul ajunge la un preţ orientativ de 126.000 de euro.

Notarii sunt obligaţi să calculeze taxele şi onorariile aplicate la valoarea de minim trecută în grila de evaluare. După ce piaţa a scăzut puternic, aceştia erau în situaţia de a cere părţilor implicate în tranzacţie comisioane şi taxe mai mari decât cele aferente preţului tranzacţiei.