George Teleman a intrat în acţionariatul Vitantis şi Moldova Mall printr-o investiţie de 5 euro

Deprecierea valorii reiese şi din cea mai recentă tranzacţie, prin care fondul de investiţii East Balkan Properties (EBP) a vândut 51% din Vitantis Bucureşti şi Moldova Mall Iaşi pentru suma simbolică de 5 euro către George Teleman, cel care administrează de cinci ani activitatea din regiune a fondului listat la Londra.

EBP a cumpărat în 2006 pentru 34,5 mil. euro proiectul Moldova Mall din centrul Iaşiului şi a investit circa 60 mil. euro în proiectul Vitantis, din vecinătatea târgului de maşini Autovit, proprietăţi care în prezent mai valorează aproximativ 57 mil. euro, în timp ce datoriile către UniCredit sunt de 58,4 mil. euro.

"Planul este de a administra centrele comerciale în continuare şi a aştepta ca piaţa să-şi revină într-un orizont de 4-5 ani. Costurile de administrare vor fi suportate de noi, astfel că pentru East Balkan această tranzacţie duce la diminuarea cheltuielilor. Aceasta a fost ideea", a precizat pentru ZF George Teleman. Costurile anuale cu administrarea proiectelor erau de circa 350.000 de euro, potrivit EBP.

Vitantis are chiriaşi precum Carrefour, Praktiker, Technomarket, în timp ce principalul chiriaş al Moldova Mall este Technomarket, dar ambele proiecte au înregistrat pierderi operaţionale cumulate de circa 2 milioane de euro în primele nouă luni ale anului trecut, ca urmare a "scăderii vânzărilor retailerilor", după cum se arată într-un anunţ al EBP. Fondul mai deţine în România un parc logistic situat la intrarea pe autostrada Bucureşti-Piteşti şi patru clădiri de birouri de mici dimensiuni în diverse zone din Capitală. Cu toate acestea, problema majoră par a fi veniturile în scădere generate de centrele comerciale, aflate în zone cu o concurenţă puternică (Vitantis se află în apropierea proiectelor Grand Arena şi Sun Plaza, iar lângă Moldova Mall se află în construcţie ansamblul Palas).

"Consiliul de administraţie nu are motive să creadă că poate fi realizată în următoarea perioadă o creştere a chiriilor cu un nivel care să determine o contribuţie financiară pozitivă a acestor active (Vitantis şi Moldova Mall - n.red.) pentru EBP. Conducerea crede că activele sunt puternic supraîndatorate şi EBP nu poate furniza fondurile necesare pentru a susţine costurile de administrare şi solicitările de capital pentru aceste active", spun reprezentanţii EBP.

În ultimul an mai multe centre comerciale au intrat în insolvenţă sau chiar în faliment din cauza incapacităţii de a genera suficiente venituri din chirii pentru plata datoriilor, cele mai importante cazuri fiind ale proiectelor City Mall Bucureşti, Tiago Oradea şi Armonia Brăila.

Cu toate acestea, reprezentanţii Vitantis şi Moldova Mall spun că au mai mult de doi ani pentru a îmbunătăţi performanţele celor două centre comerciale.

"Cu UniCredit contractul de credit nu este în default. Am restructurat împrumutul anul trecut. Nu avem probleme în ceea ce priveşte partea de debt (datoriile). Ultimele înţelegeri semnate expiră în doi ani şi jumătate, respectiv trei ani", a mai precizat Teleman.

Tranzacţiile cu centre comerciale realizate în ultimii doi ani au fost realizate la preţuri pornind de la 1 euro (85% din Polus Constanţa) până la câteva milioane de euro (6 mil. euro pentru 50% din Atrium Arad), mult sub valorile de dinainte de criză, când s-a plătit şi peste 200 de milioane de euro pentru un mall precum Polus Cluj.

George Teleman, acţionar majoritar al centrelor comerciale Vitantis şi Moldova Mall: Planul este de a administra centrele comerciale în continuare şi a aştepta ca piaţa să-şi revină într-un orizont de 4-5 ani.