Arhitect-şef sectorul 3: Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an
âPreţurile apartamentelor din blocurile construite înainte de 1989 în Bucureşti vor scădea cu peste 30% până în primăvara anului viitor, mai mult decât în cazul apartamentelor noi, unde reducerile vor fi de mai mică amploare, a declarat Ştefan Dumitraşcu, arhitect-şef al sectorului 3.
"Majoritatea apartamentelor noi au fost construite având în minte doar profitul şi specula. Proprietarii care au investit 600 de euro şi vând mult mai scump vor coborî în continuare preţurile, pentru că nu găsesc cumpărător la cât cer acum pe ele, iar băncile le bat zilnic la uşă şi îi presează. Şi atunci vor fi nevoiţi să vândă şi la 700 şi la 800 de euro metrul pătrat, iar acest lucru va pune o mare presiune pe apartamentele vechi", a spus arhitectul.
El a afirmat că, în general, se caută apartamente noi, iar cererile pentru locuinţele vechi sunt din ce în ce mai mici. "Din aceste motive, preţurile apartamentelor din vechi din Capitală au scăzut şi vor continua să scadă cu peste 30% până în primăvara anului viitor. Vor scădea nu pentru că nu oferă confortul la obiect, ci pentru că utilităţile comune, apă, gaze, canal, sunt învechite, iar cumpărătorii se uită acum foarte atent la orice detaliu."
Arhitectul afirmă că în acest an vor apărea primele cazuri de blocuri foarte vechi din Bucureşti care vor fi abandonate de proprietari din cauza degradării. "Considerând că mai mult de jumătate din fondul locativ existent înainte de 1989 este într-o stare de degradare care se accentuează cu fiecare zi, preţurile acestor apartamente vor scădea. Dacă încă se solicită un preţ de 1.000 de euro pe metru pătrat pentru un apartament construit, să zicem, în 1983, estimez că până în primăvara anului viitor, acelaşi apartament, dacă va obţine 700 euro/mp, va fi mare lucru." El crede că niciun tip de locuinţă nu se va scumpi în următorul an, însă sunt categorii de apartamente care îşi vor menţine preţul indiferent de evoluţia financiară a pieţei, pentru că "merită banii" şi au fost făcute în temeiul unor calcule economice pe termen lung. El susţine că în următorii ani va avea loc o migraţie şi se va produce o selecţie în ceea ce priveşte locuitorii capitalei. "În condiţiile în care preţurile apartamentelor vor scădea dramatic, este firesc să se reducă şi chiriile. Deja sunt blocuri în Bucureşti unde condiţiile nu mai sunt propice pentru locuire."