Ce fac băncile cu un bloc de 100 de apartamente în insolvenţă

Băncile caută astfel investitori specializaţi în industria locuinţelor cărora să le plaseze portofoliile imobiliare, deoarece vânzarea "bucată cu bucată" a apar­ta­mentelor poate dura mult mai mult, iar costurile de administrare şi cu impozitele pot adânci pierderile.

Ansamblul My Dream din Pipera, dezvoltat de compania Plus Development, controlată de oameni de afaceri din Turcia, a intrat în insolvenţă la sfârşitul lunii decembrie din 2009, în condiţiile în care investitorul a reuşit să vândă doar circa 40 dintre cele 174 de locuinţe ale proiectului.

Firma acumulase datorii de 17 milioane de euro, cea mai mare parte (circa 14 mil. euro) către Bank of Cyprus, care a luat decizia de a arunca pe piaţă locuinţele la un preţ de 15,3 milioane de euro plus TVA. Licitaţia ar urma să fie organizată marţi, 3 mai, la sediul firmei BDO Business Restructuring, administratorul judiciar al Plus Development.

Reprezentanţii Bank of Cyprus nu au comentat informaţiile până la închiderea ediţiei.

"Creditorul care deţine garanţie pe tot proiectul a cerut valorificarea acestuia «în bloc», în condiţiile în care era în discuţii cu un potenţial investitor. Acest gen de vânzare poate fi o soluţie în funcţie de investitorul pe care îl găseşti. Vânzarea bucată cu bucată a apartamentelor este mai de durată, iar un proiect finalizat implică foarte multe costuri. Nu pot spune însă dacă aceasta este cea mai bună soluţie de valorificare a activelor firmelor în insolvenţă", a declarat pentru ZF Geanina Oancea, partener în cadrul BDO.

Practic, Bank of Cyprus a apelat la articolul 39 din legea insolvenţei, care îi permite să vândă activele debitoarei fără a se ajunge la lichidare, respectiv în perioada de observaţie, beneficiind de faptul că deţine circa 80% din masa credală. În cazul planurilor de reorganizare clasice, modalitatea de valorificare a activelor este stabilită prin votul a trei din cinci categorii de creditori.

"Pot spune că şi alţi creditori, precum Direcţia Generală a Finanţelor Publice, au fost de acord cu această modalitate de valorificare a activelor. De la intrarea în insolvenţă până în prezent au fost vândute foarte puţine apartamente, în special locuinţe pentru care erau deja semnate ante-contracte", explică reprezentantul BDO. Situaţii cel puţin la fel de complicate, le­gate de procedura insol­ven­ţei, au şi alte ansambluri din Bucu­reşti, precum Pla­no­ra­ma şi Blue Tower din Colentina sau Terra Vision din Voluntari.

În aceste proiecte însă lucrările la aparta­mente nu au fost finalizate, astfel că este mai greu de găsit un investitor dispus să preia struc­turile şi să le ducă la bun sfârşit.

Aceste dezvoltări au însă nevoie şi de un "restart" de imagine, în condiţiile în care poten­ţialii clienţi au o oarecare reticenţă în a cumpăra apartamente din proiecte care au avut probleme legale.

Cele mai scumpe active imobiliare la licitaţie

• În vara anului 2010 a fost scos la licitaţie mallul Tiago din Oradea, dezvoltat de firma MLS Proiect, care intrase în faliment. Proiectul a fost vândut pentru 30,5 mil. euro încă de la prima licitaţie către firma Shopping Center Holding, controlată de omul de afaceri Gabriel Popoviciu, care însă nu a deschis mallul nici până în prezent;

• În primăvara anului trecut a fost scos la licitaţie un teren de 124 hectare din comuna Crevedia, de lângă Bucureşti, după ce firma EFG Crevedia Development intrase în faliment. Terenul a fost cumpărat cu 11 mil. euro de către firma Plusfinance, o subsidiară a grupului austriac Raiffeisen, care era principalul creditor al firmei;

• La sfârşitul lunii aprilie a fost scos pentru prima dată la licitaţie centrul comercial City Mall din Bucureşti, după ce firma Victoria Holding, proprietarul proiectului, a intrat în faliment. La primele două termene însă nu s-a prezentat niciun potenţial cumpărător, astfel că la jumătatea lunii mai este programată o nouă licitaţie, la un preţ scăzut însă de la 33 mil. euro la 26,2 mil. euro;

• Administratorul judiciar al firmei Terra Vision, aflată în insolvenţă, care a dezvoltat ansamblul rezidenţial Terra Residence din Voluntari, a anunţat în planul de reorganizare că intenţionează să vândă două structuri cu 300 de apartamente din complex pentru nouă milioane de euro.