De ce sunt puţine tranzacţii cu apartamente: randamentele din chirii ajung cu greu la 6%

Dacă astăzi ai cumpăra un apartament în Bucureşti în aproape orice zonă a oraşului, iar mâine l-ai scoate la închiriere, randamentul anual obţinut ar atinge cu greu 6%, în euro, puţin mai mare ca un depozit bancar, arată o analiză a ZF.

Achiziţia unui apartament în vederea închirierii rămâne o afacere nu foarte profitabilă, la mai bine de trei ani de la începerea declinului pe piaţa rezidenţială, în condiţiile în care şi chiriile au scăzut cu valori apropiate, arată o analiză a ZF asupra chiriilor şi preţurilor solicitate pe site-ul anuntul.ro.

Randamentele ce pot fi obţinute variază între 4,8% şi 6,0%, calculate ca raport dintre valoarea chiriilor anuale şi pre ţul de achiziţie în cartiere precum Militari, Rahova, Unirii sau Pante limon, fără a ţine cont de fondurile necesare pentru întreţinerea în timp a apartamentului, impozitul pe veniturile din închiriere, de 12% sau 16%, sau eventualele costuri cu dobânzile în cazul achiziţionării apartamentului prin credit.

Datele de la Cadastru arată că în primele patru luni ale anului numărul de tranzacţii a crescut cu aproape 10%, dar se menţine departe de maxime.

Potrivit estimărilor consultanţilor, la nivelul Capitalei însă pentru mai puţin de jumătate dintre apartamentele închiriate se înregistrează contract la Administraţiile Financiare. Astfel, în Bucureşti sunt înregistrate oficial circa 80.000 de contracte de închiriere a imobilelor (apartamente, spaţii comerciale, terenuri sau alt gen de clădiri), în condiţiile în care consultanţii apreciază că doar locuinţe sunt închiriate circa 130.000 de unităţi.

Randamentul mic obţinut astfel din închirierea unui apartament poate reprezenta o explicaţie pentru faptul că numărul de tranzacţii rămâne scăzut, în condiţiile în care cumpără doar cei care au cu adevărat nevoie şi nici măcar toţi aceştia.

"La chiria pe care o dau pentru apartament, aş putea să îl cumpăr în peste 25 de ani. Nu merită să îl cumpăr acum", spune un avocat care s-a mutat recent în zona Dorobanţi din Bucureşti, dar preferă să plătească chirie, deşi ar putea achiziţiona locuinţa.

O altă explicaţie pentru numărul redus de tranzacţii o reprezintă decalajul dintre salariile medii din România şi preţul apartamentelor, astfel că potrivit unui studiu al UniCredit pe piaţa locală sunt necesare 2,4 salarii medii pentru achiziţia unui metru pătrat de apartament, faţă de 0,9 - 1 salariu în Cehia sau Ungaria.