Topul celor mai mari şantiere imobiliare blocate în Bucureşti: zece proiecte de 800 mil. euro stau îngheţate de câţiva ani - GALERIE FOTO
Un megaproiect care ar fi trebuit să schimbe radical zona Eroilor, un centru comercial de tip outlet la ieşirea din oraş spre Piteşti, trei clădiri de birouri cu o suprafaţă cumulată de 80.000 de metri pătraţi şi cinci ansambluri rezidenţiale cu 2.800 de apartamente - acestea sunt cele mai mari proiecte imobiliare blocate în Bucureşti după începerea lucrărilor, potrivit unei analize a ZF.
Câteva zeci de investitori imobiliari au fost prinşi pe picior greşit de criza din piaţa imobiliară începută în urmă cu circa patru ani şi care pare să nu se mai termine, valoarea investiţiilor blocate fiind estimată la circa 800 de milioane de euro doar pentru cele mai mari zece proiecte din Bucureşti începute şi stopate ulterior, potrivit datelor ZF.
În timp ce unele proiecte, precum Floreasca City, format din mallul Promenada şi turnul Sky Tower, au fost repornite după mai mulţi ani de "linişte" pe şantier, la alte dezvoltări investitorii caută încă potenţiali clienţi şi surse de finanţare sau au intrat deja în insolvenţă sau faliment.
Cel mai important proiect din Bucureşti la care s-a lucrat în ultimii ani, dar a fost blocat de situaţia din piaţa imobiliară este ansamblul Dâmboviţa Center, ce va fi realizat pe platforma din spatele Casei Radio, construcţie care a suferit modificări importante în vederea transformării într-un proiect imobiliar.
Plaza Centers, dezvoltatorul proiectului, a stopat toate investiţiile din România în 2009, dar în acest an a anunţat că ar putea reîncepe lucrările la proiect prin realizarea unei clădiri de birouri. Cu toate acestea, deocamdată pe şantierul de lângă Spitalul Universitar nu se vede nicio mişcare.
Al doilea outlet, blocat
În spatele magazinului de mobilier kika din Militari, familia Chang a anunţat din 2008 că va dezvolta un al doilea centru comercial de tip outlet în Bucureşti (după proiectul Fashion House situat în apropiere), dar Mega Designer Outlet, cum trebuia să fie numit proiectul, a fost abandonat la stadiul de structură metalică de mai mulţi ani.
În materie de clădiri de birouri, cel mai avansat proiect a cărui construcţie a fost stopată este clădirea Anchor Plaza Metropol de pe bulevardul Timişoara, la care compania Anchor Grup a oprit lucrările din iarna anului 2008, la finalizarea lucrărilor de structură. Până în prezent compania nu a reluat lucrările la imobilul a cărui suprafaţă închiriabilă se ridică la 33.600 mp.
Pe de altă parte, Avrig 35, compania fondată de omul de afaceri Alexander Hergan, a oprit lucrările la o clădire de birouri situată în apropierea Pieţei Obor la stadiul realizării parcării subterane, în timp ce grupul belgian Atenor a amânat în ultimul an finalizarea primei clădiri a parcului de afaceri Hermes Business Campus din Pipera.
Pe de altă parte, numeroşi alţi dezvoltatori din piaţa de birouri precum River Invest (la Semănătoarea), Adama sau Marius Ivan (în Pipera) au rămas cu gropile pentru fundaţie săpate, dar nu au realizat alte lucrări importante la proiecte de zeci de mii de metri pătraţi fiecare.
Blocajul rezidenţial: 2.800 de apartamente
Cinci dintre cele mai mari ansambluri rezidenţiale cu lucrările stopate de mai mulţi ani în Bucureşti sunt Planorama (au fost finalizate doar 280 din cele 1.100 de apartamente), Primăvara Lujerului (1.000 de apartamente), Laguna Residence (500 de unităţi), Cortina Residence (270 de unităţi) şi proiectul început de George Becali în Pipera, format din 228 de apartamente.
Cele cinci proiecte însumează aproximativ 2.800 de locuinţe abandonate la diverse stadii de execuţie, iar pentru unii dezvoltatori s-au pronunţat deja decizii în instanţă de intrare în insolvenţă sau faliment, ca urmare a incapacităţii de rambursare a creditelor.
De altfel, dintre segmentele pieţei imobiliare, domeniul rezidenţial a fost cel mai lovit de criza ultimilor ani şi pare a fi cel care îşi revine cel mai greu în prezent, în condiţiile în care cererea şi creditarea rămân la un nivel scăzut.
Mai devreme sau mai târziu, cu aceiaşi dezvoltatori sau cu alţii, proiectele analizate probabil vor fi realizate, ceea ce ar însemna un impuls dat pieţei construcţiilor de peste jumătate de miliard de euro, potrivit estimărilor ZF.
Pentru aceasta însă economia trebuie să prezinte un avans mai consistent, iar vechile calcule privind preţurile la care pot fi închiriate sau vândute aceste proiecte trebuie refăcute "de la zero".
Dâmboviţa Center
-
330 mil. euro este ultima valoare de piaţă la care a fost estimat proiectul din zona Eroilor;
-
600.000 mp este suprafaţa construită a proiectului, care ar putea fi finalizat până în 2016;
-
Proiectul prevede realizarea unui centru comercial, clădiri de birouri, hotel de cinci stele şi centru de conferinţe;
-
Proiectul este dezvoltat de firma israeliană Plaza Centers, care a sistat în 2009 lucrările la toate proiectele din România.
Mega Designer Outlet
-
80 mil. euro era valoarea investiţiei anunţată în 2008 pentru centrul comercial de tip outlet Mega Designer, proiectat la ieşirea din Bucureşti spre Piteşti;
-
38.600 mp era suprafaţa închiriabilă a celor două faze ale centrului comercial dezvoltat pe un teren de 17 hectare;
-
Proiectul este dezvoltat de firma Mega Company, cu acţionari americani de origine chineză, iar lucrările au fost oprite la sfârşitul anului 2008.
Anchor Plaza Metropol
-
50 mil. euro a fost investiţia anunţată în 2008 pentru realizarea clădirii de pe bulevardul Timişoara din Bucureşti;
-
33.600 mp este suprafaţa închiriabilă prevăzută pentru imobilul cu 12 etaje;
-
Proiectul este dezvoltat de compania Anchor Grup, are a mai realizat în Bucureşti proiectele Bucureşti Mall, Plaza România, Anchor Plaza şi InCity Residences.
Laguna Residence
-
45 mil. euro a fost investiţia estimată pentru prima etapă a ansamblului rezidenţial Laguna Residence de pe malul Lacului Tei;
-
500 de apartamente ar fi trebuit să cuprindă proiectul dezvoltat pe un teren de 5,3 hectare, din care 252 de locuinţe erau prevăzute pentru prima etapă a investiţiei;
-
Proiectul este deţinut de firma GEA International Development, controlată de investitori spanioli, iar firma din România a intrat în insolvenţă în acest an.
Planorama
-
70 mil. euro a fost investiţia anunţată în proiectul Planorama din Colentina, format din patru blocuri din care a fost finalizat unul singur;
-
1.100 de apartamente au fost proiectate în cele patru blocuri care ar fi trebuit finalizate din perioada 2007-2008;
-
Dezvoltatorul Planorama estefirma cu acţionariat israelian Euro Habitat, care a intrat în insolvenţă în 2010.
Arcom Pipera
-
50 mil. euro a fost investiţia anunţată de George Becali şi firma sa de construcţii Arcom într-un ansamblu rezidenţial din zona Pipera;
-
228 de apartamente ar fi trebuit să cuprindă cele şase blocuri situate în dreptul clădirii de birouri Cubic Center;
-
Lucrările sunt oprite de mai mult de trei ani după ce Becali nu a mai decontat lucrările realizate de firma de construcţii.
Avrig 7
-
46 mil. euro a împrumutat compania Avrig 35 de la UniCredit pentru dezvoltarea unui proiect de birouri pe strada Avrig la numărul 7, din apropierea Pieţei Obor din Capitală;
-
Proiectul dezvoltat pe un teren de 5.400 de metri pătraţi prevedea realizarea unei clădiri cu o suprafaţă închiriabilă de 30.000 de metri pătraţi;
-
UniCredit şi Avrig se judecă de anul trecut pentru acest proiect, la care lucrările au fost oprite de mai bine de doi ani.
Primăvara Lujerului
-
20 mil. euro a fost doar investiţia în achiziţia terenului pentru proiectul rezidenţial Primăvara Lujerului, dezvoltat lângă hipermarketul Cora din Militari;
-
Proiectul prevedea construirea unui bloc cu 1.000 de apartamente, dar lucrările au fost sistate de peste trei ani la stadiul de fundaţie;
-
Dezvoltatorul acestui proiect este omul de afaceri Ion Avram, care a mai realizat un proiect în Ghencea şi are o reţea de supermarketuri aflată în insolvenţă.
Hermes Business Campus
-
30 mil. euro a fost investiţia estimată în prima clădire a proiectului de birouri Hermes Business Campus de pe bulevardul Dimitrie Pompei din Pipera;
-
18.000 mp este suprafaţa prevăzută a primei clădiri situate pe un teren de 15.000 de metri pătraţi;
-
Proiectul este dezvoltat de compania belgiană Atenor, iar lucrările au fost sistate din toamna anului trecut.
Cortina Residence
-
25,7 mil. euro au cheltuit dezvoltatorii ansamblului rezidenţial Cortina Residence până la intrarea în insolvenţă a proiectului situat în Băneasa;
-
270 de apartamente ar fi trebuit dezvoltate pe terenul de 7.500 de metri pătraţi din apropierea Bulevardului Aerogării;
-
Ansamblul era dezvoltat de firmele Cefin şi Heitman, iar firma de proiect - Cefin Real Estate Alpha - a intrat în faliment în 2010, lucrările fiind astfel stopate de mai bine de doi ani.