Collin face parte acum din echipa proiectului HIPark din Iaşi, un proiect imobiliar mixt, al cărui iniţiator este Mihai Miron, acţionar al Ropharma Braşov. HIPark va avea 10.000 mp de spaţii rezidenţiale şi 21.000 mp de birouri, cu spaţii de servicii, zonă de alergat, parcări şi zonă de health, valoarea totală a proiectului ajungând la 39 de milioane de euro.
„În câţiva ani văd Bucureştiul mai înalt, cu mai multe clădiri de clasa A, construite arhitectural, corect. Noi ne-am maturizat, nu mai construim haotic, ci construim clădiri verzi. O clădire făcută bine din punctul de vedere al calităţii şi al longevităţii trebuie să arate la fel de bine şi în prima zi, şi peste 15 ani.”
De asemenea, Lori Collin a menţionat cadrul ciclic al clădirilor de birouri, cele noi, de clasa A, fiind ocupate de companii de top. „Cele vechi vor deveni clădiri de clasă B şi vor fi ocupate de firme mai mici care nu îşi permit să investească mult în chirie, cum ar fi un birou de call-center, spre exemplu.”
Lori Collin a adus în discuţie marii investitori care se apropie de România, dezvoltând în fiecare an clădiri de birouri pentru numeroasele multinaţionale care îşi stabilesc sedii în Bucureşti, Cluj, Timişoara şi Iaşi. „Fondurile americane nu intră pe piaţă pentru
100 de milioane de euro. Când vor avea loc tranzacţii foarte mari de fuziuni sau achiziţii pe piaţă, atunci le vom atrage atenţia. Când vom avea portofolii de 1 miliard de euro, vor veni fondurile americane, iar asta se va întâmpla în următorii trei ani.”
Datele din piaţă arată că în România sunt doar doi dezvoltatori imobiliari cu portofolii de cel puţin un miliard de euro: NEPI şi Globalworth (Ioannis Papalekas). Lori Collin a lucrat cinci ani în cadrul NEPI.
„Martin Slabbert (fostul CEO al NEPI – n. red.) a venit aici pentru că a găsit oportunitate. El a văzut ieşirea din criză, a văzut aici potenţial, a dedus că puterea de consum va fi stabilă, a observat inteligenţa românilor, a văzut că toată lumea se retrăgea şi a venit aici într-un teren virgin în momentul în care toată lumea era debusolată şi nimeni nu mai investea”, povesteşte Lori Collin făcând referire la începuturile NEPI şi la managerul care a dezvoltat businessul fondului în România.
Pentru majoritatea dezvoltatorilor imobiliari, instabilitatea politică şi birocraţia reprezintă piedici.
„Primăriile ar trebui să fie mai cooperante în acordarea autorizaţiilor pentru proiecte. Dezvoltatorii vin, dar una dintre problemele majore va fi prezenţa forţei de muncă. Ar trebui să protejăm tinerii şi valoarea lor. Contextul politic este dezastruos şi nu facem decât să-i alungăm. Aici nu te simţi dorit dacă vrei să schimbi ceva. Vom ajunge la un război demografic pentru că nu ne vom permite să creştem salariile, iar dacă vom deveni prea scumpi, multinaţionalele se vor întoarce spre o piaţă mai ieftină”.
