Terenuri precum fosta Casă Radio, Esplanada de pe B-dul Unirii, platforma Ascensorul de pe Calea Giuleşti ar putea deveni şantiere pentru viitoare birouri, malluri şi locuinţe, acestea fiind unele dintre cele mai râvnite foste platforme nevalorificate încă.
Compania de consultanţă imobiliară Knight Frank România spune că mai sunt cel puţin 16 platforme ce însumează peste 300 de hectare de teren disponibile în continuare în Bucureşti, după ce alte aproape 40 de foste platforme industriale au fost valorificate imobiliar în ultimii 28 de ani.
„Pe platformele care au infrastructura asigurată - mijloace de transport în comun, precum Răzoare sau Bucureştii Noi, estimăm să vedem proiecte finalizate în următorii 5-7 ani. Pe celelalte platforme vom vedea dezvoltare în funcţie de creşterea economică, dezvoltarea infrastructurii, dar estimăm o perioadă mai lungă, de 10-15 ani. Potenţialul de absorbţie al Bucureştiului nu este încă pregătit pentru toate platformele existente în prezent, pentru că necesită investiţii majore, vezi Republica sau IMGB, unde ne aşteptăm la dezvoltări în mai multe faze, aşadar vorbim de perioade mai lungi de timp, poate chiar de peste 15 ani“, explică Alexandru Preda, Director Land Division Knight Frank România.
Pe de altă parte, dacă platformele deja valorificate s-au transformat în aproape trei din patru cazuri în malluri, centre comerciale, super sau hipermarketuri, platformele rămase au în cele mai multe cazuri potenţial pentru rezidenţial, fiind amplasate în sudul sau estul Capitalei.
Directorul diviziei pentru terenuri explică faptul că platformele industriale dispun de o accesibilitate uşoară şi sunt amplasate în oraş şi au suprafeţe generoase, tocmai ce permit dezvoltarea unor proiecte ample.
Spre deosebire de oraşele vest-europene, dezvoltate concentric, prin punerea în valoare a oricărui teren şi amplasarea platformelor cât mai în afara oraşelor pentru a nu polua, în Bucureşti comunismul a permis dezvoltarea platformelor industriale în oraş şi a construit cartiere de locuinţe în jurul acestora.
Acum, după ce vechile uzine nu au ţinut pasul tehnologic au lăsat în urmă mari loturi de teren chiar aproape de zona centrală. Spre exemplu, tocmai datorită acestora acum pot fi dezvoltate proiecte precum Timpuri Noi Square, cu birouri şi locuinţe, sau din acest motiv s-au dezvoltat în zona centrală malluri precum AFI Palace Cotroceni.