Judeţele dezvoltate, care au volumele cele mai ridicate de forţă de muncă şi cele mai mari salarii, conduc şi topul cu cele mai mari proporţii ale creditelor ipotecare noi acordate de bancheri. Piaţa ipotecară este foarte concentrată, peste 60% din creditele ipotecare noi ajungând în 10 judeţe. Astfel, împrumuturile ipotecare noi acordate în Bucureşti şi Ilfov, cumulat, reprezintă peste 30% (31%) din totalul ipotecarelor noi, iar adăugând şi Cluj, Timiş, Iaşi şi Constanţa - reiese că peste jumătate (51%) din fluxul creditelor ipotecare noi din România sunt concentrate la românii din 6 judeţe dezvoltate.
Extinzând analiza, vedem că dacă luăm în considerare şi Dolj, Braşov, Prahova şi Sibiu, ponderea ipotecarelor noi ajunge la 64% în 10 judeţe din România la final de T1/2026, conform datelor BNR. Soldul ipotecarelor a ajuns la circa 118 mld. lei în T1/2026. Concentrarea regională a împrumuturilor ipotecare urmează asimetria în dezvoltarea economică de la nivelul regiunilor. Şi calitatea creditelor ipotecare diferă în funcţie de judeţul de rezidenţă al debitorului, creditele acordate debitorilor din Ilfov având o rată NPL medie mai ridicată, de 1,8%, spre deosebire de rata NPL medie înregistrată în judeţul Cluj, de 0,7% (martie 2026), conform BNR.
Şi în ceea ce priveşte accesul populaţiei la piaţa imobiliară rezidenţială, indicatorul preţ/venit pune în evidenţă eterogenităţi importante în plan regional. Expunerea sectorului bancar faţă de piaţa imobiliară rezidenţială se menţine importantă, ajungând la 61% din creditele populaţiei în martie 2026.
