♦ Analizând soldul creditelor pentru locuinţe în lei vedem din rapoartele BNR că a ajuns la final de decembrie 2024 la circa 98 mld. lei, fiind mai mare cu doar 7,2 mld. lei (Ă8%) faţă de soldul din decembrie 2023, această diferenţă reprezentând de fapt creditele în lei pentru locuinţe „efectiv“ noi acordate populaţiei de bănci în ultimul an ♦ Acest volum de circa 7 mld. lei reprezintă doar 14% din toate creditele ipotecare în lei din 2024 care figurează ca fiind noi în statisticile BNR ♦ În contextul dobânzilor încă mari, românii care aveau deja credite ipotecare au profitat de ofertele promoţionale ale unor bănci pentru refinanţări la dobânzi mai mici, în jurul a 5%, uneori fixe, 3-5 ani ♦ În plus, când IRCC a fost mai mic decât ROBOR, unii români au apelat şi la conversiile ipotecarelor de la ROBOR la IRCC, aceste credite convertite figurând ca fiind noi ♦ Şi acum indicele de referinţă IRCC, folosit pentru creditele retail noi, este de 5,66%, sub nivelul ROBOR la 3 luni, de 5,93% ♦ Dobânda-cheie a fost menţinută în ianuarie 2025 de BNR la 6,5%, nivel ajustat în anul 2024, de la 7% în 2023 ♦ Dincolo de ofertele promoţionale ale băncilor, limitate pe anumite intervale de timp, la creditele ipotecare noi în lei dobânda medie DAE a fost în 2024 preponerent sub 8%, după ce în 2023 depăşise 8%.
Piaţa finanţărilor ipotecare indică la prima vedere o accelerare în anul 2024, volumul cumulat al creditelor ipotecare noi în lei din perioada ianuarie-decembrie 2024 urcând la un record de aproape 50 mld. lei, nivel mai mare cu 60% faţă de cel înregistrat pe parcursul anului 2023, potrivit datelor BNR.
Însă, o parte importantă din volumul creditelor ipotecare noi (peste 85%) reprezintă de fapt rostogoliri / refinanţări / rescadenţări ale unor împrumuturi anterioare la dobânzi mai mici, uneori fixe timp de câţiva ani, aflate în ofertele băncilor.
Analizând soldul creditelor pentru locuinţe în lei vedem din rapoartele BNR că a ajuns în luna decembrie 2024 la aproximativ 98 mld. lei, fiind mai mare cu doar 7,2 mld. lei (Ă8%) faţă de soldul din luna decembrie 2023, această diferenţă reprezentând de fapt creditele în lei pentru locuinţe „efectiv“ noi acordate populaţiei de băncile de pe piaţa românească în ultimul an. Acest volum de circa 7 mld. lei reprezintă doar 14% din toate creditele ipotecare în lei din anul 2024 care figurează ca fiind noi în statisticile BNR.
Dacă luăm în calcul o valoare medie a unui credit ipotecar de 60.000 de euro, reiese că doar 24.000 de finanţări au fost ipotecare „efectiv“ noi în anul 2024.
