♦ Dar cum se transpune această creştere a IRCC în ratele românilor?
Indicele IRCC, folosit pentru calculul dobânzii creditelor de retail, va ajunge la 6,06% începând cu luna octombrie, după ce a rămas sub 6% în ultimii trei ani.
Deşi evoluţia indicelui este efectul întregului val de creşteri din ultima perioadă, faţă de ROBOR încă se menţine vizibil mai stabil, ba chiar înregistrând diferenţe considerabile în perioadele în care ROBOR la 3 luni a avut vârfuri care depăşeau 7%.
În ultimii ani, din cauza incertitudinilor şi a creşterii consistente a dobânzilor în piaţă, o mare parte din români fie şi-au refinanţat creditele, fie au trecut de la ROBOR la IRCC, ajungând ca peste 400.000 de persoane să aibă finanţările legate de IRCC, în timp aproximativ 191.000 de români încă mai au credite ipotecare standard, Prima casă şi de consum legate de ROBOR.
Astfel, pentru a avea o imagine asupra efectului pe care îl va avea această creştere a IRCC asupra creditelor ipotecare, ZF a solicitat o simulare unei companii de brokeraj pentru un credit de 400.000 lei, pe o perioadă de 30 de ani, la nivelul actual al IRCC de 5,55%, dar şi pentru nivelul care va fi de la 1 octombrie de 6,06% pentru acelaşi credit.
Astfel, la un venit lunar de 7.000 lei, rata pentru creditul ipotecare de 400.000 lei, pe 30 de ani, cu o marjă a băncii de 2,20%, la un IRCC de 5,55%, deci o rată de dobânzii de 7,55%, este de 2.865 lei, în timp ce pentru acelaşi credit, în aceleaşi condiţii, dar la un IRCC de 6,06%, rata lunară urcă până la 3.008 lei, însemnând o rată a dobânzii în care este inclusă şi marja băncii, de 8,26%.
Prin urmare, creşterea este de circa 5% a ratei lunare pentru acest exemplu de credit ipotecare.
Claudiu Trandafir, expert financiar şi broker de credite, a explicat pentru ZF că, în ciuda creşterii IRCC, piaţa oferă totuşi soluţii avantajoase.
„Deşi creşterea IRCC înseamnă costuri mai mari pentru cei cu dobânzi variabile, piaţa oferă şi soluţii avantajoase. Există oferte de credite cu dobândă fixă, chiar mai mici decât nivelul actual al IRCC, ceea ce înseamnă că refinanţarea poate fi o opţiune inteligentă pentru mulţi debitori“, a spus Claudiu Trandafir.
