Sectorul imobiliar comercial din România concentrează 54% din totalul creditelor acordate companiilor nefinanciare, iar expunerea băncilor a urcat la 116 miliarde de lei la finalul lunii martie 2026, în creştere cu 15% an/an, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Băncii Naţionale a României.
Evoluţia arată că piaţa de birouri, retail şi spaţii industriale şi logistice continuă să fie principalul beneficiar al finanţărilor bancare din segmentul corporate, în pofida unui context economic caracterizat de dobânzi ridicate şi incertitudini privind evoluţia economiei.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, una dintre cele mai importante operaţiuni de finanţare din piaţa imobiliară locală în ultimul an a fost creditul de de 400 milioane de euro acordat grupurilor IULIUS şi Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca, refinanţarea de 372 milioane de euro contractată de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanţarea de 305,6 milioane de euro acordată grupului IULIUS pentru proiectul Palas Iaşi şi facilitatea sustenabilă de 190 milioane de euro obţinută de NEPI Rockcastle de la un consorţiu de bănci locale.
„Evoluţia finanţărilor acordate pieţei imobiliare comerciale confirmă transformarea acestui sector într-o componentă matură a economiei româneşti. Creşterea constantă a stocului de credite şi menţinerea interesului băncilor pentru finanţarea proiectelor imobiliare reflectă atât calitatea activelor existente, cât şi încrederea în potenţialul de dezvoltare al pieţei pe termen lung. Mai mult decât atât, nu asistăm doar la o creştere din punct de vedere statistic a expunerii bancare, ci observăm o piaţă capabilă să atragă finanţări individuale de 200-400 milioane euro, comparabile cu cele întâlnite în pieţe imobiliare mult mai mature”, spune Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox.
Din perspectiva riscului, rata creditelor neperformante (NPL) aferente finanţărilor acordate sectorului imobiliar comercial a fost de 6,2% în martie 2026, cu 1,1 puncte procentuale peste nivelul din urmă cu un an.
Chiar şi aşa, nivelul rămâne inferior celui înregistrat în cazul creditelor garantate de stat, unde rata neperformanţei este de 11,3%, dar şi sub nivelul creditelor acordate microîntreprinderilor (7,2%) şi întreprinderilor mici (7,1%). În schimb, indicatorul este uşor peste media creditelor acordate companiilor nefinanciare (5,6%) şi peste rata aferentă corporaţiilor (4,7%).
Datele confirmă faptul că finanţările acordate sectorului imobiliar comercial continuă să fie gestionabile din perspectiva riscului, în contextul în care piaţa reprezintă peste jumătate din portofoliul de credite corporative al sistemului bancar.
