One United Properties, principalul investitor şi dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidenţiale, de birouri şi mixte de ultimă generaţie din România, listat pe piaţa principală a BVB sub simbolul ONE, raportează o cifră de afaceri consolidată de 1,2 miliarde de lei în 2022, în creştere cu 4% faţă de 2021.
În paralel, profitul brut a ajuns la 573,2 milioane de lei, în scădere cu 5% faţă de 2021, ca urmare a unei activităţi investiţionale intense, în timp ce rezultatul net s-a diminuat cu 1%, până la 502,6 milioane de lei.
Creşterea cifrei de afaceri a companiei a fost susţinută de o creştere cu 9% a veniturilor din vânzările de proprietăţi rezidenţiale, care au ajuns la 769,5 milioane de lei în 2022 faţă de 703,3 milioane de lei în 2021.
Venitul net din proprietăţi rezidenţiale a crescut cu 29% faţă de anul precedent, ajungând la 318,9 milioane de lei, datorită dezvoltărilor importante care se apropie de finalizare; totuşi, acest venit a scăzut comparativ cu rezultatul pe nouă luni, din cauza demarării vânzărilor la dezvoltările a căror construcţie a început în T4 2022. Acest lucru a generat o marjă netă de 41% pentru 2022, o creştere cu şase puncte procentuale faţă de rezultatul din 2021.
„Suntem încântaţi să încheiem încă un an cu rezultate istorice pentru One United Properties, în ciuda provocărilor generale din pieţe, şi ne dorim să continuăm această tendinţă ascendentă în 2023 şi pe termen lung”, spune Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.
În 2022, One United Properties a vândut şi pre-vândut 599 de apartamente cu o suprafaţă totală de 52.724 mp, 978 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi, precum şi apartamente aflate în stadiu incipient de construire pentru 169,2 milioane de euro.
La 31 decembrie 2022, 62% din apartamentele aflate în dezvoltare au fost vândute. Excluzând cele 1.080 de unităţi rezidenţiale de la One Floreasca Towers, One High District şi One Mamaia Nord 2 care au fost adăugate în portofoliul echipei de vânzări abia în T4 2022, 82% dintre apartamente erau deja contractate la sfârşitul anului. Sumele care urmează să fie primite în baza contractelor încheiate cu clienţii la 31 decembrie 2022 sunt de 231 milioane euro în numerar suplimentar până în 2025.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de diviziile office şi retail, au înregistrat o creştere de 9 ori, ajungând la 60,3 milioane de lei. Acest rezultat a fost susţinut de veniturile obţinute din chiriile de la One Tower, care este închiriat 100%, şi One Cotroceni Park Faza 1, care este închiriat în proporţie de 87% şi care urmează să genereze venituri complete, deoarece unii chiriaşi se află în faza de amenajare. De asemenea, acest rezultat a inclus şi veniturile One Victoriei Plaza, care a fost achiziţionată în T3 2022 cu un grad de ocupare de 100%, precum şi de impactul generat de Bucur Obor, achiziţionat în T1 2022 şi consolidat în cadrul diviziei de retail a companiei.
La 31 decembrie 2022, portofoliul de birouri al companiei însumează o suprafaţă închiriabilă brută (GLA) de 138.000 mp de spaţii de birouri. Împreună cu portofoliul de retail, care include în principal Bucur Obor şi One Gallery, portofoliul total de închirieri comerciale al One United Properties are un GLA de peste 180.000 mp. Veniturile din chirii vor continua să crească trimestrial, aducând o pondere şi mai semnificativă în 2023 datorită livrării One Cotroceni Park Faza 2 şi a unui portofoliu comercial general mai extins, inclusiv One Victoriei Plaza şi Bucur Obor.
„La 1 ianuarie 2023, 2.285 de unităţi rezidenţiale în dezvoltări livrate sau aflate în construcţie erau deja vândute, ceea ce înseamnă că echipa noastră de vânzări avea un portofoliu de 1.143 de unităţi rezidenţiale disponibile pentru vânzare. Mai mult, estimăm că în prima jumătate a anului 2023 vor începe pre-vânzările pentru alte 1.167 de unităţi din primele faze ale dezvoltărilor One Lake District şi One Lake Club, ceea ce va asigura un flux de numerar constant pentru compania noastră. În plus, continuăm să căutăm în permanenţă noi oportunităţi în piaţă, care ne vor permite să construim un portofoliu solid pentru anii următori, oportunităţi precum One Cotroceni Towers, cea mai recentă dezvoltare pe care am anunţat-o, sau One Downtown şi One Plaza Athénée, ambele dezvoltări care vor consolida strategia noastră de regenerare urbană în centrul istoric al Bucureştiului. Cu un câştig pe acţiune de 0,14 lei, compania noastră a adus investitorilor un randament al câştigurilor de 15% în 2022. Planul nostru este să reinvestim în 2023 majoritatea acestor profituri, menţinând totodată politica de plată semestrială a dividendelor”, adaugă Victor Căpitanu.
