Business Construct

Consultanţii de la Griffes au intermediat contracte pentru 85.000 mp de birouri

Consultanţii de la Griffes au intermediat contracte...

Autor: Bogdan Alecu

13.01.2025, 12:41 139

Griffes, compania de consultanţă imobiliară, anunţă un an în care a reuşit să intermedieze tranzacţii de peste 85.000 mp de spaţii de birouri. Acesta este cel mai mare volum de tranzacţii înregistrat în 2024, potrivit Griffes. 

Griffes a avut o activitate echilibrată între Bucureşti şi în oraşele din ţară, contribuind atât la mişcarea pieţei principale – cea din capitală, dar si la dinamica celor regionale. În Bucureşti, activitatea consultantilor i-a avut ca protagonişti pe chiriaşii care şi-au consolidat operaţiunile, iar în oraşe precum Cluj-Napoca, Iaşi şi Sibiu, volumul de tranzacţii a fost generat, preponderent, de relocări şi extinderi în zone care devin tot mai importante pentru afaceri. 

„Anul acesta ne-am confruntat atât cu provocări, cât şi cu oportunităţi, pe care le-am transformat în valoare pentru chiriaşi şi proprietari. Activitatea noastră nu s-a limitat doar la tranzacţii, ci s-a concentrat pe crearea unor spaţii care să corespundă perfect cu viziunea clienţilor noştri. Fie că a fost vorba de o reînnoire importantă în Bucureşti sau de semnarea unui contract semnificativ în Cluj-Napoca, am arătat că soluţiile personalizate şi cunoaşterea aprofundată a pieţei fac diferenţa. Oraşele universitare din ţară încep să devină tot mai competitive ca centre de afaceri, iar noi suntem mândri să contribuim la dezvoltarea lor” - a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes. 

O parte semnificativă din tranzacţiile Griffes, respectiv 25% din total, s-au desfăşurat în afara Bucureştiului, iar Cluj-Napoca a fost oraşul cu cele mai multe tranzacţii. Acest oraş continuă să atragă investiţii, mai ales din partea companiilor de tehnologie şi IT, datorită specialiştilor bine pregătiţi şi a mediului favorabil pentru afaceri. 

În Cluj-Napoca, Griffes a intermediat cel mai mare contract de închiriere de birouri din ultimii 5 ani, o relocare de 10.000 mp pentru o companie importantă de tehnologie. Această tranzacţie evidenţiază dezvoltarea oraşului ca un centru de tehnologie de top şi reconfirmă poziţia sa ca al doilea pol economic al României. Totodată, Griffes a sprijinit intrarea companiei americane Copeland pe piaţa locală, oferindu-le sprijin in identificarea de spaţii de birouri premium în cadrul portofoliului Iulius Group. 

Bucureştiul a rămas principalul pol pentru piata de birouri, cu aproximativ 75% din volumul total al tranzacţiilor Griffes din 2024. Una dintre cele mai importante tranzacţii din 2024 a fost reînnoirea contractului Genpact pentru 30.000 mp în Hermes Business Park, marcând cel mai mare contract de închiriere de birouri din Bucureşti din ultimul deceniu. Această tranzacţie subliniază încrederea pe termen lung a chiriaşilor internaţionali în importanţa strategică a capitalei ca destinaţie de afaceri. 

De asemenea, Griffes a facilitat relocări semnificative şi intrarea unor noi companii în spaţii de birouri premium din Bucureşti, în special în clădiri cu certificări verzi şi facilităţi diverse. Proiecte precum J8 Office Park s-au remarcat prin specificaţiile tehnice inovatoare, eficienţa energetică şi flexibilitatea spaţiilor.  

Activitatea Griffes a reflectat tendinţele generale ale pieţei de birouri din România, unde chiriaşii au prioritizat relocările în clădiri moderne, sustenabile şi de înaltă calitate. Aproximativ 36% din tranzacţiile intermediate de Griffes au implicat astfel de relocări, în timp ce 64% au fost reînnoiri de contracte, companiile ajustându-şi spaţiile de lucru pentru a răspunde noilor lor cerinţe. 

Valoarea totală a contractelor intermediate de Griffes în 2024 a depăşit 95 milioane de euro, cu o durată medie de închiriere de 6 ani. Eforturile Griffes au generat o valoare estimată de 200 milioane de euro pentru proprietari, asigurând stabilitate chiriaşilor şi venituri pe termen lung proprietarilor. 

Portofoliul de clienţi al Griffes în 2024 acoperă o varietate de sectoare. Aproximativ 30% dintre clienţi provin din sectorul tehnologiei şi IT, care este cel mai reprezentativ. Companiile de servicii profesionale, cum ar fi cele de consultanţă, cercetare şi outsourcing, reprezintă în jur de 20% din portofoliu. Sectorul sănătăţii contribuie cu 15%, fiind impulsionat de cererea tot mai mare pentru servicii medicale, produse farmaceutice şi soluţii de tehnologie pentru sănătate. Afacerile din retail şi lifestyle constituie 10%, subliniind importanţa domeniilor orientate către consumatori. Sectorul auto şi cel logistic acoperă 10%, prin prisma creşterii mobilităţii şi a eficienţei lanţulurilor de aprovizionare. Restul de 15% dintre clienţi provin din domenii diverse precum finanţe, agribusiness şi FMCG. 

Tranzacţia medie de închiriere de birouri în Bucureşti este de aproximativ 1.300 mp, iar în oraşele regionale media variază între 1.800 mp în Cluj-Napoca şi 700 mp în celelalte oraşe. Bucureştiul rămâne principalul centru de afaceri din ţară, înregistrând în 2024 aproximativ 350.000 mp de birouri închiriate. Activitatea pe piaţa închirierii de birouri a fost distribuită uniform pe parcursul întregului an, fiecare trimestru având o pondere de aproximativ 25%. Piaţa de birouri din România a continuat să fie destul de dinamică în 2024, atât în ceea ce priveşte disponibilitatea spaţiilor, cât şi activitatea chiriaşilor. Companiile se concentrează tot mai mult pe găsirea unor soluţii eficiente şi sustenabile pentru birourile lor, pregătindu-se pentru următorul ciclu economic. În Bucureşti, volumul tranzacţiilor a înregistrat o uşoară scădere, cu 20% faţă de anul precedent, însă cererea pentru clădirile moderne de clasa A, bine poziţionate, rămâne constantă. În acelaşi timp, oraşele regionale continuă să crească în ritm susţinut, atrăgând tot mai multe companii care îşi extind operaţiunile. 

 
 

Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels

Urmează ZF Power Summit 2025