Piaţa industrială şi logistică din România a depăşit pragul de 8 milioane de metri pătraţi la finalul primului trimestru din 2026, în condiţiile în care dezvoltatorii au livrat aproximativ 115.000 de metri pătraţi de spaţii noi, iar alte circa 500.000 metri pătraţi sunt în construcţie, notează raportul Romania Marketbeat Industrial Q1 2026 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Consultanţii estimează că stocul total de spaţii industriale şi logistice va depăşi 8,5 milioane de metri pătraţi până la finalul anului, pe fondul proiectelor aflate în dezvoltare, în special în jurul Capitalei.
În primele trei luni din 2026 au fost livrate proiecte în Bucureşti şi Braşov, respectiv 41.000 metri pătraţi în cadrul CTPark Bucharest West, 35.000 metri pătraţi în VGP Park Braşov şi 27.000 metri pătraţi în CTPark Bucharest South.
Potrivit raportului, în jurul Bucureştiului sunt în dezvoltare proiecte noi de peste 400.000 metri pătraţi, ceea ce va duce stocul Capitalei peste pragul de 4 milioane metri pătraţi până la finalul anului. Printre cele mai mari proiecte anunţate se numără GARBE Park Bucharest, primul parc logistic şi industrial dezvoltat de grupul german GARBE în România, investiţie realizată împreună cu Fortress şi care va avea o suprafaţă de peste 60.000 de metri pătraţi.
În paralel, activitatea de închiriere a totalizat aproximativ 240.000 metri pătraţi în T1/2026, în scădere cu 7% faţă de perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, dacă ritmul se menţine şi în trimestrele următoare, volumul total tranzacţionat în 2026 ar putea ajunge la circa 1 milion metri pătraţi, în linie cu media ultimilor şase ani.
Un element pozitiv remarcat de consultanţi este faptul că 58% din volumul tranzacţionat a fost generat de cerere nouă şi extinderi, ceea ce indică menţinerea interesului companiilor pentru dezvoltarea şi optimizarea operaţiunilor logistice. Bucureştiul a concentrat aproape 55% din cerere, urmat de Timişoara, cu 22% din totalul tranzacţiilor.
Rata de neocupare s-a situat la aproximativ 5,4%, nivel considerat echilibrat pentru piaţă, în timp ce chiriile prime au rămas stabile în Bucureşti şi în principalele hub-uri regionale – Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov şi Ploieşti – la 4,5–4,75 euro/mp/lună. Consultanţii avertizează însă că acestea ar putea creşte în perioada următoare pe fondul inflaţiei şi al majorării preţurilor terenurilor.
„Pe termen scurt, piaţa logistică şi industrială din România resimte efectele unui context economic incert şi ale unei abordări mai prudente din partea chiriaşilor, ceea ce explică o uşoară temperare a activităţii de tranzacţionare. Cu toate acestea, fundamentele rămân solide şi vedem în continuare cerere activă din partea companiilor atât internaţionale cât şi locale. Companiile care închiriază spaţii industriale şi de logistică activează în domenii diverse – distribuţie mărfuri generale, curierat, logistică şi producţie uşoară. Pe termen mediu, estimăm că piaţa se va menţine pe o traiectorie crescătoare în contextul clarificării/rezolvării conflictelor internaţionale şi a unei predictibiltăţi economice şi politice mai mari atât pe plan global cât şi la nivel naţional.”, subliniază Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
