♦ Creşterea dobânzilor a determinat unii dezvoltatori să se îndrepte către clienţi şi avansul acestora pentru a finanţa construcţia de noi locuinţe ♦ Dacă în urmă cu 10 ani mulţi erau dispuşi să primească doar 5% avans, cât cerea proiectul Prima casă, treptat dezvoltatorii au ajuns acum să ceară 30%, pentru ca în cazul proiectelor mai mici fiecare etapă a construcţiei să necesite plata a câte 20% din preţul cerut pentru apartamentul respectiv.
Ca urmare a publicării investigaţiei Recorder cu privire la proiectul imobiliar Nordis, parlamentarii PSD au depus în senat un proiect de lege pentru completarea Legii nr. 10/1995 care să limiteze avansul pe care un dezvoltator îl poate cere clienţilor la un maxim de 10% sau până la 40% dacă acesta este asigurat.
De partea cealaltă, dezvoltatorii spun că această asigurare de avans nu există în acest moment, iar riscurile de a bloca şi mai mult piaţa sunt mari, pentru că o astfel de schimbare trebuie anunţată dinainte, nu peste noapte.
„Blocajul va fi unul pe timp scurt, dar şi cu un risc de faliment pentru cei care deja au început proiectele şi sunt într-o fază incipientă şi nu au deja încasate avansuri de la clienţi pentru a finaliza lucrarea. Dacă îi obligi să încaseze doar 10%, nu vor avea cum să termine proiectul şi vor suferi şi cei care au plătit avansul. Acum nu există în România acest produs, asigurare de avans. El există în alte ţări – am fost în discuţii cu asigurătorii acum trei-patru ani, când Gran Via oferea scrisori de garanţie bancară pentru avansurile clienţilor, dar nu era obligatorie şi numărul celor care voiau să încheie era mic şi îi împiedica atunci să ofere acest produs. O astfel de asigurare nu apare peste noapte“, spune Antoanela Comşa, director general adjunct pentru Meta Estate şi preşedinte al dezvoltatorului Gran Via.
