♦ Israelienii de la AFI Europe, cu un portofoliu de 1,52 mld. euro în România, pregătesc o nouă rundă de expansiune. Au trei proiecte în construcţie, un pipeline de dezvoltări pe terenuri proprii şi, portrivit datelor ZF, s-ar uita la portofoliul de şase parcuri de retail pe care MAS Real Estate îl scoate la vânzare, evaluat la circa 315 mil. euro ♦ Dacă tranzacţia se concretizează, ar deveni al doilea cel mai mare investitor imobiliar din România, urcând de pe poziţia a cincea.
România este, de departe, cea mai importantă piaţă din portofoliul AFI Europe, grupul imobiliar israelian listat la bursele din Tel Aviv şi Varşovia. Potrivit prezentării pentru piaţa de capital publicată în martie 2026, piaţa locală generează o treime din valoarea activelor grupului şi peste 40% din profitul operaţional. În scrisoarea către acţionari, CEO-ul AFI, Avi Barzilay, subliniază puterea financiară a operaţiunilor româneşti: compania a obţinut în 2025 „acorduri de finanţare în sumă excepţională de 537 mil. euro pentru refinanţarea centrelor comerciale din România, cele mai mari acorduri de finanţare executate în regiunea CEE în ultimul an“. Portofoliul local cuprinde 13 proprietăţi – trei malluri (AFI Cotroceni, AFI Braşov şi AFI Ploieşti), şapte parcuri şi clădiri de birouri în Bucureşti, Braşov şi Timişoara, două centre comerciale mai mici şi prima fază a proiectului rezidenţial AFI Home North C.
Valoarea contabilă cumulată depăşeşte 1,52 mld. euro, cu venituri din chirii de 116 mil. euro pe an şi un grad de ocupare mediu de 94%.
Doar AFI Palace Cotroceni, cel mai mare mall din ţară, a produs un NOI de 50,5 mil. euro în 2025, cu o cifră de afaceri a chiriaşilor de 590 mil. euro şi un flux de 33,6 milioane de vizitatori.
Compania are trei proiecte în construcţie: AFI Central Tower în Bucureşti (29.425 mp birouri, livrare T1 2028, chirie estimată 9,7 mil. euro/an), AFI Braşov Tower 2 (11.782 mp, T1 2027) şi AFI Home North A, a doua fază rezidenţială din nordul Bucureştiului (244 de apartamente, T2 2026). La acestea se adaugă un pipeline de dezvoltări pe terenuri proprii evaluate la peste 100 mil. euro – AFI Tech 3, AFI North B, AFI Home Cotroceni, proiectul rezidenţial AFI City din zona Bucureştii Noi – plus rezerve de teren în Pipera şi Măgurele.
Dar expansiunea organică nu este singura direcţie. Potrivit informaţiilor ZF, AFI se uită la portofoliul de şase parcuri de retail pe care MAS Real Estate, prin joint venture-ul cu Prime Kapital, îl pregăteşte pentru vânzare. Este vorba despre Value Centre-urile din Ploieşti, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe şi Bârlad – 125.500 mp, grad de ocupare de peste 98%, valoare contabilă de aproape 315 mil. euro. O astfel de achiziţie ar extinde prezenţa AFI pe segmentul de retail în oraşe secundare, un teritoriu pe care grupul îl cunoaşte deja prin mallurile din Braşov, Ploieşti şi Arad.
Capacitatea financiară pentru o astfel de mişcare există. La nivel de grup, AFI a raportat cel mai mare profit net din istorie – 240 mil. euro – şi dispune de o lichiditate totală de peste 700 mil. euro, inclusiv 462 mil. euro în numerar. Contextul de piaţă este favorabil: conform CBRE, pipeline-ul de investiţii imobiliare pentru România depăşeşte 800 mil. euro în 2026, iar segmentul de retail continuă să atragă capital.
