Acţionarii RP Estates Development, compania care deţine fostul sediu Romproiect din centrul Capitalei, au aprobat vânzarea complexului de birouri din Calea Griviţei nr. 6-10 la un preţ minim de 8,45 mil. euro. Tranzacţia vizează un imobil pe care dezvoltatorul Hagag intenţiona să îl transforme în hotel şi asupra căruia păstrează acum o ipotecă legală şi un proces deschis, după o achiziţie care nu s-a mai finalizat.
Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor RP Estates Development S.A. a aprobat, în şedinţa din 28 noiembrie 2025, vânzarea imobilului situat în Calea Griviţei nr. 6-10, sectorul 1 al Bucureştiului, format dintr-un teren de 1.744 de metri pătraţi şi patru construcţii, dintre care două clădiri de birouri cu regim de înălţime SĂPĂ8E şi SĂPĂ9E, înscrise în Cartea Funciară nr. 272203. Cele două clădiri de birouri însumează aproape 7.850 de metri pătraţi de spaţii construite desfăşurate.
Preţul minim aprobat pentru tranzacţie este de 8.450.000 de euro, potrivit hotărârii publicate în Monitorul Oficial. Adunarea l-a împuternicit pe administratorul unic Gheorghe Stănculescu să negocieze şi să finalizeze vânzarea, inclusiv „să negocieze preţul de vânzare şi termenii şi condiţiile de plată a preţului", precum şi să semneze „precontracte, acte adiţionale şi orice alte documente suplimentare".
Decizia a fost adoptată în unanimitate, în prezenţa acţionarilor care reprezintă 92,08% din capitalul social. Acţionarul majoritar al companiei este Sitraco Engineering Overseas Ltd., societate care deţine 91,65% din capital şi care a fost reprezentată în adunare de Emilia Deacu.
Complexul scos acum la vânzare a fost ţinta unei tranzacţii ratate cu Hagag Development Europe, dezvoltatorul imobiliar controlat de fraţii Yitzhak şi Eido Hagag. Potrivit datelor din piaţa imobiliară, israelienii intenţionau să cumpere fostul sediu Romproiect şi să îl transforme în hotel, ca parte a planului de intrare pe piaţa hotelieră din Bucureşti. Pentru imobil exista deja o autorizaţie care permitea schimbarea funcţiunii din birouri în hotel.
Imobilul scos acum la vânzare nu este liber de sarcini. Potrivit extrasului de carte funciară, complexul este grevat de mai multe ipoteci în favoarea Libra Internet Bank, garanţii pentru creditele contractate de proprietar:
♦ ipoteci de 5,76 mil. lei şi 1,24 mil. lei, înscrise în 2015;
♦ o ipotecă de 6 mil. lei, înscrisă în 2017;
♦ o ipotecă de 317.000 de lei, înscrisă în 2018.
Peste acestea se suprapune o ipotecă legală în valoare de 5.905.810 lei, înscrisă în februarie 2024 în favoarea Hagag Grivitei 6-10 SRL. Garanţia acoperă avansurile plătite de dezvoltator în baza promisiunii de vânzare-cumpărare din 2022.
În urma tranzacţiei eşuate, Hagag Grivitei 6-10 SRL a deschis un proces împotriva RP Estates Development, înregistrat la Tribunalul Bucureşti – Secţia a VI-a Civilă (dosar nr. 9635/3/2024). Reclamantul cere, în principal, constatarea rezoluţiunii promisiunii de vânzare-cumpărare din culpa vânzătorului, iar în subsidiar restituirea avansurilor încasate, în cuantum total de 5.905.810 lei, la care se adaugă costuri operaţionale de 295.774,5 lei.
Litigiul figura ca activ în cartea funciară a imobilului la sfârşitul lunii mai 2026, ceea ce înseamnă că un eventual cumpărător ar prelua un activ aflat încă sub disputa juridică dintre proprietar şi fostul promitent-cumpărător.
