♦ În Ungaria, modificările preţurilor de vânzare a locuinţelor sunt cel mai adesea în jos ♦ În Polonia, numărul de apartamente noi dinsponibile pentru vânzare în iunie este cu 30% mai mare decât în anul anterior
În Ungaria, unde economia stagnează de de mai multe trimestre, iar dobânda de referinţă stă la 6,5% din toamna anului trecut, cererea pentru locuinţe scade. Vânzătorii sunt forţaţi în număr tot mai mare să scadă preţurile. Tendinţa ar putea fi abia la început, apreciază analiştii. În Polonia, banca centrală a dat un impuls pieţei imobiliare în luna mai, când a coborât dobânda de referinţă de la 5,75% la 5,25%, adică cu un pas măricel, însă de atunci activitatea s-a mai domolit. Polonezii consideră că împrumuturile sunt încă scumpe, iar oferta de apartamente este aproape de un nivel record. Presiunile pentru reducerea preţurilor cresc. Pentru viitorul apropiat se întrevăd scăderea dobânzilor şi încetinirea inflaţiei, dar aceste tendinţe vor fi probabil lente. Cumpărătorii aşteapta ca scăderile prezise să se concretizeze. Dezvoltatorii nu-şi vor vedea prea curând îndeplinit visul în care cererea creşte rapid, cred specialiştii.
În Ungaria, o analiză a site-ul de anunţuri imobiliare Ingatlan.com relevă câte evoluţii interesante despre piaţa imobiliară. În iunie, numărul de solicitări de informaţii despre locuinţe de vânzare a fost cu aproape 5% mai mic decât în aceeaşi lună a anului. În raport cu mai, scăderea a fost de 14%. Este un semn că impulsul de pe piaţa imobiliară de la începutul anului se diminuează, cererea slăbind, scrie Daily News Hungary. În acelaşi timp, schimbările de preţ înclină spre scăderi. Dacă în ianuarie la 38% din listările de pe site preţurile au crescut, în iunie 87% din modificările de preţ au fost în jos. Acest lucru înseamnă că mulţi proprietari care vând pot atrage interesul cunpărătorilor doar dacă reduc preţul pe care-l cer. În favoarea cumpărătorului acţionează şi faptul că numărul de listări noi creşte uşor. Interesant, o pondere mai mare din listările de pe site reprezintă anunţuri făcute direct de proprietar. Tendinţa sugerează că acum mai mulţi oameni încearcă să-şi vândă locuinţele singuri înainte de a căuta altele noi. În ansamblu, direcţiile actuale transformă piaţa în una a cumpărătorului.
În Polonia, cea mai mare economie est-europeană, site-ul local de anunţuri imobiliare Otodom.pl arată că în iunie dezvoltatorii au vândut 3.050 de apartamente în primele şapte dintre cele mai mari oraşe ale ţării. Datele sunt preliminare şi pot fi modificate ulterior. Însă numărul este cu 13% mai mic decât cel indicat de datele finale pentru mai. Luna mai adusese cele mai bune vânzări de după martie 2024, acceleratorul fiind reducerea dobânzilor WIBOR, ale creditelor interbancare, şi o reducere târzie a dobânzilor de politică monetară ale băncii centrale. Lumea se întreba atunci cât va putea susţine această nouă energie piaţa. Impulsul s-a dovedit a fi de scurtă durată, notează Rzeczpospolita, unul din principalele ziare de business din Polonia. Efectul reducerii de dobânzi din mai asupra dispoziţiei cumpărătorilor de a finaliza achiziţii de locuinţe a fost puternic, dar a ţinut puţin.
Iunie a fost totuşi o lună mai bună decât aceeaşi perioadă din anii 2024 şi 2023, când dobânzile au fost mai mari. Vânzările au cresut cu 9%. Piaţa creşte. Însă cumpărătorii sunt descumpăniţi de lipsa de hotărâre a băncii centrale în privinţa scăderii dobânzilor. Analiştii spun că un impuls nou poate aduce o eventuală intervenţie a guvernului, dar nu sunt semne că aceasta va veni. De aceea, posibilitatea ca piaţa să intre în stagnare în a doua jumătate a acestui an este mare. O analiză a companiei de servicii imobiliare JLL întrevede un avans cu viteza melcului. Iar aceasta pentru că oamenii care vor să cumpere au nevoie de îmbunătăţiri vizibile ale condiţiilor, nu de proiecţii venite de pe piaţă. Clienţii aşteaptă ca reducerile de dobânzi preconizate să se materializeze. Potrivit companiei, în trimestrul doi dezvoltatorii au vândut peste 10.000 de apartamente în cele mai mari şase oraşe, cu 11% mai mult decât în primul trimestru şi cu 2% peste nivelul din aceeaşi perioadă a anului anterior. Tendinţa în care dezvoltatorii pun în vânzare mai mult decât vând s-a menţinut, deşi proiectele noi încetinesc lent. Oferta nouă a constat din 12.300 de apartamente, cu 8% mai puţin decât în primele trei luni ale anului. În total, la vânzare la finalul lunii iunie erau 61.600 de apartamente. Analiştii au observat că preţul mediu creşte, dar foarte uşor, aceasta deoarece apartamentele din oferte mai vechi sunt vândute cu discount, iar apartamentele din ofertele noi sunt mai scumpe, fiind construite pe terenuri mai scumpe şi la alte standarde. Dezvoltatorii sunt mai interesaţi să scape de apartamentele finalizate, a căror întreţinere costă, şi nu de majorarea preţurilor.
