Tendinţa investitorilor imobiliari şi a chiriaşilor clădirilor birouri de a se extinde treptat şi în afara Capitalei s-a menţinut pe parcursul anului curent, stocul din principalele 4 oraşe regionale totalizând acum puţin peste un milion de metri pătraţi, respectiv ceva mai mult de o treime din stocul Bucureştiului, arată datele JLL.
Chiar dacă diferenţa dintre oraşele regionale şi Bucureşti este încă foarte mare, aşa cum este şi diferenţa de populaţie, stocul în cele 4 oraşe este aşteptat să crească cu cel puţin 170.000 metri pătraţi până la sfârşitul anului 2022, cele mai importante livrări de clădiri noi fiind anunţate in Iaşi (aproape 66.000 metri pătraţi) şi Timişoara (aproximativ 65.000 metri pătraţi).
De asemenea, randamentele investiţiilor în clădiri de birouri depăşesc nivelul din Bucureşti (7%), situându-se în jurul a 8,25% pentru Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi, în timp ce pentru Braşov sunt ceva mai mari, ajungând la 8,5%.
Dintre pieţele regionale, cele mai multe spaţii de birouri moderne se află în prezent în Cluj-Napoca, cu aproape 350.000 metri pătraţi închiriabili, sau circa 12% din stocul din Bucureşti.
Locurile următoare sunt ocupate de Timişoara, cu 290.000 metri pătraţi (aproape 10% din stocul capitalei), Iaşi, cu 220.000 metri pătraţi (7,5% din stocul Bucureştiului) şi Braşov, cu 157.000 metri pătraţi (5,4% din stocul Bucureştiului).
”Dezvoltarea pieţei regionale de birouri vine ca o evoluţie firească, având în vedere avantajele comparabile cu cele din Bucureşti pe care principalele oraşe din ţară le oferă pentru chiriaşi, dezvoltatori sau investitori. Disponibilitatea şi abilităţile forţei de muncă, mediul de business care încurajează investiţiile, atitudinea proactivă a autorităţilor, sunt doar câteva elemente foarte importante pentru investitori şi care pun pe harta unor nume mari de companii oraşe precum Iaşi, Cluj, Timişoara sau Braşov. Şi vom vedea şi în perioada următoare tranzacţii record pe aceste pieţe”, a declarat Marius Şcuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL România.
