• Leu / EUR4.9469
  • Leu / GBP5.8072
  • Leu / USD4.7475
Business Construct

JLL: Livrările de spaţii industriale şi logistice cresc în acest an cu 40%, după aproape 70% în 2015

JLL: Livrările de spaţii industriale şi logistice cresc în acest an cu 40%, după aproape 70% în 2015

Autor: Marius Oncu

17.02.2016, 11:08 161

Livrările de spaţii industriale noi au totalizat anul trecut circa 160.000 metri pătraţi, cu 67,5% peste nivelul din 2014, iar pentru acest an dezvoltatorii au programate spre finalizare proiecte cumulând 240.000 metri pătraţi, majoritatea build to suit (la cererea chiriaşilor), cu peste 40% mai mult decât în 2015, se arată într-un raport al firmei de consultanţă.

Stocul total de spaţii moderne a ajuns la finele anului trecut la 2,1 milioane de metri pătraţi, din care peste 1 milion de metri pătraţi în Bucureşti. Stocul a crescut cu 8% comparativ cu 2014, iar la finele anului ar putea ajunge la 2,35 milioane metri pătraţi dacă toate proiectele anunţate vor fi livrate.

În afară de Bucureşti, dezvoltatorii de spaţii logistice şi industriale au construit proiecte în Timişoara, Ploieşti, Cluj, Piteşti, Sibiu, Arad şi Oradea.

Cererea a totalizat anul trecut circa 310.000 metri pătraţi, comparabil cu nivelul din 2014, din care contracte noi şi extinderi ale contractelor existente pentru 265.000 metri pătraţi, în urcare cu 27%.

Cererea nouă a fost cu 60% mai mare decât oferta nouă, astfel că rata de neocupare s-a redus la sub 5% în Bucureşti şi la 10% în afara Capitalei.

Pentru acest an, având în vedere interesul companiilor pentru România, JLL estimează că cererea brută (contracte de relocare, renegocieri şi prelungiri de contracte, contracte noi şi extinderi) va fi apropiată de cea înregistrată în 2014 şi 2015. Cererea vine în principal de la companiile de logistică în Bucureşti şi de cele din domeniul auto în restul ţării.

Nivelul mediu al chiriilor se menţine constant, la 3,5-4 euro/metru pătrat/lună, existând diferenţe în funcţie de dezvoltator, suprafaţa închiriată, locaţie etc.

Pe piaţa de birouri, livrările de spaţii noi au totalizat anul trecut 62.425 metri pătraţi, la jumătatea nivelului înregistrat în 2014, iar estimările pentru acest an vizează finalizarea a peste 360.000 metri pătraţi, a doua cea mai mare valoare înregistrata vreodată în Bucureşti după 2009, când au fost livrate proiecte totalizând 375.000 metri pătraţi.

Cea mai mare suprafaţă de birouri noi va fi construită în Floreasca-Barbu Văcărescu şi Dimitrie Pompeiu - peste jumătate din totalul programat pentru acest an.

Stocul total s-a situat la finele anului trecut la 2,3 milioane de metri pătraţi, astfel că în 2016 pe piaţă vor exista spaţii de birouri totalizând 2,65 milioane de metri pătraţi. Ţinând cont de forţa de muncă disponibilă, comparativ cu celelalte capitale din Europa Centrală şi de Est, Bucureştiul este încă sub-dezvoltat în ceea ce priveşte stocul de clădiri de birouri, notează JLL.

Astfel, în Varşovia sunt peste 4,5 milioane de metri pătraţi, în timp ce în Praga şi Budapesta stocul este în jurul a 3,2 - 3,3 milioane metri pătraţi.

În condiţiile unui volum de livrări redus şi a unei cereri nete sustenabile în ultimii 2 -3 ani (contracte noi şi extinderi ale suprafeţelor contractate deja), rata de neocupare a coborât la 13,3% în 2015. Rata de neocupare rămâne diferită în funcţie de zonă, cu procente intre 3,7% in Dimitrie Pompeiu şi 33,7% în Pipera Nord (Voluntari).

Rata de neocupare din Bucureşti se încadrează în media pieţelor din regiune, astfel în Praga rata de neocupare este de aproximativ 14,5%, în timp ce în Budapesta şi Varşovia se situează în jurul a 12%.

Cererea brută de spaţii de birouri (extinderi, renegocieri, relocări, contracte noi) a totalizat 248.800 metri pătraţi, cu 15,4% sub nivelul din 2014. Circa 110.000 de metri pătraţi din cererea brută a fost reprezentată de cerere nouă, adică extinderi şi contracte noi, în scădere cu 9,3% faţă de 2014. Ţinând cont că pentru fiecare angajat o companie alocă în medie 10 metri pătraţi de birouri, contractele semnate în 2015 înseamnă aproximativ 10.000 de noi locuri de muncă.

Chiriile pe piaţa de birouri se situează la 18,5 euro/metru pătrat/lună în clădirile prime, printre cele mai mici din Europa Centrală şi de Est. Spre comparaţie, în Varşovia, cea mai scumpă piaţă din regiune, chiria este de aproximativ 23,5 euro/metru pătrat/lună, în Budapesta maximul este de 21 euro/metru pătrat/lună, iar în Praga de 19,5 euro/metru pătrat/lună.

Pe zone, chiriile variază, fiind cuprinse între 16-18,5 euro/metru pătrat/lună în Piaţa Victoriei, 15-16 euro în zona Floreasca - Barbu Văcărescu, 12-14 euro/metru pătrat/lună în Dimitrie Pompeiu, ajungând până la 9-10 euro/metru pătrat/lună în Pipera Nord, unde rata de neocupare este foarte ridicată.

Bucureştiul are un potenţial al cererii nete (contracte noi şi extinderi ale suprafeţelor deja închiriate) mult mai ridicat decât în 2015, iar cererea va veni ca şi până acum din partea companiilor de IT, BPO/SSC şi servicii profesionale.

Pe piaţa de retail, stocul este de 2,8 milioane de metri pătraţi, din care peste 1 milion de metri pătraţi în Bucureşti, fiind cea mai mare piaţă din România. Stocul va depăşi 3 milioane de metri pătraţi la sfârşitul anului, dacă toate proiectele anunţate (196.000 metri pătraţi) vor fi finalizate.

După Capitală, cele mai mari oraşe, după stocul de spaţii comerciale moderne sunt Cluj, Iaşi, Constanţa, Timişoara.

AFACERI DE LA ZERO
Principalele valute BNR - astăzi, 13:15
EUR
USD
GBP
CHF
Azi: 4.9469
Diferență: 0,0222
Ieri: 4.9458
Azi: 4.7475
Diferență: -0,3526
Ieri: 4.7643
Azi: 5.8072
Diferență: 0,062
Ieri: 5.8036
Azi: 4.7246
Diferență: -0,7374
Ieri: 4.7597